Переуступка квартиры по ДДУ

Здравствуйте! Собираюсь с дочкой(совершеннолетней) приобрести квартиру по ДДУ( доля дочери 65%). Скажите пожалуйста, какие нюансы учесть? На что обратить внимание? Что обязательно должно быть прописано в договоре? Заранее благодарю!

Купил квартиру у подрядчика заcтройщика по переуступке через риелтора. Договор переуступки оформлял застройщик, это действительно его подрядчик. Из за некомпетентности риелтора квартиру оплатили директору путем перевода на его расчетный счет.(счет физ лица). Составили расписку о передаче денежных средств. Естественно, нужно было перечислить деньги на счет ооо либо внести их в кассу ооо.Также есть платежка о переводе директору денежных средств с его ФИО. Директор - единственный учредитель и участник данного ООО. Разговаривал с их глав.бухом. Говорит, с директором был договор займа, деньги он в ооо перечислил(но не через кассу, так как они не могут пробить чек больше 100тыс) и ооо по взаимозачету произвело отчуждение этой квартиры. В акте приема-передачи есть пометка, что я выполнил все обязательства по оплате. Регистрация в Росреестре прошла, свидетельство я получил. Меня интересует три вопроса: 1)как себя обезопасить в будущем от мошеннических схем? Выходит, что я за квартиру в ООО не заплатил. Заплатил директору. В то же время, в акте приема передачи есть отметка, что я выполнил обязательства по оплате. Может быть можно запросить какие то документы, свидетельствующие о том, что квартира была снята с баланса ооо и директор внес переданные мной деньги? либо сделать что то еще? 2)возможно ли получение налогового вычета в этом случае? Естественно, при отсутствии подтверждения об оплате в ооо это невозможно. Но может быть можно запросить в ООО документы, которые позволят получить вычет за квартиру? Может быть написать на имя директора доверенность о том, что доверяю ему денежные средства, прошу перевести их на счет ООО, а в ООО взять подтверждение о том, что он их перевел? 3)из за того, что риелтор указал не ту цену в объявлении, на сделке состоялся торг, сумма в договоре переуступки чуть больше, чем в расписке с директором. В договоре переуступки написано, что цена является фиксированной и не подлежит изменению, однако я заплатил чуть меньше. в акте приема передачи есть фраза о том, что я выполнил обязательства по оплате.Хватит ли во всей этой ситуации мне доказательств в суде по поводу того, что я добросовестно оплатил квартиру? Насколько велики риски признания сделки недействительной?

Подскажите пожалуйста как продать квартиру (ДДУ) купленную недавно по переуступке вновь. Акты еще не подписаны, право собственности не оформлено. Можно ли на данном этапе продать и каким образом действовать в данном случае?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру по переуступке прав в практически достроенном уже доме, застройщик надежный, квартира оплачена в полной мере продавцом. Интересуют следующие вопросы: 1) Можно ли при переуступке прав оформить эту недвижимость на 2х дольщиков в равных долях, или с этим могут быть проблемы? Сейчас квартира по договору ДДУ закреплена за единственным дольщиком - продавцом. 2) Как оформляется при таких сделках передача денег, чтобы максимально себя обезопасить? Продавец не очень хочет ждать потом регистрации нашего договора ДДУ объясняя это тем, что у нее уже не будет никаких прав, и денег еще не будет.. Как правильнее поступить в этом случае? Через банковскую ячейку 50% после подписания соглашения и отправления договора ДДУ на регистрацию, и 50% после того, как документы с регистрации придут? Заранее спасибо за разъяснения!

Здравствуйте! Я могу бесплатно вас проконсультировать. Введите ваш вопрос. 4 минуты назад Здравствуйте! Мы с мужем хотим приобрести квартиру по ипотеке.У Застройщика, я так понимаю, заключен договор на реализацию квартир с риелторской компанией, т.к. застройщик сам не занимается продажами. Мы обратились в одну из них. С нашей стороны подписан ДДУ и лежит в офисе компании, но теперь агентство навязывает нам подписать договор и заплатить 1,5% от стоимости квартиры за услуги по регистрации в Регпалате (57 тыс.р). Мы отказываемся, т.к. деньги для нас не малые, ссылаясь на то, что готовы сами это сделать. Отвечают, что так они не работают и сделка тогда аннулируется. Что делать? Куда обратиться?

