Свой ДДУ

Добрый день. Благодаря Вашим советам, нам удалось выйти на застройщика на прямую. Все документы которые удалось собрать в приложение. Просьба проверить договор ДДУ (т.к. есть небольшие отличия от прошлого ) и прикрепленные документы. И высказать свое мнение. Можно заключать договор или нет? Будем очень рады помощи. Скажу от себя, по истории и при общение на прямую застройщик вызывает доверие.

Просьба проверить договор ДДУ и договор бронирования. Как я понял подписывается вначале договор бронирования, после готовности договор ДДУ. Схема покупки предлагается следующая через Агенство: Алгоритм покупки: Вы вносите аванс 2% от стоимости ( в ст-ть квартиры входят) мы бронируем квартиру на 7раб. день.(либо в нашу кассу, либо по б/налу) В течении этого времени мы готовим осн договор на кв-ру ДДУ. Дальше ДДУ согласует застройщик, после Вы подписываете ДДУ и договор идет на регистрацию в рег палату.(приблизительно 2 -3 недели) После Вас вызывают, отдают зарег.договор и вы в течении 5раб со дня штампа на договоре оплачиваете остаток (100%-2%) по б/налу на расч счет застройщика.

После регистрации ДДУ была обнаружена ошибка: В приложении № 1 к договору (схема квартиры) были прописаны номер квартиры и этаж отличные, от указанных в договоре ( в договоре указано верно и зарегистрировано верно). После обнаружения ошибки заключили доп. соглашение с исправлениями и отнесли на регистрацию. Считается ли договор действительным и могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру по договору долевого участия в строительстве. Хотелось бы, чтобы договор посмотрели юристы, специализирующиеся на такой работе. Верно ли составлен договор? Нет ли для меня, как дольщика, ущемления прав? На что обратить внимание? Как застраховаться от недостроя? Спасибо!

Преамбула: Застройщик предлагает подписать данные документы. Дольщиков на рынке полно поэтому коррекция документов практически невозможна, квартиры уходят у него и так как "горячие пирожки". Порядок подписания/оплаты обещанный Застройщиком: 1. одновременно подписываются ПДДУ и ДДУ, экземпляры дольщика остаются у дольщика. 2. в теч. 5 дней дольщик вносит полную оплату по ПДДУ. 3. в течение 1-2 месяцев регистрируется ДДУ (дольщик совместно с застройщиком) 4. в теч. 30 дней Застройщик и Дольщик подписывают "акт сверки взаимных расчетов" 5. После ввода объекта в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи. Если ДДУ вопросов фактически не вызывает, то по ПДДУ рисков видится множество + акт сверки вызывает подозрения на легитимность такого зачета средств в конкретно такой "лёгкой" формулировке.

Здравствуйте! Покупаю квартиру в новостройке при помощи ипотеки. По ходу оформления сделки обнаружилось, что застройщик в договоре указал часть реквизитов не верными. В частности юридический адрес указан как Лобня, а согласно выписке из ЕГРЮЛ - Москва (изменение от 18.08). Изменившийся КПП в договоре указан верно, однако ПЕЧАТЬ не изменилась на "Москва" а так и осталась "Лобня" и по сути является недействительной. Поговорил с застройщиком там говорят что мои претензии беспочвенные, у них регистрацию в росреестре прошло несколько сотен таких договоров (это правда, регистрацию проходят без проблем). На мои претензии о недействительности печати, мне сказали что Росреестр зарегистрировал, значит сделка законна и мне переживать нечего, квартиру я получу. Замечу что банк ВТБ тоже приложил руку к составлению данного договора и нормально отнесся к недостоверному юр. адресу. Так же у застройщика сменился учредитель на какую-то кипрскую контору. В проектной декларации от 1 октября этого года так же ложные сведения о юрадресе и учредителе. Но дом построен и почти введен в эксплуатацию, ключи через 2 недели должны начать раздавать. Хочется узнать чем нам грозит вся эта история. Договор будет 100% зарегистрирован в росреестре. Дом 100% построен и будет сдан в эксплуатацию. Но печать и юрадрес в договоре левые. Застройщик говорит раз росреестр зарегистрировал то тема закрыта, они за законность отвечают и не смотря ни на что я квартиру получу. Так ли это?

Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.

Уважаемые юристы, прошу ознакомиться с предложенным договором и ответить на следующий вопрос- возникает ли общедолевая собственность, на основании данного договора? Прошу обратить внимание на следующие аспекты- п. 1.2 В договоре в котором указано что инвестор осуществляет 100% инвестирование строительства коттеджа и участвует в реализации инвестиционного проекта. Коттедж (частный жилой дом) находится на территории сельского поселения (св-во о собственности) На ваш взгляд, какая именно долевая собственность может возникнуть? Каким образом она должна быть передана, в случае ее возникновения инвестору. Какие документы должны подтверждать факт возникновения передачи и правообладания общедолевой собственностью?

Здравствуйте. Хотелось бы понять какие возможные риски содержат документы и на сколько они правильно составлены. Особо хочу отметить что меня смутило в документах: 1. Оплата происходит в рассрочку, однако условия рассрочки, базовая стоимость и выплаты по процентам в договоре не обозначены. На словах условия рассрочки таковы: первый год без процентов, второй год – 1% в мес. 2. Требуют оплаты первого взноса до регистрации ДДУ. 3. Почему-то полученное разрешение на строительство в 2013 г. было заменено на новое от 2014 г.

Добрый день. Существует комплексная застройка на территории города. В собственности находится у застройщика. На территории должны быть 3 объекта. 2 многоквартирных и гаражи. Все являются дольщиками с заключенными договорами долевого участия, более того земля под застройкой является обременной дольщиками в качестве залога (ФЗ 214). Дома были построены и будут введены в эксплуатацию в августе и декабре этого года соответственно. Но на месте гаражей нет ничего. Даже забора. Разрешения на строительство продлить отказались, денег у застройщика тоже нет. В размежевании земли чтобы потом обратить взыскание на заложенное имущество нам отказали, по причине того, что требуется согласие всех дольщиков. 100%. Возможно ли как то выйти из этой ситуации? P.S. Согласие всех дольщиков получить просто невозможно

Добрый вечер! Пожалуйста, проверьте ДДУ, договор бронирования квартиры и договор оказания услуг по регистрации ДДУ на наличие "подводных камней". Хотелось бы знать все риски и замечания, которые Вы отметите. Одобрение на ипотеку в наличии. Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ольга

Добрый день!Столккнулись с проблемой, которую не можем самостоятельно решить, прошу Вас подсказать и если это возможно со ссылками на норму права 1. Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Застройщиком 2. Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. 3. Договоргые отношения с моей стороны, как дольщик, в части оплаты квартиры выполнены в полном объеме Вопрос: возникла необходимость изменить квартиру на квартиру несколько большей площади. Каким образом это сделать юридически правильно? (застройщик согласен), но вариант внесения изменений в уже существующий договор не рассматривает, ссылаясь на то что получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства, следовательно факт долевого участия уже не актуален. Предложен вариант р асторжения ДДУ со штрафными санкциями (не объяснил какие и на основании чего) и заключения договора купли продажи на другую квартиру. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации? Спасибо.

Добрый день. Решила купить квартиру в новостройке. У Застройщика заключен эксклюзивный договор на реализацию квартир с риелторской компанией. За бронирование и оказание услуг по оформлению ипотеки (фактически получила одобрение ипотеки в банке самостоятельно, т.к данная компания тянула время, а цена квартиры, несмотря на бронирование, за это время повысилась существенно) риелторской компании уплачено 70 т.р. Сейчас Договор участия в долевом строительстве подписан и находится в офисе риэлт.компании и они пытаются навязать мне заключить с ними еще один договор по регистрации ДДУ за 55 т.р., не выдавая мне сам Договор долевого участия на руки. Как можно повлиять на эту компанию, чтобы получить ДДУ для самостоятельной регистрации в Росреестре?