ТСН

У нас в МКД создано ТСН. ТСН заключило договор на обслуживание МКД с ГБУ Жилищник. Сейчас решается вопрос о консьержке. Хотим, чтобы услуги консьержки были включены в строку "Содержание и текущий ремонт дома", то есть хотим добавить эту услугу к минимальному перечню, утвержденному правительством Москвы, но без увеличения стоимости оплаты. Так как по итогам 2019 года образовалась существенная экономия по этой статье. И если ТСН и дальше будет контролировать Жилищник и ежемесячно подписывать Акты выполненных работ между ТСН и Жилищником, то экономия будет всегда :)) Жилищник, разумеется, против. Говорит по штатному расписанию у них таких сотрудников нет. А поменять штатку они сами не могут. Можно как то заставить Жилищник включить в Штатное расписание Консьержку на основании решения ОСС? Чтобы не увеличивать сумму в ЕПД?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас в поселке был разработан и принят новый устав, в соотвествии с ФЗ217 При регистрации нового устава в налоговой, хотел бы уточнить: 1. у нас была организационно правовая форма и название ДНП "Сергиевское" сейчас хотим сменить на СНТ "Сергиевское-1" (т.к. у нас 2 очереди с одинаковым названием, но разными ИНН, и постоянно везде нас путают). в уставе мы прописали следующее : "1.2. Реорганизация Дачного Некоммерческого Партнерства «Сергиевское» в организационно-правовую форму Товарищество собственников недвижимости, вид Товарищества - Садоводческое некоммерческое товарищество осуществляется в форме преобразования, проводится через государственную регистрацию в регистрирующем органе юридических лиц." Сейчас возникли сомнения, как нам правильно название указать, ТСН "Сергиевское-1" или СНТ "Сергиевское-1" или СНТСН "Сергиевское-1" 2. При заполнении формы 13001, я заполняю листы 1, и раздел М, листы 1,2,3? на первой странице я указываю название на данный момент, т.е. ДНП "Сергиевское", а на листе 1 из раздела М я указываю новое название?

У нас в ТСН коттеджного поселка в смете заложен расход воды на общепоселковые нужды. В июле возник перерасход (возможно несанкционированный отбор). У кого-то стоят счетчики в домах, у кого-то в колодцах в местах врезки. Правление приняло решение распределить этот перерасход между теми жильцами, у кого счетчики стоят в домах. Вопросы. 1. В компетенции ли Правления принимать такое решение. 2. Если аналогичное решение будет принято общим собранием членов ТСН (обычно там все голосуют не глядя за все инициативы Правления), насколько оно правомочно? Разве эти расходы не должны распределяться между всеми жителями пропорционально, вне зависимости от места установки счетчиков? И пропорционально чему? У всех жителей по одной доле в ТСН вне зависимости от площади.

ТСН нашего поселка (оно же занимается его управлением в соответствии с решением общего собрания жильцов) разослало сообщение: Уважаемые собственники! За последние месяцы участились случаи безучетного потребления и сброса воды потребителями-жителями нашего поселка. Разница между данными общего счётчика ТСН и счетчиками в разрезе абонентов за июль составила 8527 кубов, что в стоимостном выражении составляет 300 000 рублей. Закрывать эту цифру перед поставщиком ресурса ООО Лен луч (у кого покупаем воду и кому возвращаем стоки) мы вынуждены за счёт средств, саккамулированных в резервном фонде ТСН на благоустройство посёлка. Во избежание случаев недобросовестного потребления/сброса воды и незапланированных расходов просим Вас приобрести счетчики (самостоятельно либо через Управляющего), которые будут установлены ТСН в колодцах, по границе ваших участков. Срок установки до 15 августа 2020 года. В ином случае, оставляем за собой право: - пропорционально разносить неучтенное потребление между счетами потребителей, не установивших счётчик на условиях ТСН; - расторгнуть договор на водо-/кан обеспечение. По вопросам приобретения и установки счётчиков обращайтесь к Управляющему. Вопрос 1. Насколько законно требование ТСН по покупке и установке дополнительных счетчиков? Вопрос 2. Какие из указанных мер (разнесение потерь между собственниками, несмотря на наличие у них ИПУ внутри домов, расторжение договора на водоснабжение) законны?

