Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Самовольная постройка
Я построил магазин на муниципальной земле. Ни каких документов на данный магазин у меня нет, то есть по факту- это самовольная постройка. Обращаться в суд, что б признали право собственности смысла нет, так как какие либо доказательства отсутствуют. В связи с этим возникает вопрос. Что если я подам заявление в муниципалитет что б они выставили участок под самовольной постройкой на торги. Допускает ли закон такие торги, при котором предметом аукциона будет участок на котором находится самострой? Если у них законные основания, что б отказать мне в проведении подобных торгов? Если есть дайте ссылки на закон пожалуйста.
Здравствуйте Руслан,
Я построил магазин на муниципальной земле. Ни каких документов на данный магазин у меня нет, то есть по факту- это самовольная постройка. Обращаться в суд, что б признали право собственности смысла нет, так как какие либо доказательства отсутствуютРуслан
у Вас земля в аренде или нет? Что значит никаких документов нет? Вообще ничего нет у Вас ни на землю ни на строение?
Что если я подам заявление в муниципалитет что б они выставили участок под самовольной постройкой на торги. Допускает ли закон такие торги, при котором предметом аукциона будет участок на котором находится самострой? Если у них законные основания, что б отказать мне в проведении подобных торгов?Руслан
Ваша постройка подлежит сносу согласно ст. 22 Гражданского кодекса.
Снос организует Администрация и затем взыскивает с Вас за это деньги. Выходом из ситуации может стать положения той же ст. согласно которых Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если это Ваш случай, то стоит обращаться все-таки в суд.
Вы конечно можете обратиться в администрацию с заявлением, но предсказать их позицию я не берусь. Возможно в вопросе Вам прокомментируют ситуацию юристы из Вашего города. Магазин находится в Москве?
С уважением, Виктория Суворова.
Здравствуйте Руслан.
С принятием Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» включить государству и муниципалитету в оборот самовольные постройки стало легче.
Например, если на участке находится самовольная постройка то в извещении о проведении торгов в обязательном порядке указывается обязанность победителя торгов выполнить условия предусмотренные п.п. 12-14 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ (можно найти в Интернете. Не буду приводить дабы не нарушать правила сайта по цитированию)
Т.е. в принципе земельный участок, на котором находится самовольная постройка может быть объектов торгов.
Но само по себе поступление заявления о проведении торгов не обязывает муниципалитет их провести. Как правило, в бюджете нет денег на проведение кадастровых работ.
Но Вы можете сами, если есть желание, образовать участок в порядке п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и после его постановки на учет подать заявление о проведении торгов. И тогда муниципалитет их должен объявить.
Вопрос регулирует Градостроительный кодекс, ст. 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями:
В ней указано, что при выявлении самовольной постройки составляется определенное уведомление и постройка подлежит сносу или приведению ее в соотсветсвие с законодательством.
Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается администрацией.
Я проживаю в соседнем с Дагестаном регионом. В моем регионе с самоволками очень активно борются. Насчет Дагестана я Вам сказать не могу как поведет себя Администрация, тем более с учетом сегодняшней обстановки в регионе.
Вашу самоволку либо должны снести либо Вы должны будете приводить ее в соответствием законодательству.
Надо смотреть что в принципе у Вас с землей на которой стоит здание.