При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома или квартиры с обременением взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса: 460, 292, 277 и 586. Кроме того, вопросы его снятия частично затрагиваются в некоторых законах социальной направленности.
В целом договор купли-продажи с обременением — это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.
Но на практике договор купли-продажи квартиры с обременением или дома приводит к длительным тяжбам и, часто, к невозможности въехать в новое жилье, продать его или подарить.
Избежать неприятностей, потери времени и денег можно: нужно лишь правильно составить данное соглашение и проверить наличие обременений в принципе.
Узнать, как это сделать, можно на портале Правовед.ru. Юристы сервиса помогут вам, проконсультируют по телефону и онлайн, составят и проверят документы для сделки.
Последние вопросы по теме «договор купли продажи с обременением»
Здравствуйте! Купил Авто с запретом на регистрацию. Есть договор купли-продажи(не уверен что продавал собственник), свидетельство о регистрации на прежнего владельца и ПТС с заполненными моими данными на право собственности. Страховку я на себя оформил, ТО до 18 года. Обременение по базе только на регистрационные действия. Могу ли я законно передвигаться на Авто до момента когда уже будет арест? Заранее спасибо
Здравствуйте! В свидетельстве на право собственности на землю (розовое) от 1995 года ( садовый участок) прописано, что "земельный участок обременен землей общего пользования ( без выделения в натуре), находящихся в общей совместной собственности членов садоводческого товарищества, подлежащей обложению земельным налогом и отчуждению совместно с основным участком". Не могу понять что это? и в договоре дарения это писать мне? В договоре дарения есть обременение третьих лиц на участок. Это тоже самое или нет??? Спасибо.
Квартира, которую я покупаю, находится в обременении( ипотека), агенство предлагает следующую схему - погашение ипотечного кредита за счёт собственных средст до подписания договора купли-продажи, снятие обременения, с последующим подписание ипотечного договора и договора купли-продажи, с указанием заниженной цены квартиры в договоре. Как правильно провести процедуру погашения ипотеки продавца и может ли он после этого отказаться от продажи? Либо повысить цену? Не вернуть полученные деньги в случае неподписания основного договора? Могут ли признать договор недействительным при указании заниженной стоимости? Часто ли используют данную схему или здесь попахивает мошенничеством?
В 2013 году был приобретен дом (инвестдоговор). Собственность по нему была оформлена в 2016г . Так-же в 2013 году был подписан договор купли-продажи земельного участка и акт передачи участка.
Продавец – ЗАО УК основа Д.У. ЗПИФ недвижимости
Покупатель – частное лицо.
В договоре купли-продажи земли есть пункт о том, сумма стоимости земли выплачивается Покупателем в течение 5-ти банковских дней после подписания договора. Стоимость участка составляла 40 тысяч рублей. Договор не имеет срока действительности.
На сегодняшний день, дом в собственности у владельца, а земля в собственности у ЗПИФ. Для регистрации в Регпалате (собственность на землю) надо получить письмо из ЗПИФа о снятии обременения с участка. Но ЗПИФ настаивает на том, что стоимость земли выросла в 2 раза и требует подписать дополнительное («по взаимному согласию сторон») соглашение, о том, что стоимость участка составляет 80 тысяч рублей. Собственник отказался подписывать соглашение.
Но собственник оплатил самостоятельно предыдущую стоимость (40 тысяч рублей) в 2016 году . А договор купли- продажи земли был подписан вместе с актом передачи еще в 2013 году.
Как заставить ЗПИФ выдать письмо о снятии обременения? Пишем письмо в ЗПИФ. На какие законы ссылаться?
Здравствуйте. Пишу из Крыма. Хочу купить участок в Севастополе под строительство жилого дома. Выбрала участок. Но в том месте арестовано более 300 участков по уголовному делу (Херсонес, древний город). Собственник показал мне кадастровый паспорт. Я заказала выписку по кад номеру. Но в выписке написано, что информации об участке нет. По тел специалист пояснила, что просто собственник не встал на кадастровый учёт, и что обременения посмотреть я не смогу до сделки. Только регистратор сможет увидеть.
Действительно ли я не могу посмотреть арестован участок или нет? 91:02:001002:1041 и 91:02:001002:1040
Какие ещё могут быть подводные камни, которые заранее не проверить? Участок был куплен в 2013 г нынешним собственником по договору купли продажи (при Украине еще).
