Претензии застройщику

Здравствуйте, такой вопрос, застройщик сдал дом, уровень квартиры находится ниже уровня земля, таким образом получается, что квартира в цоколе (исходя из определения в к+ Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений) Обратились к застройщику с претензией, застройщик убеждает, что данная выступающая земля была насыпана как подушка для строительного крана и позже не убрана, в данный момент они эту землю разгребают, соответственно вопрос, если предположить, что застройщик не врет и квартира не в цоколе, а земля действительно осталась от строительного крана, на сколько эту землю они должны убрать? по высоте все понятно, до высоты пола помещения, а что по ширине? Не получится, что они разгребут землю на ширину лопаты и скажут, что теперь отметка пола равна планировочной отметке земли и всё в порядке? Прикрепляю рисунок, на случай, если непонятно объяснил, интересует на сколько по линии B они должны убрать землю от дома в таком случае.

Добрый день! Купила квартиру в новом доме на стадии строительства. Акт приёма-передачи подписала в декабре 2015 г. В процессе эксплуатации обнаружила недостатки - весной во время дождя и таяния снега протекает остекление лоджии и происходит затопление балкона. Дважды составляла акт в присутствии Управляющей компании и писала претензию застройщику, в т.ч. с просьбой сделать техническую экспертизу в рамках гарантийного срока. Однако ответа не получила, лоджия до сих пор протекает. Подскажите пожалуйста с чего начать разбирательство, все документы на руках. Возможно ли взыскать неустойку с застройщика?

Я заключила ДДУ на квартиру в многокв. жилом доме. Срок передачи мне ключей и квартиры 01.07.2016 г. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, но я живу в квартире без подключенных коммуникаций уже 5 месяцев. В договоре нет пункта ответственности за не сдачу в срок. Но согласно закону имею ли я право послать претензию застройщику и предъявить иск за просрочку сдачи дома? И в какой форме это сделать?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы сейчас оформляем досулебную претензию застройщику о задержке сдачи дома. Я не являюсь первоначальным дольщиком, и в марте месяце по договору цесси все права перешли мне. В строительной компании мне сказали, что я не имею права претендовать на неустойку, но нотариус, у которого оформляли перепродажу сказала, что вместе с этим договором все права переходят мне и мне перешли все ее права. Так же, как и право на требование неустойки. Хотелось бы узнать, права ли я. И какой номер закона, чтобы я могла указать его в письме застройщику. Спасибо

В ноябре 2012 года мы приобрели (за 1933000 руб.) квартиру в новостройке по соглашению об уступке прав по договору долевого участия, в котором прописано,что объект должен сдаться в эксплуатацию до 31.12.2010 года, но к сожалению дом до сих пор так и не сдался, и не каких уведомлений об изменение договоров они не присылают, только одни ежегодные обещания, что вот, вот дом сдастся.Мы планировали после получения квартиры сдавать ее в наем. Банковские проценты на эти деньги также набежали бы приличные.Поездки на стройку тоже в копеечку обошлись.Сдают в эксплуатацию не целый дом, а подъездами.В конце прошлого года сдали 4 подъезд.В настоящее время наш 5 подъезд почти готов (ждут прихода лифтов)и обещают до Нового Года сдать. В договоре указано что,(в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.)Куда мне необходимо обратиться для того что бы застройщик выплатил неустойку, потерю упущенной выгоды,моральный ущерб? Когда подавать претензию застройщику и в какой форме?Не повлияет моя претензия на получении квартиры после окончания строительства. 4.11.2016г. Сергей. [email protected]

Здравствуйте,купил квартиру в новостройке ,сделал ремонт,через некоторое время протекла крыша и соответственно испортился ремонт.На данный момент на руках три акта ,подписанные Управляющей компании.Крышу починили а ремонт в квартире ,так и стоит.Что мне делать?

