Договор аренды

Добрый день! Заключен договор аренды 1 м2 в офисном помещении с 01.03.2023 с возможностью досрочного пересмотра аренды не чаще 1 раза в год. Арендодатель выслал уведомление о росте арендной платы на 50% с 01.01.2024. Вопрос: каким законодательством регулируется предельный ежегодный рост арендной платы? Правомерно ли требование о росте в нарушение условий договора?

Добрый день! Передали в аренду участок другому арендателю без нашего ведома, хотя на нем много нашего имущества, прикреплю наш Договор аренды и ответ от Администрации, прошу учесть что в момент передачи участка в аренду, на нем было наше имущество, а именно, машина грузовая МАЗ, лодка, бочка жилая и много строительных материалов, в итоге машину и лодку украли, остальным пользуется новый арендодатель и собирается строить дом на нашем фундаменте, как разобраться? Очень надеюсь на Вашу помощь и возможность узнать как правильно поступить и какие мои дальнейшие действия, по поводу кражи возбудили уголовное дело, главный подозреваемый новый арендодатель, следователь пока не доказал. Но я хочу добиться справедливости и оспорить передачу аренды без нашего ведома, они ссылались на то что прошел слух что хозяин умер, просто поверили слухам и начали самоуправство!!!

Опуская предысторию, получил информацию от участкового полицейского о том, что нарушаю закон, поскольку проживаю в регионе, не имея временной или постоянной регистрации. Также я и арендодатель были приглашены 30.11.23 в участок. Ещё не зная последствий, в разговоре с участковым я сам сообщил, что проживаю в съёмной квартире с мая 23 года. Договор аренды участковый не видел, однако в документе, записанном с моих слов (где указано, что я проживаю тут с мая), я, конечно, поставил подпись. К сожалению, сам документ я не сфотографировал. Моя постоянная регистрация находится в дальневосточном регионе. В даный момент я проживаю в Белгородской области. В Воронежской области у меня есть родственники, где я могу оформить временную регистрацию. Менять постоянную регистрацию я не собираюсь. В данный момент временной регистрации у меня нет, предыдущая была в Воронежской области, истекла около года назад. Суть вопроса: 1. Договор аренды заключен с 1 мая 23 года. В конце августа я был в регионе, где постоянная прописка. До текущей даты прошло менее 90 дней, однако до момента заключения договора аренды прошло 117 дней. При этом я также уезжал из Белгородской области. Оба факта отъезда я могу подтвердить билетами на самолёт и поезд. Получается следующее: 1 мая договор – в конце июня поездка из Белгорода в другой регион (менее 90 дней с момента заключения договора) – в конце августа поездка в регион постоянной регистрации (более 90 дней с момента заключения договора, менее 90 дней с момента предыдущей поездки) – текущая дата (менее 90 дней с моментка поездки) Могу ли я использовать факт поездок, чтобы доказать, что я проживал в регионе без регистрации менее 90 дней? Или же считается только поездка в регион с постоянной или временной регистрацией? 2. Могу ли я оформить временную регистрацию в Воронежской области и приезжать в неё раз в 90 дней, получая при этом подтверждающие документы (билет на автобус/поезд) или я обязан приезжать именно в регион постоянной регистрации?

Добрый день! Сдаю частный дом семейной паре. У семьи есть старшая дочь, она стала проживать со своим гражданским мужем (сожителем) не в доме, а в летней избушке. Когда отдавали им ключи от избушки в усной форме договорились, что будут платить и за него. Но они не платят. Договор аренды составлен только на дом, в договоре указано кто будет проживать, его фамилии там нет. За дом аренду платят, а за избушку нет ссылаясь на то, что они одна семья и все что находится на участке они имеют право этим пользоваться. Выгнать я его не могу, он не "выгоняется" ссылается на то, что зимой не выселяют. И что он сделал ремонт и что я ему буду должна, а не он мне. Мне уже и деньги не нужны. Просто хочу его выселить.

Здравствуйте Хочу расторгнуть договор аренды В договоре прописано что должна сообщить за 3 месяца Я сообщила и написала заявление с 13.11 тоесть по 13 февраля получается 3 месяца Готова оплатить Заявление отдала администратору Но 22.12 он подходит и говорит что расторжение будет только с 22 февраля Хотя заявление с 13.11 Что делать в таком случае?

