Договор купли-продажи с обременением

Здравствуйте! Собираемся купить квартиру. На часть денег продавец дает рассрочку. Как можно безопасно (для покупателя и продавца) оформить рассрочку, без обременения квартиры в пользу физ лица(продавца), чтоб не было риска потерять квартиру? Т.е. чтоб сразу после покупки квартира была в нашей собственности, без всяких оговорок. И еще, какие риски существуют при покупке квартиры с последующим обременением в пользу физ лица? Спасибо!

Добрый день! Решилась на покупку квартиры через ипотеку. Подобрала вариант, но он проблемный. 1. Есть задолженность по ку платежам, порядка 100 тысяч рублей. 2. Налажено обременение бывшей гражданской женой по неуплате алиментов (есть общий ребёнок, на данный момент 23 года). В квартире никто не прописан, собственник один. По 2 пункту: жена согласна снять обременение, если получит сумму в размере 100 тысяч рублей. Так договорились между собой. Собственник самостоятельно не может изыскасть необходимую сумму и просит "задаток" в размере 200 тысяч рублей. Общая стоимость квартиры 1 300 000, 300 тысяч первоначальный взнос, остальное ипотека. Скажите, пожалуйста, насколько правильны все эти действия? Как правильно провести сделку в таком случае (алгоритм)? Как грамотно это прописать в договоре купли-продажи? Какие расписки или иные бумаги нужно брать? как обезопасить себя и свои деньги?

В свидетельстве о государственной регистрации права на Земельный участок у моего продавца: ......................... Вид права: Собственность Объект права: Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и т.д. Кадастровый номер: ..(есть)... Существующие ограничения(обременения)права: Ограничение в пользовании, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2012 года сделана запись регистрации №..(есть).... В полученной мной выписке из ЕГРП на Земельный участок: .......... 4. Ограничения(обременения) права: Прочие ограничения - Дата государственной регистрации: 10.05.2012 - Срок, на который установлено ограничение права: с сроком - Лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ООО Управление №8 ОАО "КрасныйЯррайгаз" ИНН: значение отсутствует ОГРН: значение отсутствует КПП: значение отсутствует - Основание государственной регистрации: Постановление б/н от 1979-04-12 Договор купли-продажи б/н от 2012-04-20 ВОПРОС: - что значит "Ограничение(обременение) права с сроком" ? Буду ли я при покупке земельного участка бессрочным собственником или буду зависить от ОАО "..."?

Здравствуйте!!! Хочу купить дом, но к сожалению не хватает полной суммы для выплаты, риелтор предлагает оформить договор купли-продажи с обременение. Подскажите пожалуйста что лучше купля-продажа с обременение или купля-продажа в рассрочку, чем отличается и какой выгоднее для покупателя? Заранее большое спасибо.

Здравствуйте! Моя дочь с мужем имеют однокомнатную квартиру в равных долях, которая в настоящее время находится в ипотеке.В случае развода,сможет ли она продать свою долю,если муж будет против? И второе:Если они решат ее продать вместе,возможен ли такой вариант?И как это будет выглядеть.Хочу уточнить..У них совместный ребенок,вопрос о проживании не стоит,я пропишу ребенка к себе.Квартира в ипотеке находится более 2 лет.а всего на 25 лет...Спасибо!

Здравствуйте. Продала дом с зем. участком за 30% наличными и перечислению мат. капитала и субсидии государственной. Деньги перечислили все вовремя и наличные тоже получила. Хочу снять с проданных объектов обременение,но покупатели прожив полгода, заявляют ,что им не нравится уже и они будут расторгать договор. хотя такого пункта в договоре нет. Как мне снять обременение? Спасибо.

Здравствуйте. Мы продаем квартиру за 3млн200тыс. Покупатели говорят, что у них есть пока только 2млн900тыс и риэторы с которыми они пришли предлагают заключить сделку с обременением: 2900 сразу и через 2 месяца остальное. Скажите пожалуйста нет ли тут каких подводных камней? И как проверить правильность сделки?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Продается квартира несовершеннолетним детям и их родителям (дети и родители собственники) с обременением (срок выплаты оставшейся суммы) 2 месяца. Если через два месяца они не отдают всей суммы, могу ли я забрать обратно квартиру и вернуть отданные мне деньги? Позволит ли это сделать опека, если дети и родители уже живут в этой квартире и уходить им некуда?

Хочу приобрести квартиру с обременением. В предварительном договоре купли-продажи прописываю, что я оплачиваю (снимаю) обременение за квартиру как часть оплаты квартиры. Могу ли я, если продавец откажется мне ее продавать или исчезнет, через суд заставить продать квартиру или присудить мне часть квартиры которая была под обременение?Спасибо!

Добрый день.Собираюсь купить дом.Полной суммы нет.Продавец предлагает провести сделку с обременением.Тоесь я при заключении договора купли продажи передаю 85% суммы и регистрирую в рег палате право собственности с обременнением.Затем через две недели я выплачиваю оставшуюся сумму и мы идем в рег палату снимать обременение.Подскажите какие нюансы нужно предусмотреть в договоре чтоб потом не сесть в лужу)

добрый день! купили участок с домом со средствами МК, в договоре указали 1/2 муж и 1/2 жена на все. сейчас пфр проплатил продавцу деньги пошли снимать обременение, составив соглашение по которому указали что мы были собственники по 1/2, приложили все документы договор, соглашение о задатке, расписку в получении аванса и выписку с лицевого счета продавца.дальше указали что передаем право собственности своим несовершеннолетним детям по 1/2 также. у нас не приняли соглашение, ссылаясь на договор дарения. но вопрос зачем тогда мы делали нотариальное обязательство?! и мы же по сути потратили их деньги-МК и сами же хотим сейчас все на них переписать. зачем договор дарения? и налог платить придется? и госпошлины больше. как грамотно все решить?сейчас приняли наши документы на снятие обременения, 15 надо сдавать что то дальше. а что именно?

Здравствуйте! Мне по наследству досталась доля 1/4 в частном доме с землей. Всего 4 наследника у каждого 1/4. Хотела купить 1/4 часть у одного из наследников и выяснилось при купле-продаже, что имеется обременение которые наложил банк на эту часть. Разъясните пожалуйста если я приобрету 1/4 часть у другого наследника , у которого нет обременения, то смогу ли я сделать межевание и отделить свои два участка, для пользования.

Добрый день, купили квартиру по договору купли продажи, в котором прописан порядок платежей: первый платеж(основная часть) и еще четыре платежа раз в квартал.Есть пункт, что в соответствии с п5 ст.488 ГК РФ, квартира до полного исполнения покупателем оплаты признается находящейся в залоге у продавца. Переход права собственности состоялся после перечисления первой суммы, свидетельство получено, пометок об обременении нет, ограничений по сделкам с квартирой нет. Остался последний платеж, если я его не произведу, чем может мне это грозить, ведь у меня уже на руках свидетельство о праве собственности, акт приема передачи. Может ли продавец в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. если в договоре есть такой пункт. И что произойдет, если я продам квартиру третьему лицу (ограничения не зарегистрированы), признают ли такую сделку не действительной?