Аренда за земельный участок под зданием

Суть проблемы такова ,построено здание кафе при получении ТехПлана выяснилось что часть здания находится за пределами арендуемого участка?Подскажите что делать в этой ситуации и могут ли снести здание?

Добрый день! В 2015 году купил объект недвижимости. Земельный участок под зданием оформлен не был. В течение года оформил все необходимые документы и передал их в администрацию для дальнейшего выкупа участка. Администрация назначила сумму выкупа участка, а также рассчитала и включила в договор купли-продажи, сумму аренды данного ЗУ за год . Правомерны ли их действия и обязан ли я платить за аренду ЗУ, если участок оформлен не был.

На публичных торгах мною был приобретен лот в составе доли в паркинге в размере 64/1000 и доли в земельном участке на котором расположено пятиэтажное офисное здание (паркинг в его цоколе). Размер доли большой - 685/1000 и явно не соответствует принадлежащей мне площади в здании. Ситуация такая, что принадлежащей мне долей в земельном участке безвозмездно пользуются иные лица, а я должен платить за нее немалый налог. Что можно сделать, кроме отказа от права собственности на долю в земельном участке?

Являюсь собственницей небольшого нежилого здания в Московской области. При покупке этого объекта в 2013 году вопрос о земельном участке под ним не был решен. Как выяснилось впоследствии, право на земельный участок у продавца отсутствовало. На каких условиях я сейчас могу получить право собственности на земельный участок под зданием?

Добрый день! На земельном участке (муниципальном) находятся три здания два из них на одного владельца и одно на другого. Размежевать его не дают. Предлагают или взять в аренду или купить весь участок . Вопрос- могу я его купить или взять в аренду если на одном участке стоят здания разных владельцев? И второй вопрос будут выставлять на торги ? На сколько я знаю что по закону если есть здания на участке то должны продать(сдать в аренду) без торгов? Спасибо!

На торгах по банкротству хочу купить 2 нежилых помещения. Получилось так, что весь земельный участок организации банкрота купил другой человек. Стоит ли мне покупать данные здания? Как лучше сделать в данной ситуации? Взять в аренду земельный участок под зданием у человека, который купил землю/ купить земельный участок у него? думаю, что он заломит цену

Здравствуйте! Собираемся приобрести нежилое помещение (один этаж) в 5ти этажном здании. На помещение оформлено право собственности (ООО). Однако земля, которая под зданием, не оформлена. Собственник говорит, что земля якобы в собственности у подрядчика и собственники ее просто не оформляли, чтобы не платить земельный налог. Меня интересует, чем может грозить покупка такого помещения? Собственник утверждает, что земля, обслуживающая здание, не может никуда деться. Разрешение на строительство здания и на ввод в эксплуатацию есть.

Я являюсь собственником здания. Земля под зданием принадлежит поселковой администрации. В 2009 году участок был сформирован и поставлен на кадастр. С ним было все нормально. В 2014 году я обратилась за выкупом земельного участка и получила отказ в связи с тем, что границы участка пересекаются с соседним и идет наложение. Действительно, получив кадастровую выписку я увидела, что есть наложения. Скажите пожалуйста, кто теперь в связи с изменениями в ЗК РФ должен привести этот участок в надлежащий вид и каким образом? Администрация, как собственник или я? и какие шаги я должна предпринять?

Добрый день! Здание и земельный участок под зданием находится в долгосрочной аренде у ЮЛ. Остальная часть земельного участка - у собственника. Можно ли установить сервитут на часть земельного участка РЯДОМ с вышеназванным арендуемым зданием для ремонта арендатором теплотрассы, обеспечивающей теплоснабжение данного здания (линейный объект). Споров (судебного порядка) между сторонами не будет, принципиальное согласие обеих сторон имеется. Интересует возможность установления сервитута, учитывая, что второй стороной является АРЕНДАТОР (субъектный состав) и то, что земельный участок, на котором расположены здание (и часть арендуемого арендатором земельного участка (господствующий участок)) и земельный участок, на котором будет установлен сервитут (служащий участок) - один и тот же (один кадастровый номер, не межевался) - насколько он отвечает признаку "соседнего". Заранее благодарна.

Добрый день! Я пытаюсь расширить свои владения в деревне за счет прилегающих "ничейных" муниципальных участков земли. В настоящий момент готовлюсь к их формированию и постановке на кадастровый учет. Я полагал, что смогу купить прилегающий участок в собственность по кадастровой цене (по установленной районом ставке), однако сегодня подал заявление и узнал, что прямой выкуп без аренды возможен лишь по рыночной цене, устанавливаемой независимым оценщиком... 1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию? У меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет. Посему еще такой вопрос: 2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли? Она реально в силу расположения никогда никому не будет нужна и не пригодна для строительства, но я за счет нее могу в два раза увеличить свой участок. 3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить? Или как еще мне все это провернуть половчее? Подскажите, пожалуйста!

