Претензии застройщику

Добрый день! Приобрела квартиру по ДДУ 19.08.2014. Срок окончания строительства по договору 11.02.2016, срок передачи квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Как я понимаю, по этим данным в договоре окончание строительства и должно было быть датой ввода объекта в эксплуатацию? Но разрешение было получено 24.03.. Первая приемка была 12.05.2016. Было составлено 2 листа замечаний по отделке. Срок устранения замечаний не был указан застройщиком. В таком случае как я понимаю, он не может превышать 45 дней по закону о защите прав потребителей? Вторая приемка состоялась 26.07.2016!!!!!(спустя 75 дней!!!) И не было исправлено ничего из замечаний с первой приемки (непонятно зачем вообще приглашали). Как я понимаю, на данный момент 23.08.2016 застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию, сроки исправления амечаний и срок передачи квартиры по ДДУ(11.08.2016)? Мной была направлена претензия застройщику о требовании возмещения неустойки 12.08.2016. А ранее, заявление с требованием наказать ответственное за бессмысленный вызов на 2ю приемку, лицо, так как замечания с первой приемки не были устранены. Застройщик не дал ответ ни на первое заявление(от 28.07.2016),ни на претензию от 12.08.2016. Далее, как я понимаю,я могу обратиться в суд? Какие именно документы мне для этого нужны? И верно ли я понимаю сроки? Нет ли "подводных камней" в формулировке по договору на счет срока окончания строительства? Если не указан срок ввода в эксплуатацию, то это одно и то же значение?

В договоре долевого участия в одном пункте написано: что застройщик обязуется в четвертом квартале 2015 года построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В следующем пункте написано: что застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в течении 6 месяцев передает участнику квартиру. Вопрос: это получается что просрочка застройщика начинается спустя шесть месяцев (как он должен передать квартиру) с июля 2016 года, или же с января 2016 года?

Здравствуйте Подскажите пожалуйста. У нас такая ситуация, мы купили квартиру по долевому участию, деньги оплатили почти сразу. Дата сдачи дома должна была состояться в 4 квартале 2015 года, но сдачи не состоялось и мы подписали доп соглашение на перенос сроков сдачи дома в обмен на остекление и установку счётчиков на 1 квартал 2016 года, но там было дописка в доп соглашении срок сдачи 30 мая. сегодня нам пришло заказное письмо что дом сдан, 18 июля, приходите забирайте ключи. Мы хотим предъявить Претензию, как нам всё грамотно сделать? Заранее Спасибо большое

по дду срок сдачи 2 квартал 2016. соответственно страховка закончилась в мае 2016. официально разрешение продлили до 1 кв 2017. обязан ли застройщик продлить страховку? доп соглашений не подписывали.

Есть ли шанс, что застройщик не составит односторонний акт приемки квартиры? Дом сдан в эксплуатацию в последних числах декабря 2015г., что соответствует сроку в договоре долевого участия. Показать разрешение на ввод отказываются. Прислали письмо об окончании строительства и готовности к передачие квартир дольщикам. В письме дата составления 14 января, отправлено оно 24 января, получено мной 28 января. Пишут, что я могу записаться на осмотр квартиры в управляющей компании по адресу расположения дома, у администратора по телефону. Записалась я на 24 февраля на осмотр квартиры, такая очередь была. В договоре дду указан срок принятия квартиры 20 дней. В него я не уложилась из за очереди на осмотр квартир. При осмотре квартиры были выявлены очень много недостатков и составлена претензия застройщику. Представителей застройщика на осмотре не было, дефектовочного листа никто не давал, ходили сами. На следующий день пришли с претензией к застройщику в упр. компанию, а нам говорят, что 2 месяца прошло с момента ввода дома в эксплуатацию именно сегодня и недостатки не будут устранены. Поехали в офис застройщика отдать претензию и отправили ценным письмом с описью вложения претензию на Юр. адрес застройщик в тот же день, якобы последний до истечения 2 месяцев как мы уклоняется от подписания акта приемки. По договору, застройщик в течении 3 месяцев с ввода дома в эксплуатацию может выдавать ключи. В законе 214фз. сказано, что спустя два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт передачи квартиры. Мне не понятно, когда наступает этот день для передачи квартиры, если он может быть в любой день в течении 3 х месяцев с ввода дома в эксплуатацию.

Добрый день! Застройщик прислал АПП подписанный в одностороннем порядке, не смотря на то, что я его уведомлял о наличии недостатков в квартире (не установлен унитаз, отсутствуют натяжные потолки и т.п.) заказным ценным письмо с описью и уведомлением. По ДДУ квартира с ремонтом. АПП от 01.06.2016, отправлено только 14.07.2016, т.е. через полтора месяца! Моя цель добиться чтобы утсранили недостатки и получить неустойку за всё время просрочки передачи. Что мне делать: 1. писать претензию застройщику? что в ней писать на этот раз? 2. оформлять собственность по полученному акту? 3. составлять иск в суд по имеющимся документам? Заранее спасибо, Иван.

