Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли одновременно оформить продажу и дарение долей квартиры, оформив одно право собственности?
Добрый вечер!
Квартира 2х комнатная хрущевка, полученная в наследство от родителей..
Индивидуальная собственность: единственный собственник мать-пенсионер
Св-во от 14.04.15. -
1/4 доли получены по наследству от отца Св-во от 01.03.06. (есть 3 года в собственности), в т.ч. 3/4 доли получены в наследство по Завещанию от матери Св-во от 14.04.15. (еще нет 3-х лет)
Сын с 15.06.15. имеет здесь временную прописку по месту проживания.
Мама хочет подарить сыну ½ доли, а 1/2 доли сын покупает в ипотеку (чтобы мать могла отдать средства дочери на покупку ипотеки), тем более, что в залог под ипотеку идет вся квартира, и сын, получается выкупает последнюю долю.
Вопросы:
1. Можно ли это сделать одновременно, соединив два договора Купли-продажи и Дарения, чтобы сын получил один документ о праве.
2. надо ли платить маме-пенсионерке налог (у нее нет возможности сделать вычет) на продажу 1/2 доли менее 1 млн.
3. Читала, что датой отсчета (3х лет) владения квартирой служит 1-я дата получения права собственности по наследству от отца
- Ситуация.docx
Здравствуйте!
1. да, можете оформить два самостоятельных договора (купли-продажи доли и дарения доли) одновременно.
2. мать не будет платить налог, т.к. срок владения исчисляется с момента возникновения первоначального права (2006)
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Огромное Вам спасибо, Дмитрий!
Не ожидала, что так быстро придет БЕСПЛАТНЫЙ ответ.
Это так важно, особенно для пенсионерки-педагога, вырастившей 2х детей, один из которых в «лихие» года являлся ребенком-инвалидом с детства. Вследствие стечения неблаговидных ситуаций того времени и такая пенсия 8 502 р. (6 939,03 р.+1 562,97 р.), на которую нет возможности получить консультацию, а хочется для детей создать хоть какую-то возможность, хотя бы стартовую, для того, чтобы у каждого было свое жилье.
Дмитрий, можно еще задать вопрос именно Вам, уточнив сложную ситуацию, поскольку вопрос №1601335 от 07 Апреля 2017, 23:20 - это только часть общей проблемы.
Основной вопрос: Каким образом можно правильно оформить сделки, что бы не было нарушения закона, и сделки не были признаны ничтожными?
Подробности в файле
Очень надеюсь на Ваше понимание и помощь в решении вопроса, очень сложного для нас, имея ввиду наличие стольких участников, их ограниченность во времени и финансах.
срок владения второй квартирой более 3 лет, т.е. нет налога с дохода (ст.217 НК).
поэтому можете с сыном произвести либо мену 1/3 на квартиру 1 с доплатой (на мой взгляд это лучше, сэкономите на нотариусе), либо мену 1/2 на 1/3 и последующую продажу 1/2.
потом сделка матери с дочерью.