Оформление самовольной постройки

При первичной постановке на кадастровый учёт примерно в 2009г-2012гг смежная граница двух участков была внесена в кадастр с ошибкой (отличием) на 2 метра от фактического забора, простоявшего на местности более 15 лет. Сначала на учёт ставился соседний участок, затем через какое-то время мой. Границу моего участка просто привязали в кадастре к ранее внесённой в кадастр границе соседнего участка. Согласование границы непосредственно с изначальным собственником моего участка не проводилось, никакие акты согласования границ он не подписывал. Владельцы обоих участков в 2012-2013гг продали их новым владельцам - соответственно мне и моему нынешнему соседу. В 2015 году сосед уговаривал меня перенести забор в соответствии с кадастром, отняв от моего участка в свою пользу 2 метра земли. Я отказался, сказав ему, что надо просто исправлять кадастровую (реестровую) ошибку, а не переносить изначально стоявший десятилетиями забор. Затем я уехал в длительную командировку. Тогда в 2015 году сосед самовольно, не получив от меня согласования, снёс старый забор и поставил новый капитальный забор в точности по координатам из кадастра. В мае 2016г, вернувшись из командировки, я увидел, что стоит новый забор, а мой участок заметно уменьшился. От того времени, когда я увидел и таким образом узнал о постройке соседом нового забора, скоро пройдёт три года. Вопросы: 1) Правильно ли я планирую назвать иск к соседу так «Иск об исправлении реестровой ошибки»? Или надо ещё добавить также «о восстановлении фактической границы» и «о сносе самовольных построек»? Ведь я планирую всё это требовать, поскольку сосед на этих двух метрах уже успел кроме забора ещё и построить кирпичный гараж. 2) Для описанной мной ситуации существует ли срок исковой давности? Если да, то от какого момента его отсчитывать? 3) Правильно ли я понимаю, что могу подавать иск к соседу и через четыре года, и через пять, и через шесть лет, по той причине, что «Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении реестровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным. К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется»? 4) Может ли повлиять на наличие/отсутствие срока исковой давности тот факт, что сосед построил гараж, частично заходящий на территория моего участка (в старых границах), и то, что вместе с исправлением реестровой ошибки я прошу обязать Ответчика (соседа) снести самовольные постройки (забор, гараж)? 5) К кому подавать исковые требования – к соседу, Росреестру, или обоим вместе? Или Росреестр указывать как третье лицо?

имею участок в деревне в собственности для ЛПХ 36 соток отмежеванный с координатами за участком соседа-вторая линия-картофельное поле. существовал боковой проход шириной 5м на 50метров вдоль заборов между соседских домов. Один сосед- у него 10 соток в собственности не отмежеваны- меняя забор с главной улицы,закрывает проход метталическими профлистами, а на другой стороне в 4 метрах от моего участка строит сарай-50 кв.м-самовольную постройку на земле общего пользования,блокируя мне проезд и проход. и содержит там крупный рогатый скот. Обратилась в администрацию в муниципальный контроль,где комиссия нашла нарушения в захвате земли общего пользования,выписала предписания для устранения сроком на год. Сосед ничего не исправил- на дату проведения повторной комиссии не явился и муниципальный котроль подал по этому поводу в суд. суд присудил 500 руб штраф и закрыл дело. В администрации мне предложили написать еще раз заявление на проверку участка -я написала- мне ответили,что сосед отмежевал и поставил на кадастровый учет новобразованный участок ,тем самым устранив нарушения.,участок смежный с моим -98 соток ,куда вошел и сарай,построенный на проезде.Межевание проводилось без согласования со мной. На мое заявление,что участок новообразованный заблокировал мне проезд на участок, мне ответили, что распоряжения этим земельным участком не осуществлялось,это земли администрации и проходы есть,а кадастровый инженер сказал,что строений на новообразованном участке нет! и 11 апреля в газете вышла публикация о выделении этого участка в аренду? куда мне обращаться,чтобы решить эту проблему?