Спасибо
Здравствуйте. Купили земельный участок за 160 т.р. После покупки выяснилось что для вступление в СНТ нужно заплатить ещё 18 т.р. - как с "индивидуалами" договор СНТ не заключает, председатель говорит, что у них нет расценок на ежегодные платежи для "индивидуалов". Также нужно уточнять границы участка, т.к. никаких документов на межевание нет - это ещё от 7 т.р. Участок оформлен на меня, супруг настаивает на расторжении сделки, т.к. на такие дополнительные траты не рассчитывали. Я тоже хочу сделку расторгнуть, но продавец не согласен. Может ли супруг потребовать через суд расторгнуть договор купли-продажи такого земельного участка в связи с тем, что согласия на покупку он не давал.
Добрый вечер. Покупаем дом с земельным участком по ипотеке плюс материнский капитал. Этот дом с участком принадлежит гр. Сахаутдиновой и ее несовершеннолетним детям, поэтому для продажи необходимо разрешение органов опеки.
Она получила вот такое разрешение (файл прикладываю).
последняя строчка -"... без возникновения ипотеки (залога) в силу закона на данный жилой дом и земельный участок."
В отдел опеки предоставляли предварительный договор купли-продажи дома и земли, где конкретно указано, что дом приобретается на кредитные средства (ипотека) плюс материнский капитал.
Они объяснили, что это не является запретом для оформления ипотеки новым покупателям, а для того, чтобы не был дом в залоге как раньше (ранее дом находился в обременении в силу закона в пользу продавца, т.к расчет за дом был длительный).
Вопрос: регистрационная палата зарегистрирует продажу дома с участком, если покупатели покупают по ипотеке?
Хотим приобрести в собственность земельный участок ( земля под ИЖС). На участке имеется ветхий дом. В дом проведено электричество. И в нем прописаны родственники собственника земли, которые там не проживают.Из документов на дом есть договор купли-продажи и домовая книга.
В будущем хотим построить на данном участке новый дом, на новом месте. Оформить адрес и прописку. Подскажите алгоритм действий. Что делать со старым домом, чтоб при строительстве нового не возникло проблем при оформлении. Можео ли его перевести из жилого в нежилой объект и каким образом.
Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами с обременением-продавец предоставляет рассрочку 20% оплаты за квартиру на 3 года под %.Какой максимальный % может указать продавец в договоре купли-продажи и подлежат ли полученные в дальнейшем % налогообложению?Как максимально продавец может себя подстраховать для получения денежных средств после регистрации договора купли-продажи?
Я продаю квартиру, находящуюся в ипотеке. Покупатель моей квартиры берет ее также в ипотеку. Для того, чтобы нам провести сделку купли - продажи, необходимо ли мне получить новое свидетельство права собственности на квартиру с отсутствием отметки об обременении или достаточно получить выписку из ЕГРП о снятии обременения и предоставить ее в регистрационной палате. Мой риэлтор считает, что нужно новое свидетельство, так как в договоре купли-продажи есть пункт, где я гарантирую, что квартира под обременением не состоит, а покупатель, считает, что достаточно выписки из ЕГРП, где сказано о снятии обременения, и что получение нового свидетельство затягивает сроки сделки. Как правильно поступить? Через сколько дней выдают новое свидетельство и нужно ли платить за него пошлину?
При приватизации квартиры в ней автоматически участвовали несовершеннолетние дети. Одному ребенку 20 лет, второму 13 лет. Могли ли я продать квартиру и как?
Добрый день.
Возможно ли составить договор купли-продажи жилого помещения с обременением в виде:
1 - Приоритетное право продавца проживать в квартире до смерти.
2 - Запрет дальнейшей перепродажи до смерти проживающего в ней продавца.
Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте. мы купили земельный участок наполовину в рассрочку, в свидетельстве о собственности указано обременение. выяснилось, что на территории участка проходит ручей, нам об этом не сообщили при покупке (покупали зимой) и не указали в документах. Продавец (организация) предлагает нам другой участок, но для начала нужно подождать, когда продадут старый. что нам делать? имеют ли они на это право? можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи и заключить новый договор на другой участок?