Добрый день! Заключен договор ДДУ (по 214 ФЗ), менеджеры по продажам в лице Застройщика, утверждали, что дом все дома второй очереди, как и сданной ранее 1-й, будут отделаны клинкерной плиткой и панелями. ( На сайте Застройщика и рекламной продукции красовались красивые картинки домов, некоторые участники запросили проект облицовки и получили картинки в клинкере, без печатей).В итоге, часть второй очереди получило внешнюю отделку клинкером, а часть - штукатуркой. В договоре и в проектной декларации никакой информации о материале отделки дома не значится, более того, Застройщик утверждает, что имеет право менять материалы, т.к. это не влияет на функциональные и эксплуатационные требования к дому. Обязан ли он уведомлять участника и согласовывать с ним такого рода изменения, если они нигде не оговорены, только на словах ? На лицо явное удешевление материала! Можно ли предъявить претензию Застройщику за несоответствие рекламных проспектов фактически полученному объекту?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: дом сдан ГК, при осмотре собственником-дольщиком вместе с представителем застройщика были выявлены недостатки, в т.ч. основным является течь крыши. Застройщик принял устные претензии и сказал, что писать ничего не нужно. Прошло два месяца ремонт крыши так и не произведен, но активно обещают. Что делать? Как оформить претензию? И более того, попаданию собственника в квартиру застройщик препятствует, аргументируя тем, что не подписан акт приема-передачи. Может ли застройщик отказывать собственнику в доступе в квартиру (не выдавая ключи), без проведения каких-либо работ?

Застройщик прислал уведомление о переносе срока передачи объекта (ЖК) на 9 месяцев. На это время я вынужден снимать жилье. Могу ли я сейчас в претензии застройщику запросить выплату вперед за 9 месяцев неустойки, процент за пользование моими денежными средствами и компенсации за аренду жилья? И , т.к. эту квартиру я брал по ипотеке, возможно ли рассчитывать на какую-то компенсация в связи с этим? Спасибо!

новострой, квартира по договору с отделкой стен, по факту-без отделки. писал досудебную претензию, отказ. принял квартиру, сделал ремонт. выигран суд по ЗЗПП.выиграна апелляция. присуждены штраф, компенсация стоимости работ и другие расходы. ответчик застройщик. --- вопрос. Статья 23 Ответственность продавца (изготовителя) за просрочку выполнения требований потребителя 1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним, допустившие такие нарушения, уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. --- когда я наконец получу исполнительный лист и деньги, могу ли подать еще один иск и потребовать уплаты неустойки по 23 статье? по 1% за каждый день просрочки? составить иск и попросить суд рассмотреть его без моего участия... как рассчитать суммы? от до судебной претензии или от суммы по решению суда? и как вести отчет, с момента отправки претензии застройщику в до судебном порядке?или с момента первого заседания? и насколько большая вероятность удовлетворения данного иска?

Здравствуйте. Застройщик задержал передачу квартиры . Первый акт о продлении на 6 месяцев подписала, и дальше опять просрочка ,уже на 4 месяца. Скажите ,сначала нужно пиcать претензию застройщику. а потом в суд?Или же можно сразу в суд подать? как рассчитать неустойку?Без адвокатов можно обойтись?

По ДДУ ориентировочный срок сдачи 30 декабря 2016 г. Есть уточнение, что может исполнить обязательства досрочно. Обязательства выполнены мною полностью. В договоре есть пункт в обязанности застройщика передать квартиру в течении 2 месяцев. 18.01.2016 дом получил свидетельство о вводе в эксплуатацию. Застройщик только 24.03 прислал уведомление о вводе в эксплуатацию и телефон на запись на осмотр. Как оказалось телефон УК. Записаться смогли только на 29.04 и выдачу ключей 13.05. Хотя в договоре 7 дней от получения уведомления. 29.04 осмотрели квартиру без представителя застройщика (УК дала джамшута с ключами). Недостатков масса ( нет горячей воды, сквозные швы, косые окна, стены, счётчики тепла не работают и т.д) . Составили акт недостатков, но УК увидев этот акт отказалась его подписывать + нахомила. Пояснила что, по счётчика тепла начислять не собирается и они не нужны - можете выкинуть.А там 6 счетчиков ( по цене от 6т.р за шт) 30.04 написала претензию застройщику с датой устранения до 13.05 13.05 позвонила и уточнила на счёт претензии. Мне ответили, что ничего исправлять не собираются - звоните подрядчику и решайте с ним. Пояснили, что они могут устранять недостатки до 30 декабря 2016 г. Возможно ли за такие действия наказать за такую работу застройщика? Положена ли некстойка?

Застройщик задерживает передачу объекта долевого строительства на 5 мес. я написала претензию застройщику о взыскании неустойки. в ответ на претензию они написали письмо с просьбой принять квартиру для начала отделочных работ до ввода дома в эксплуатацию (квартира без отделки по договору). Если я приму квартиру до ввода дома в эксплуатацию, могу ли я потребовать через суд взыскания неустойки с застройщика? или есть какие то "подводные камни"? уж очень настойчиво они просят подписать акт приемки. Чем это может грозить?

Здравствуйте, моя проблема такова: недавно приобрел квартиру в новостройке,дом уже сдан,при заселении мной был обнаружен данный недостаток: лестничные пролеты были не доделаны ,плитка уложена до третьего этажа моего подъезда,я проживаю на 17-последнем этаже данного здания. Подскажите,на какие нормативные документы я могу опираться в составлении претензии застройщику?