Если создан ТСН, в его собственности находится земельный участок (дорога внутри дачного поселка). Имеет ли право ТСН отказаться от этого участка в пользу государства (но при этом БЕЗ ликвидации ТСН)? Как это происходит? сначала "дорога" переходит в долевое владение всеми членами ТСН или сразу можно "передать государству"? (аналогично, как если физическое лицо отказывается от своего земельного участка в пользу государства - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) О государственной регистрации недвижимости п. 4 ст. 56)

Сельское поселение, деревня. Между участками дорога принадлежит частному лицу (статус ИЖС). Получилось так, потому что ранее это был единый участок одного застройщика, размежевали на участки (более 80) и дорогу внутри них, потом продали все это на торгах по банкротству. Ко многим участкам — дорога это единственный подъезд. Сейчас собственник дороги (купил ее на торгах), хочет продать эту дорогу подороже всем остальным собственникам участков (также все ИЖС). Вариант долевого выкупа на 80 участков/долей не рассматриваем. — Как ее разумнее выкупить у собственника? — А если вообще не выкупать и оставить «как есть» (пусть владеет дальше)? Либо через передачу администрации. — Какие варианты перевести эту дорогу в общественное пользование? Сколько времени может занять процесс? Либо создание ТСН (или лучше какой-то другой формы общества). — если вступят не все, какие можно чинить препятствия/обязать платить?

Добрый день. В паркинге поменялась управляющая компания, без каких либо уведомлений появилось ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПАРКИНГ КРЫЛАТСКАЯ, 35". Раздали квитанции и настоятельно просят платить некую сумму. Машиноместо принадлежит мне на основании свидетельства о собственности. В целом я готов платить за оказанные услуги, но фактически договора нет, и нет понимания на каком основании, за какие услуги и в каком объеме платить. Хотелось бы правильно оценить ситуацию, понимать адекватную стоимость услуг и порядок взаимодействия с тсн, а также понимать какие документы можно запросить для оценки правомерности действий представителей и последствия в с случае "задолжности" по оплате с моей стороны.