Добрый день. Когда лучше подавать претензию к застройщику по поводу выплаты неустойки из-за просрочки выдачи ключей? Можно ли подать претензию уже после подписания акта приема-передачи квартиры, когда будет четкое понимание количества дней просрочки? или нужно обязательно успеть до приемки квартиры? Просрочка начнется 1 января 2017г

Добрый день! Приобрели квартиру в Новом Пушкино Московской области по ДДУ. На приемке получили уведомление об оплате появившихся доп.метров. Были "прения" с представителями Застройщика, консультировались с кем нашли. В итоге подписали Акт приемки с указанием в Акте осмотра о несогласии с результатами измерений, оплатили доп.метры. Получили ключи и сейчас в стадии оформления собственности. В измерениях не учтена площадь сантех короба (видимо, потому что не обозначена Застройщиком), стены в квартире без отделки. Планируем вызвать БТИ на повторное измерение. Но не знаем когда лучше, сразу или после черновой отделки квартиры. Исходя из результатов, будем решать что делать дальше. Есть ли у Вас практика такой работы, насколько это длительный процесс и какой ориентир стоимости? Спасибо.

Добрый день. Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. При приемке составил список замечаний, прораб подписал и назначил срок 40 дней. Сейчас срок прошел и основное замечание застройщик отказывается исправлять. Как написать претензию и что делать дальше?

Застройщик затягивает строительство. В июне писал претензию на неустойку. 10 дней прошло, ответа не было. Сейчас конец сентября. Хочу подать в суд на застройщика и взыскать неустойку. Мне нужно писать новую претензию с перерасчетом суммы неустойки или я могу в иске указать сумму неустойки, рассчитанную уже по конец сентября 2016 года. Сколько платить госпошлину.

Хотим направить претензию застройщику об уплате неустойки за просрочку сроков сдачи квартиры, сдача все время откладывается на неопределенный срок уже в течении года с лишним. Сегодня застройщик говорит, что он рассчитывает пройти приемку дома до середины октября, сразу начать выдачу ключей, а ввод в эксплуатацию будет к середине ноября. Если мы направим претензию с расчетом неустойки скажем по 20 сентября, а дом сдастся и квартиру мы примем только, например, 20го декабря. Сможем ли мы подать еще одну претензию об уплате неустойки за оставшийся срок до декабря? Или лучше сжать уже когда сдастся квартира?

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства дома, застройщик просрочил срок сдачи дома , застройщик просит нас подписать доп.соглашение, в котором срок сдачи дома переносится, я написал претензию застройщику на выплату неустойки за срыв сроков сдачи дома, претензия датируется 8 сентября. Каким числом должно датироваться дополнительное соглашение, чтобы претензии не потеряла юридической силы?

Прошу Вас направить образец претензии к застройщику "О не соблюдении срока сдачи жилого дома по договору долевого участия" и образец заявления в суд на застройщика, не выполнившего условия договора (не сдал жилой дом в срок, указанный в договоре) С уважением, Александр

Добрый день ! В ДДУ в разделе "Передача объекта долевого строительства", есть единственный пункт с какой-либо датой. Звучит он так : " Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома - 01 апреля 2016 года". В разделе "Права и обязанности Застройщика", по срокам тоже есть только один пункт : " Застройщик принимает на себя обязательство в срок не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, при условии выполнения в полном объеме Участником всех своих обязательств по настоящему Договору, передать участнику Объект по подписанному Сторонами Акту приема-передачи Объекта". Разрешение на строительство было выдано в октябре 2014 года до 1 апреля 2016 года. На данный момент разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, застройщик продлил разрешение на строительство до 14 октября 2016 года, просит приехать подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое вносит изменения в раздел "Передача объекта долевого строительства и звучит так :" Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома - 14 октября 2016 года". На данный момент допсоглашение мной не подписано. Могу ли я писать претензию застройщику с требованием выплаты неустойки за 55 дней просрочки ( при расчете на 24 августа 2016 года) ?