Доьрый вечер! Каковы перспективы узаконить объект САМОВОЛЬНОГО строительства, возведённый на земельном участке в отсутствие регистрации имущественных прав на такой земельный участок. Землю в собственности Москвы, а объект самовольной постройки - надстройка на существовавшем ранее здании (мансарда) Мансарда после 1995 года Грубо говоря получается, что землю со зданием выделили арендатору, он без регистрации и чего либо возвёл на этом здании мансарду, и теперь ему говорят мол никакой аренды продлевать не будет, так как ты «злостный нарушитель» Вот я и хочу понять, есть ли в судебной практике такое, что (мансарду) узаканивали?

Необходимо составить коллективную жалобу на соседей, которые отделяют забором часть территории с дальнейшей самовольной застройкой (дом на 5 семей барачного типа) от территории общего пользования. Дом, построен на земле, принадлежащей РЖД . Собственник земли на заявления о самовольных постройках отвечает формально.

Я построил магазин на муниципальной земле. Ни каких документов на данный магазин у меня нет, то есть по факту- это самовольная постройка. Обращаться в суд, что б признали право собственности смысла нет, так как какие либо доказательства отсутствуют. В связи с этим возникает вопрос. Что если я подам заявление в муниципалитет что б они выставили участок под самовольной постройкой на торги. Допускает ли закон такие торги, при котором предметом аукциона будет участок на котором находится самострой? Если у них законные основания, что б отказать мне в проведении подобных торгов? Если есть дайте ссылки на закон пожалуйста.

Здравствуйте! Как можно изменить в Московской области Сергиево-Посадского района вид разрешенного использования земли крестьянско-фермерского хозяйства (категория земли сельхозназначения) на вид, чтобы можно было зарегистрировать построенный уже дом и прописаться в нем? И лучше на какой ВРИ - садоводчество? Когда покупали землю в 2013 г, выдали свидетельство о праве, в нем было прописано: категория земли сельхозназначения, разрешенное использование для дачного строительства с правом построения жилого дома и регистрации в нем. Дом построили, но зарегистрировать его не можем. Изначально до 2013г эти земли были с видом КФХ и относились к природоохранной зоне. Затем чиновники в 2010 годах переделали ВРИ с КФХ на дачное, чтобы продавать эти земли людям, и люди не зная это, покупали эти земли и строили дома, кто-то из соседей смог вовремя зарегистрировать дома и прописаться, это было в 2012-2014гг. В 2014г начались суды, потом аресты земель, затем аресты сняты были, в 2015г чиновники на основании Решения от 1986г опять изменили вид на КФХ, люди подавали все равно на регистрацию домов, росреестр отказывал ссылаясь на режим-Р8, с этими отказами подавали в суд, суд тоже был не на стороне людей. На основании ФЗ-339 от 03.08.2018 наши дома не являются самовольными постройками, т.к. на момент покупки земли покупатель не знал и не мог знать о такой ситуации с землей, в публичном доступе этого Решения от 1986г не было, оно было для служебного пользования.

Добрый день, был заключён договор купли продажи гаража с рассрочкой (у гараж был пристрой самовольная постройка, не узаконена, в договоре это не указали, только написали про гараж) , но пристрой стоит на пожарном проезде и его будут сносить. С этим пристроем у нас одна общая стена, так же есть входная группа из одного гаража в другой, эти изменения в Кадастровый паспорт не вносились. Нам нужно теперь расторгнуть договор,потому что если будут сносить пристрой, пострадает наша стена. Как расторгнуть договор, нудно вызвать кадастрового инженера, готовы обратиться за помочью в написании иска

Добрый день, мы заключили договор купли продажи гаража( у гаража был пристрой, самовольная постройка, не узаконена, в договоре это не указали) сейчас предстедатель гаража, сказал что пристрой будут сносить но решения суда поеа нет, пристрой стоит на пожарном проезде. С этим гаражом у нас одна общая стена, так же есть входная группа из одного гаража в другой. Изменения в кадастровый паспорт не вносились, что есть вторая входная группа. Если снесут соседний гараж,у нас пострадает стена. Нам нужно вызвать кадастрового инженера? Как теперь расторгнуть договор?

имеется исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения. У здания имеется самовольная постройка, которая не зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Прав на Недвижимое Имущество и используется собственниками как топочная для отопления помещений №1 и №2 посредством установленного внутри этого помещения двухконтурного газового котла. Это помещение изначально было построено для газификации всего здания. Вопрос заключается в том; относительно какого закона не жилые помещения приравниваются к многоквартирным домам?