Здравствуйте! Ситуация следующая. В коттеджном поселке Подмосковья, который юридически является частью соседней деревни (в документах о праве собственности указан адрес этой деревни с названием общей улицы) и который не имеет другого статуса, эксплуатирующая компания, оказывающая услуги по содержанию территории, объявляет собственникам, что в связи с изменениям в Законодательстве о вывозе бытовых отходов необходимо каждому домовладению заключить договор либо напрямую с региональным оператором, что не удобно большинству собственников, либо создать ТСН, от лица которого будет производится вывоз мусора из единой точки складирования отходов. ТСН было создано и по факту из 80 собственников КП в ТСН вошло 20. Одновременно Застройщик продает территорию, где находилась площадка по накоплению отходов, в частное пользование и сообщает, что ТСН должно найти новое место для площадки. Руководство ТСН получает Согласование от Администрации района на новое место для площадки без обсуждения с членами ТСН, просто поставив их в известность о сдачи документов. А не члены ТСН вообще не были уведомлены о проводимых мероприятиях. В итоге согласованная территория не устраивает часть собственников. Эксплуатационная компания пытается начать оборудование площадки, но несогласные собственники не дают провести работы. В итоге она сообщает всем жителям, что вывоз отходов от каждого домовладения будет прекращен с 1 августа, если вопрос не будет решен. Имеется еще один нюанс, срок полномочий существующего ТСН заканчивается в июле т.г. и по словам Председателя ТСН для его продления необходимо членство не менее 80% домовладений КП для решения всех вопросов, тем самым привлекая других собственников вступить в ТСН. Кроме того, располагать внутри территории КП Эксплуатирующая компания отказывается, аргументируя отсутствием места в КП согласно СНиП. Вопросы по действиям ТСН: 1) если КП по сути часть деревни и не имеет другого статуса, возможно ли создание ТСН рамками части ее жителей? 2) прописано ли в Законодательстве, какой процент собственников КП должно вступить в ТСН , чтобы принимаемые вопросы по жизнедеятельности поселка были легитимны для всех жителей? Обязаны ли невступившие в ТСН выполнять требования ТСН? 3) имеет ли право ТСН, созданное ограниченной группой лиц, согласовывать территорию по хранению своих бытовых отходов без согласования с другими собственниками - не членами ТСН, которая тех не устраивает? Вопросы по размещению площадки по сбору отходов: 1) эксплуатирующая компания утверждает, что разместить площадку на территории поселка невозможно, так как нет места, отвечающего требуемым условиям - 20 м от строения. Но в соответствии с п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 на территории частных домовладений (а вся территория в КП, включая дороги, находится в частной собственности как земли населенных пунктов под жилищное строительство) места по сбору мусора определяются самим домовладением. Верно ли, что Застройщик, которому принадлежат земли общего пользования в КП вводит нас в заблуждение, что необходимо соблюдать именно 20 м расстояние? 2) И правомерно ли его утверждение, что необходимо организовывать ТСН для целей вывоза мусора с общей площадки? Может ли Эксплуатирующая организация, имеющая статус ООО, сама заключать договора на эти цели?

У нашего дома недостроя нет почтового адреса, только кадастровый номер дома и аренда земли. Дом 5 этажный . Из 45 квартир собственность не имеют 15 (на застройщике). Группа лиц создали ТСН (?) о чем мы узнали из их угроз по требованию платить сборы иначе они нас будут отключать от света и воды. Могут жильцы не вступать в данное общество и на какую статью закона сослаться?

Добрый вечер. Могу ли я обжаловать на общем собрании собственников решение председателя ТСН неправомерное увольнение с работы . Работаю дворником и являюсь собственником квартиры в этом же ТСН. спасибо. Николай.

Добрый день, Прошу пояснить следующую ситуацию: Жилищный комплекс построен по единой проектно-сметной документации на двух смежных участках, обнесен единым забором по наружным границам двух участков. На одном участке построены два многоквартирных дома, обеспечение которых коммунальными услугами автономное: собственная система водоснабжения, крышные котельные, подача газа через единый для обоих домов узел, общие помещения охраны на входных группах в ЖК, в общей эксплуатации офисное помещение и диспетчерская, находящиеся в одном из домов. На втором участке расположен паркинг, элементы озеленения, место для выгула собак, электрощитовая, водозаборный узел. В каждом доме создано по отдельному ТСН. Состав общедомового имущества не определен. Не понятна принадлежность паркинга и второго земельного участка. В проектной декларации указано, что застройщик передает под застройку ЖК два собственных земельных участка общей площадью ххх кв.м, в состав общего имущества входит: и далее весь перечень инженерной инфраструктуры, паркинг, элементы озеленения. Председатели ТСН утверждают, что территория второго участка к общедомовому имуществу не относится. При этом несут расходы по содержанию и уборке обоих участков. Совершенно не очевидно также, каким образом распределяются расходы между ТСН на обслуживание и ремонт общего эксплуатируемого неделимого имущества. Получить информацию от ТСН нет возможности. Отчетность не предоставляют, тарифы устанавливают произвольно, при расчетах голосов членов ТСН общая площадь домов, отражаемая в протоколе, каждый раз разная. Мой вопрос: насколько законна регистрация двух ТСН в каждом из домов, расположенных в границах одного участка? Существует ли возможность создать один ТСН и, если да, то какова последовательность действий? Добровольного объединения двух старых ТСН ждать не приходится.