Добрый день, Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле. Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м. Как мне объяснили, земля переходит в аренду мне (т.е. они расторгают договор на аренду, а я заключаю). После покупки, я узнал, что я должен писать письмо, чтобы со мной заключило государство договор аренды (в связи с покупкой недвижимости на этой земле). Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я - физ. лицо). Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся? Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли? Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение. На моём объекте располагается 2 арендатора. Один - непосредственно снимает склад, а 2й по договору субаренды снимает асфальтовую площадку на этой земле расположив там контейнер (которая вроде бы ещё не под моей арендой). И мне говорят, что человек, который снимает участок будет платить НЕ МНЕ, а человеку, который сейчас арендует землю у государства пока он не переоформит аренду на меня (т.е. я потеряю какое-то время аренды и деньги). Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне? Приветствую подробное описание, т.к. я дилетант в этих вопросах.

Здравствуйте! Имеется свидетельство о гос.регистрации права на нежилое здание, выданное на основании решения суда. Вид права- собственность, Объект права Нежилое здание, назначение: нежилое. Необходимо оформить земельный участок в долгосрочную аренду. Департамент имущественных отношений не хотят оформлять аренду так как в свидетельстве о гос.регистрации в графе назначение указано "нежилое". Говорят мы не можем рассчитать вам арендную плату, потому что "нежилое здание" не входит в какой то там перечень, ссылаются на Постановление РО от 27.02.2012 № 120. Правомерен ли будет отказ? И что делать в такой ситуации? Заранее благодарю!

Я собственник нежилого здания, на территории обанкротившегося завода. Земля под зданием никак не оформлена. На соседней территории расположено некое производство, владелец которого грозит оформлением весной в свою собственность прилегающего земельного участка, в том числе и под моим зданием. Предлагает за бесценок продать ему здание, в противном случае грозит требованием сноса здания после выкупа земли. Законны ли его требования? Действительно ли он может выкупить землю под моей недвижимостью ? Это как то связано с упрошенным порядком выкупа с 1 марта 2015 года. Заранее, спасибо.

В 2005г согласно договора аренды на землю гр. Галиуллину был был выделен участок земли (0,2003га)вместе с ним построили здание СТО.Оформлять отказался,отсудили здание в марте 2008г.-доля в праве 2/5 .Далее хуже(отрезал коммуникации,не пускал на участок).Отсуждали все поэтапно.В марте 2013 согласно определения судьи и мирового соглашения определили порядок пользования земельным участком. За истцом,т.е за мной (Шаймухаметовой) определили для владения и пользования земельный участок площадью 788,4кв.м.,определили границы. Все это время доходов не получала,Галиуллин наше помещение сдавал в субаренду другим лицам.В настоящ.время у него накопились долги по аренде. В августе 2014г. обратилась в КУМС с заявлением о передаче мне в аренду земельного участка для постройки пристроя к своему зданию(площадь моего здания95,5кв.м) Постановление КУМС не подписывает,аргументирует тем,что я должна заплатить аренду земли с 2011г.,т.е2/5 доли от 0,2003га(с2008по 2010 прошел срок исковой давности) Доводы о том.что я должна либо заплатить аренду с марта 2013г., либо с 2011г.только с площади здания(95,5кв.м) не допускают.

Помогите, пожалуйста в решении следующего вопроса. Планирую приобрести квартиру, участие в долевом строительстве. Застройщик предоставил все документы, имеется аккредитация в банке. Застройщик строит малоэтажный дом на земельном участке, который принадлежит ему на правах аренды . Договор аренды земельного участка и разрешение на строительство есть. Категория земель - земли населенных пунктов. Срок аренды по договору до 31.12.2016г. Срок сдачи объекта - конец 4 кв 2015 года. меня смущает срок аренды, и то что собственник этой земли - администрация муниципального района. Подскажите, пожалуйста, с какими трудностями я могу столкнуться при покупке такой строящейся недвижимости, какие могут быть проблемы при оформлении документов, как будет оформляться квартира в таком случае? Получается так, что: - я буду собственником квартиры, которая находится в доме на арендованной земле; - как и на кого будет оформляться земля дольщиков, если земля в аренде у и не придется ли потом аренду платить? Спасибо! Подробнее на Правовед.RU: http://pravoved.ru/question/334531/