Добрый день! Есть действующий ГСК, гаражи капитальные, нежилое здание-комплекс, с отдельеыми боксами. 20 лет назад самовольно был надстроен еще один этаж, в члены ГСК были приняты новые владельцы этого этажа (по количеству боксов). Сейчас по иску префектуры , судебным решением этот этаж, как самовольная постройка был снесен. Сложилась парадоксальная ситуация, у нас в членах ГСК есть участники, которые не имеют в собственности боксов, но имеют право голоса. Председатель этим пользуется и с помощью этих голосов собирает кворум на общем собрании и принимает нужные ему решения. Эти члены ГСК несуществующего этажа на стороне председателя, в силу безвыходности, потому что он пользуясь тем, что они все потеряли, обещает им решить в будущем их проблемы (изменить проект и официально надстроить этаж снова, или сделать для их автомобилей на крыше крытую автостоянку с парковочными местами). Добровольно они выходить не собираются, ни у кого нет документов о выплаченном пае, то есть и получить с ГСК им нечего. С учетом того, что правовое положение ГСК сейчас "мутное", практически ничем не регулируется, то тупик какой-то. Что-то можно все-таки сделать? Спасибо.

Здравствуйте! Определением апелляционной инстанции, пересмотревшей решение первой инстанции по правилам первой инстанции, определено освободить земельный участок путем сноса расположенных на нем объектов недвижимости в 2-х месячный срок. Указания о том, что в случае неисполнения судебного постановления истец сам может совершить снос объектов, нет. Сразу по истечении срока, установленного судом, истец сам пригнал экскаватор и все уничтожил. Начальник отдела судебных приставов при обращении к ней с вопросом: почему истец сам совершил указанные действия без судебных приставов, ответила, что по внесенным в законодательство изменениям 03.08.2018, истец сам может снести недвижимость без участия ССП. Недвижимость - якобы самовольная постройка, хотя в резолютивной части об этом не указано. Пересмотрели изменения, на которые сослалась судебный пристав, и не нашли, где истцу (муниципальный орган) дано такое право. Подскажите, пожалуйста, где муниципальному органу разрешается самостоятельно без судебных приставов исполнять решение суда по сносу самовольной постройки. Спасибо

На территории земельного участка 1501 кв.м., находящегося в собственности жильцов многоквартирного дома, один из собственников построил частный дом с большим увеличением площади с 27 кв.м. до 180 кв.м. В связи с увеличением его площади, каждый другой собственник теряет свой размер доли земельного участка и в какой пропорции??? Земля приватизирована и имеет кадастровый паспорт.

Здравствуйте. Я наследовала земельный участок. Право собственности на него зарегистрировала в Росреестре. На участке находится дом, самовольная постройка, которую построил наследодатель. Дом, хоть состоит на кадастровом учете в Росреестре, но право собственности на него так и не было зарегистрировано. Я хочу обратится в суд о признании права собственности на самовольную постройку, так как она находится на моем участке. Знакомый посоветовал сначала обратится в местную администрацию с целью получить правоустанавливающие документы. Если администрация откажет, то тогда это будет основанием обратиться в суд. Знакомый сказал, что без этой формальности суд откажет в иске. Надо ли мне обращаться в администрацию для получения отказа с последующим обращением в суд? Откажет ли мне суд в иске на право собственности на самовольную постройку, если я сначала не обращусь в администрацию для попытки получения правоустанавливающих докуменов на дом?

Добрый день! Я являюсь собственник жилого дома, хочу приобрести земельный участок в собственность, на котором стоит дом, в администрации мне отказали, сказали, что на данном земельном участке, кроме дома стоит самовольная постройка. Могут ли мне отказать из-за самовольной постройки, стоит ли обращаться в суд? И как мне теперь приобрести данный земельный участок в собственность. подскажите как правильно поступить

участок в собственности, но дом на нем нет(построен без разрешений самовольно, и нет никакой возможности его узаконить) ,тк. земля в рекреационной зоне. Раньше было ижс, но старый дом снесли, ввели закон на смену зон и теперь никак не узаконить. По 284 ст гк, кажется, если не используешь по назначению 3 года могут изъять . Это возможно? жилье единственное.