Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Добрый день. Ситуация: При покупки квартир в 2005 году при помощи субсидии от государства было приобретено братьями (семья № 1- 4 чел, семья № 2 чел.) две квартиры (одна в Москве, другая в Подмосковье). В итоге этой сделки: кв. № 1 (Москва) 6 дольщиков из них 2 несовершеннолетних, кв. № 2 (Подмосковье) 6 дольщиков из них 2 несовершеннолетних. Ситуация на данный момент:семья № 2, состоящая из двух человек хочет продать свои доли, а семья № 1 хочет выкупить эти доли. Спорных вопросов на данный момент нет. Необходима юридическая помощь в оформлении данной сделки.

если я (физическое лицо) выдал общую генеральную доверенность другому физическому лицу, то вправе ли после этого сам заключать какие-либо сделки с недвижимостью (продажа). и если да, то можно ли потом оспаривать законность совершенных мной (а не лицом с генеральной доверенностью) сделок?

Год назад пыталась продать с помощью риэлтора квартиру. Не удалось. В этом году риэлтор самостоятельно разместил объявление, нашел покупателя и уговорил меня подписать договор об оказании услуг по продаже квартиры. По условиям продажи мне до конца месяца необходимо было собрать весь пакет документов и освободить квартиру до конца месяца. Я поняла, что не успею это сделать и отказалась от сделки. Теперь риэлтор требует уплатить неустойку в размере 50 тысяч рублей за необоснованный отказ согласно договору. Вопрос: обязана ли я платить эти деньги?

Здравствуйте. Могу ли я подать в суд, на продавца недвижимости (торговый павильон) если он изначально утаил сведения что данная сделка не является законной так как имеющиеся документы на павильон запрещают куплю-продажу, дарение и сдачу в аренду данного объекта. Имеется печатный договор купли-продажи заверенный подписями с двух сторон.

Я продаю дом с земельным участком по генеральной доверенности (собственником является мать), в риелторском агенстве нашли покупателя которому одобрили ипотеку в газпромбанке, т.к у него нет денег на первоначальный взнос, агенство предлагает заключить договор для банка якобы мы получили от него первоначальный взнос для дальнейшего оформления документов в банке и остаточную сумму переведут при оформлении договора купли продажи. Второй договор оформить, что сумму мы эту не получали (для подстраховки). Как быть в такой ситуации?

Добрый вечер! Может ли супруг как законный представитель несовершеннолетнего продать по договору купли-продажи супруге долю несовершеннолетнего в квартире, естественно с получением разрешения отдела опеки и попечительства. Доли в квартире на данный момент распределены так: 1/2 ребенка, и по 1/4 у супругов

Подскажите пожалуйста, к какой сделке относятся перечисленные договора (к возмездной или безвозмездной): 1) Договор купли-продажи 2) договор дарения 3) договор приватизации 4) договор долевого участия 5) свидетельство о праве на наследство 6) договор мены 7) договор ренты. Заранее спасибо.

Добрый день! 3 года назад отец подарил мне земельный участок с домом по договору дарения. Может ли он спустя 3 года аннулировать данный договор и вернуть себе данную недвижимость. За эти 3 года, что я являюсь собственником, я сделал капитальную перестройку дома.

