Долевое участие

Добрый день. Ситуация следующая. В 2015 году заключил договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. Срок сдачи объекта был указан второе полугодие 2016 года. В указанный срок объект не сдали, продлились 1 раз на пол года, затем второй раз на пол года до конца 2017 года. С продлением я не согласился, письма о продлении не подписывал, и написал претензию. Предложение строительной компании о компенсации меня не устроило (так как за 9,5 месяцев просрочки они предложили мне 10 тыс. рублей) и я обратился в суд. В суде первой инстанции, все доводы были изучены, заявленные требования частично были уменьшены. Строительная компания подала апелляционную жалобу, и в апелляционной инстанции требования строительной компании были удовлетворены, решение первой инстанции было уменьшено. Вопрос в том, есть ли смысл идти в кассацию, или толку не будет? Скидываю все документы которые есть.

Добрый день. Ситуация следующая. В 2015 году заключил договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. Срок сдачи объекта был указан второе полугодие 2016 года. В указанный срок объект не сдали, продлились 1 раз на пол года, затем второй раз на пол года до конца 2017 года. С продлением срока не согласился и подал в суд. Подал в суд на момент получения второго письма о продлении срока, то есть подал в суд за 9,5 месяцев просрочки. Суд частично удовлетворил мои требования. В итоге прием квартиры строительной компанией был назначен на 10 февраля 2018 (позже срока по второму письму о продлении - конец 2017). До дня осмотра квартиры мне позвонили из строительной компании и сказали что по обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась, и мне необходимо доплатить 43 000 рублей. 10 февраля 2018 в момент осмотра квартиры, мной было определено, что планировка квартиры не соответствует чертежу к приложению договора долевого участия (планировка коридора и части комнаты была изменена). Квартиру я не принял, написал претензию что согласия на перепланировку не давал, извещен о ней не был и чтоб переделали как в приложении договора долевого участия. Они ответили что изменение в планировке могли производить без моего согласия. До сегодняшнего дня квартиру не принял. На словах договорились о взаимозачете, то есть они с меня не требуют 43 000, а я не требую их переделать квартиру в соответствии с приложением к договору долевого участия. Они прислали мне соглашения о взаимозачете и акт приемки квартиры. Вопрос следующий - Правильно ли составлено соглашения (могу ли я после его подписания обратиться в суд с требованием компенсации за вторую часть просрочки сдачи объекта). Или лучше составить соглашение о взаимозачете по другому как нибудь?

Здравствуйте!Я являюсь дольщиком строительства многоквартирного дома по Московской обл.,у застройщика начались проблемы и дом не строится,сейчас прислали уведомление на подписание Доп.соглашения о продлении срока строительства до 30.06.2020 г.Дом на стадии фундамента и готовности на 10%,сдача должна быть 30.08.2018 г.,почти 2 года назад я оплатила ДДУ и застройщик продлевает еще на 2 года.Расторгать ДДУ не хочу,(оставаться без денег и квартиры),нужна квартира!1.Есть ли срок со дня получения уведомления и подписанием Доп.соглашения?2.Есть ли какой подвох в этом моменте-застройщик написал уведомление о Доп.соглашении и поставил исх.№......от 26 .03.2018г. и в описи указано так же(уведомление об изменении сроков ввода в эксплуатацию дома №...от 26.03.2018 г. ,а почта России ставит штамп от 28.04.2018 г. 3.Если застройщик будет банкротиться ,Вы занимаетесь вопросом оформления документов для вступления в реестр кредиторов,в Московской обл.?Спасибо.

Добрый день! Вопрос по Договору долевого участия. Застройщик еще до регистрации договора просит оплатить некую "страховку" (внос в фонд защиты прав дольщиков, если я правильно пользовался поиском в интернете). Насколько правомерны его действия? Верно ли, что до гос. регистрации ДДУ я ни копейки не обязан передавать застройщику? Застройщик утверждает, что эти деньги будут включены в стоимость квартиры.

Здравствуйте! Оформила кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку по договору долевого участия. При заключении кредитного договора и договора о перечислении денег застройщиком была предоставлена информация в Сбербанк о номере и дате ДДУ. Регистрация договора ДДУ проводилась в электронном виде без моего участия менеджерами Сбербанка и застройщика. В результате при регистрации ДАТА договора долевого участия была изменена и договор зарегистрирован в Росреестре. Теперь договор об ипотеке, договор об услугах перевода денег за квартиру, а также платежное поручение на оплату квартиры оформлены с указанием неправильной даты договора ДУ. Сбербанк ни при регистрации, ни при перечислении средств не проверил правильность договора ДДУ. Что делать в данной ситуации?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как я могу вернуть внесенную денежную сумму по предварительному договору (1,7 мил.руб) Договор в прикрепленном файле. Деньги хочу вернуть, тк строительство домов остановилось еще в сентябре 2017 года и когда продолжится не известно. В офисе застройщика меня "кормят завтраками" , нет не говорят, от одного специалиста к другому посылают и деньги не возвращают. Какие мне лучше принять меры для возврата своих денег? Спасибо.