Добрый день. Был заключен договор аренды 08 июня 2023 года. Арендовали 3х этажное здание. Планироали открыть наркологическую клинику. В сентябре получили Положительно заключение СЭС и готовились подать документы на лицензирование. Но в конце сентября по решению Департамента строителсьтва г. Москвы было произведен демонтаж здания, а именно: перекрыт пожарный выход с 1го, 2го и 3го этажах. Снесена пожарная лестница (уличная) и перекрыт вход в подал из помещения. В связи с тем,что уменьшилась квадратура арендуемых помещений, заключили с арендодателем дополнительное соглашение, где указана меньшая сумма арендной платы с учетом пересчета. Вот мой вопрос. Перед тем как готовиться теперь к лицензированию, нужно решить вопрос с пожарной безопасностью так как отсутствует пожарная лестница и пожарные выходы. Вызвали поажрного инспектора, он сказал,что необходимо сделать и какие необходимо подготовить документы. Так как этим всем мы занимаемся сами, то хотим написать письмо арендодателю с предложением зафиксировать арендную плату,которая сейчас установлена согласно допсоглашения, на 5 лет. На что нам можно сослаться? В договоре и допсоглашение у нас прописано пункт 2.9. "Величина арендной платы может быть изменена Арендодателями в одностороннем порядке по истечению каждых одиннадцати месяцев пользования Арендатором помещениями в порядке ее индексации не более 10% от действующей ставки арендной платы, но не менее ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на дату такого изменения. О новой ставке арендной платы Арендодатели направляют Арендатору уведомление не позднее 30 календарных дней до даты ее применения" и "Стороны пришли к соглашению о том, что размер арендной платы, указанный в настоящем Дополнительном соглашении, подлежит пересмотру после увеличения площади арендуемого здания в результате проведенных в нем перепланировок и/или реконструкций и не может быть установлен ниже стоимости 1 кв.м. площади арендуемого по Договору нежилого здания, установленного на дату заключения Договора с учетом ее индексации в порядке, предусмотренном п. 2.9. Договора."

Здравствуйте! Недавно приобрели жилье и временно решили сдавать. Составили договор аренды. Общий доход со сдачи квартиры 35 тысяч за минусом коммунальных услуг. Квартира трехкомнатная и куплена в районе крайнего севера. Коммунальные платежи каждый месяц выходят по 12 тысяч. Хотелось бы узнать можно ли уменьшить сумму налога, например, оформив самозанятость.

Добрый день! Хочу расторгнуть договор аренды квартиры досрочно и вернуть страховой депозит. Причина расторжения- тараканы. Своими силами пыталась решить проблемы в том числе вызывала дезинфектора. Арендодатель был в курсе. Тк проблема не решается, я озвучила арендодателю решение,что вынуждена съехать раньше, тк вопрос с тараканами не решается и это не соответствие санитарных норм. На этот вопрос она ок, но когда встал вопрос возврата депозита она тут же ответила судебная практика на ее стороне и что вопрос спорный норма или нет наличие тараканов. Договорились, что она возьмет 10 дней и попробует решить проблему, но проблема не решилась. Хочу понять как вести переговоры и если невозможно вернуть полный депозит,то какие можно использовать аргументы,чтобы хотя бы получить половину? Арендодатель сама риэлтор и думаю, сталкивалась с такими вопросами. До разговора о расторжении я не делала фото, но писала ей, что видела тараканов, она не предлагала со своей стороны решить проблему. И в целом, думаю, она знала, что в квартире они есть ( в ванной видела такие шарики,которые делают для травли, так же видела порошок на шкафу). То есть получается бывший квартиросъемщик и сам арендодатель, были в курсе, но ничего не сказали. И еще нюанс, что в самом доме в подъезде я много раз видела тараканов.

Добрый день! Хочу расторгнуть договор аренды квартиры из-за тараканов. Предварительно общалась с арендодателем она считает, что судебная практика показывает, что правда на ее стороне и что наличие тараканов спорный момент считает это санитарной нормой или нет. Каковы шансы вернуть страховой депозит из-за такой такой причины расторжения?