Доброго дня, уважаемые юристы! Ранее уже задавала вопрос "Сделка с недвижимостью МОШЕННИЧЕСТВО не установленных лиц", http://pravoved.ru/question/387808/ ответили вполне достаточно. Но вскрылись еще некоторые моменты, о которых хочу с вами посоветоваться. Ознакомилась с материалами дела в архиве и вот что выяснила: 1. Нотариальная доверенность, на приватизацию и дальнейшую продажу квартиры, от Иванова была выписана изначально с ошибкой. Паспорт Иванову был выдан 25.10.2002 года, а в доверенности указано номер паспорта, дата его выдачи 25.10.2002 ПОТОМ ЗАЧЕРКНУТО и написано января, с пометкой исправленному верить. ТО есть изначально эта доверенность ничтожна. И в ГБР и других органах этого как бы не заметили. Как, где мне этот факт можно использовать? 2. Нашла инструкцию по судебному делопроизводству, в котором говорится что судебные повестки должны отправлять заказным письмом с ЗАКАЗНЫМ УВЕДОМЛЕНИЕМ. Как видно из материалов дела, все уведомления отправленные в наш адрес были ПРОСТЫМИ. Это нарушение судебного делопроизводства - я правильно понимаю? Можно ли говорить о том, что данное Решение суда не имеет силы / незаконно? Напомню, что повесток мы не получали, данное дело было в 2008 году, узнали о решении суда мы в мае 2012 года, о чем есть подпись в материалах дела, до этого времени не было ни одной нашей подписи.И еще, когда узнали в 2012 году, пытались подать на апелляцию, но Горсуд и Верховный суд нам отказали, ссылаясь на то, что ответчик должным образом уведомлен. Сейчас мы можем говорить о том что ответчик не должным образом уведомлен? Куда писать? И что писать? Ведь по одному делу нельзя дважды обращаться. Сейчас в судебном процессе имеется наше дело по ст. 167 ГК РФ «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». А так же по ст. 15 ГК РФ. Адвокат ответчика ходатайствует Суд о сроке исковой давности, прошло более трех лет с момента Решения суда (2008 год). Но мы по факту узнали в 2012 году, о чем свидетельствует подпись в материалах дела. Как мне ответить на это ходатайство? Точнее в какой форме документа? В уточненном исковом требовании указать или заявить ходатайство, как правильно? Заранее спасибо за подробные ответы

Правильно ли я понимаю, что при наличии живых родителей несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) ни бабушка с дедушкой, ни родной дядя не могут продать недвижимость указанному ребенку (внучке / племяннице), а только лишь подарить или передать в безвозмездное пользование? Рассуждение: ГК РФ. Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. (то есть родители - законные представители несовершеннолетнего, к ним применяется пункт 3 статьи 37) Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного ... 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. (бабушка, дедушка и родной дядя являются близкими родственниками по крайней мере одного из законных представителей несовершеннолетнего)

Здравствуйте! Помогите рассчитать налоговую базу для уплаты налога со сделки с недвижимостью. В 2011 году мною была приобретена квартира в новостройке в ипотеку по ПДКП стоимостью 3,9 млн. рублей (собственных средств 1,7 млн. рублей). В 2013 году я оформил на нее право собственности. В 2014 я ее продал за 4,9 млн. рублей, выручив после погашения кредита и оплаты услуг риэлтора 2,6 млн. рублей. В этом же году планирую купить квартиру (тоже в ипотеку) за 6 млн. рублей, но в равнодолевую собственность с женой 50/50. То есть я внесу своих 2,6 млн. рублей и получу от банка 3,4 млн. Имущественный вычет и вычет на уплату процентов банку я еще ни разу не использовал. Вопрос: какой налог я должен (если должен) буду уплатить в 2015 году? Желательно со ссылками на нормы закона.

Мы (несколько физических лиц) хотим купить офисное помещение у ООО. Возможна ли такая сделка - чтобы право собственности в определенных долях распределялось на нескольких физлиц? Какой это должен быть договор? Должен ли договор заверяться нотариально? Какая примерная процедура оформления? Благодарю за ответы.

Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос. Продаем квартиру, которая менее 3-х лет в собственности (5 равных долей из которых 1 ребенок 8 лет и 1 дедушка 87 лет) за 5 мил. руб., мы приобретаем две 2-х комнатные квартиры с общей стоимостью 4,5 мил.руб., при этом разница с продажи и покупки составляет 500 тыс. руб. Подскажите в каком порядке и с какой суммы будет удерживаться налог???