Добрый день! Я в 2014 году заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи по договору IIкв. 2016 года. На сегодняшний день дом еще не построен. Я дважды получала от Застройщика уведомление о переносе сроков сдачи сначала на 2017 год, потом на 2019 год. Дополнительное соглашение я не подписывала. С марта 2017 по декабрь 2017 года я вела многочисленную переписку и встречалась с Застройщиком, по вопросу выполнения его обязательств. В результате длительной работы Застройщик предложил мне такую же квартиру в построенном соседнем доме. Хотя при обращении на поиск мне объекта в счет не построенного я указывала учесть сумму неустойки, но квартиры большей площади мне предлагали только с доплатой. В настоящий момент я нахожусь на стадии подписания договора уступки прав требования. Так же я обратилась к Застройщику компенсировать мне неустойку за за срыв сроков, в виде выполнения на объекте отделочных работ, но Застройщик отмалчивается. Вопрос: Могу ли после подписания договора переуступки, т.е. смены объекта недвижимости, выставить претензию и требовать выплаты неустойки за срыв сроков по договору?

Добрый день! Необходимо проверить договор долевого участия на соответствие, и отметить замечания. Так же указать, на какие моменты стоит обратить внимание, и что можно в нем поправить. Часть изменений уже внес, и застройщик принял, они уже отражены в документе. Так же подготовил, часть новых редакций.

Купили квартиру на первом этаже когда дом еще строился (долевое участие), на проекте и на предварительном планах как будет выглядеть жилищный комплекс не было никакого пристроя под магазины. А перед сдачей застройщик пристроил помещение под магазины. И сейчас у нас окна выходят на крышу. И любой человек с подъезда запросто может попасть на крышу. Из за этого мы переживаем за целостность своего жилища. К нам могут попасть воры свободно. А не давно рабочие ремонтировали крышу просто свободно ооперлись на подоконник и можно сказать заглядывали в окно спальни было очень не приятно что любой человек может вылезти на крышу заглянуть тебе в окно или еще хуже проникнуть со злым умыслом. У меня вопрос как узнать законно ли эта постройка и если нет как привлечь застройщика или владельца данного помещения к ответственности и обезопасить свое жилище.

Добрый день! При приемке квартиры выяснилось, что план квартиры не соответствует плану указанному в договоре долевого участия. При предъявлении претензии застройщику, получил ответ, что план квартиры показан схематично. Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, что подтверждает акт Госстройнадзора. Что в данной ситуации можно сделать?

Хотим купить квартиру по договору уступки прав (цессии) к застройщику по ДДУ, причем в ДДУ стороной договора, а именно участником строительства и в договоре цессии цедентом выступает физ. лицо Иванова А., действующая по доверенности от ИП Петровой В. ( а не ИП Петрова В.в лице Ивановой А, действующей по доверенности ...). Причем в ДДУ и договоре цессии указаны реквизиты для перечисления денежных средств Ивановой А. Корректны ли формулировки в ДДУ и договоре цессии и несут ли они риски для цессионария? В доверенности, заверенной нотариусом, прописано: "Я, ИП Петрова В......уполномочиваю гр. Иванову А.... приобретать на мое имя и за цену и на условиях по своему усмотрению путем заключения договоров долевого участия многоквартирного дома..., уступать права (требования) по вышеуказанным договорам...,в связи с этим заключать и подписывать соответствующие договоры,..., проводить расчеты с правом получения и передачи денежных средств" Спасибо за оперативный ответ.

Я приобрел трехкомнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве, но своей квартиры так и не увидел. Впоследствии узнал, что застройщик признан банкротом. Застройщик находится в Москве. Подскажите, уважаемые юристы, есть ли еще шанс получить свою квартиру ? Что для этого нужно сделать ?

Мною была приобретена квартира по договор уступки по договору долевого участия. Уступил физическое лицо. Согласно договора долевого участия, передача квартиры должна была состояться не позднее 29.07.17. Уступка заключена 24 сентября 2017. Договор уступки содержит пункт, что первый дольщик должен передать мне все необходимые документы. На момент уступки я знала, что имеет место просрочка в исполнении обязательства (с 29 июля по акт приема-передачи). Я подала на застройщика в суд, но он принес уведомление от первого дольщика, полученное нарочно эти дольщиком 10 апреля 2017. Об этом уведомлении я не знала, оригинал уведомления в суд не предоставлялся. В связи с этим вопрос, первый дольщик получается ввел меня в заблуждение и не передал документы, в связи с чем я не имею возможность взыскать неустойку. При покупке квартиры я рассчитывала на эту неустойку и согласилась на цену уступки исходя из соображений, что взыщу с застройщика некоторую сумму. Могу я предъявить какие-либо требования первому дольщику в связи с введением в заблуждение?

Застройщик нарушает сроки сдачи объекта более, чем на год. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке. Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков? Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?