если в дду срок назван "ориентировночно II квартал 2016 года", и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Компания (Застройщик) осуществляет строительство 1 очереди Жилого Комплекса с 2009 года. Проектная декларация по строительству Жилого Комплекса впервые была опубликована в марте 2009 года, тогда же зарегистрирован первый ДДУ в отношении первого дома первой очереди строительства Жилого Комплекса. Разрешение на строительство получено в декабре 2008 года. В 2011 году были опубликованы изменения в проектную декларацию, касающиеся строительства второго дома той же первой очереди Жилого Комплекса. На данный момент Компания (Застройщик) приступает к строительства последних двух домов первой очереди (дом 3 и 4) Жилого Комплекса. В связи с тем, что первый ДДУ Жилого Комплекса был зарегистрирован Компанией (Застройщиком) в 2009 году, Компания (Застройщик) считает, что требование действующей редакции 214-ФЗ об обязательном предоставлении договора страхования при регистрации ДДУ, относящихся к другим домам Жилого Комплекса не применимо. Данную позицию можно чем-то подтвердить?

Добрый день! Приобретаю квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования у физлица. Сделка проходит с участием компании-риелтора. В договоре переуступки прав (который подписывается мной, продавцом и застройщиком) механизм оплаты описан так: «Оплата по настоящему Договору производится Правоприобретателем путем перечисления указанной суммы денежных средств на расчетный счет Правообладателя, указанный им в настоящем Договоре. Надлежащим исполнением обязательств Правоприобретателя по настоящему Договору считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя». Однако расчетный счет физлица в договоре не указан, а риелтор, сопровождающий сделку, предлагает способ расчета наличными в кассе банка с одновременной передачей продавцом оригиналов всех документов на квартиру и распиской о получении денежных средств. Невозможность безналичного расчета объясняют тем, что договор составлен застройщиком и изменить пункт о безналичной оплате (приведенный выше) не возможно, а при безналичной оплате продавец несет риски, связанные с тем, что я могу отозвать перевод в банке. Скажите, насколько правомерен такой механизм приобретения квартиры? Спасибо!

Хотим заключить договор переуступки прав требований по ДДУ между мной и моим отцом. Застройщик отказывается давать согласие, которое должно быть получено согласно договору, ссылаясь на то, что дом сдан. Но таким образом, он нарушает другие два пункта договора. Первый гласит о том, что за месяц до наступления срока передачи застройщик обязан вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства и готовности к передаче объекта (к слову скажу, что сроки сдачи грубо нарушены). Второй пункт о том, что переуступка прав требований может быть осуществлена до подписания акта приемки-передачи. Никаких уведомлений и актов не было получено. То есть письменной информации о том, что мы потеряли свое право у нас нет, застройщик отказывается в устной форме. Какие способы разрешения этой ситуации существуют? Есть ли возможность заключить договор переуступки и оформить квартиру собственность цессионария?

Добрый день. Ситуация такая. Я являюсь участником долевого строительство. Все обязательства перед застройщиком мною выполнены. На данный момент дом сдан в эксплуатацию. Жильцам выдаются ключи. Я на объекте не был, акт приёмки-передачи квартиры не подписывал. Уведомление от Застройщика о необходимости принятия квартиры не получал. Пункта о том, что я обязан уведомить Застройщика о переуступке квартиры, в моём ДДУ нет. Вопросы: 1 Могу ли я без участия застройщика зарегистрировать сделку в Росеестре, предварительно уведомив Застройщика об этом в установленном порядке? 2 Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если разница между суммой прописанной в ДДУ и суммой переуступки составляет 800 000 руб.?

Добрый день. Прошу разъяснить вопрос про переуступку прав на квартиру. Ситуация: Я и жена купили квартиру в Москве. Квартира на этапе строительства. Права собственности должны получить в 2017году. Часть денег за квартиру (95%) было от продажи квартиры тещи (неработающий пенсионер). Остальные 5% взяли в ипотеку в Сбербанке. Ипотеку оформлял на себя, т.к. я - единственный работающий в семье. Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла. При оформлении ипотеки на меня и жену прописали доли в 50% и 50% процентов на квартиру. И по ДДУ выходит, что я и жена являемся собственниками. Т.к. основная часть суммы была от тещи, то она хочет, чтобы квартира принадлежала ей на 100%. Квартира сейчас находится в залоге у банка. После закрытия ипотеки планировали сделать переуступку на тещу. Мы обратились к застройщику, который сообщил, что переуступку можно сделать только через него, согласно договору ДДУ за 15%. Соответственно, в договоре ДДУ читаем условия переуступки (ниже). Платить застройщику 15% от цены квартиры считаем для нас неприемлимым. Вопросы: 1) Как нам в этой ситуации переоформить квартиру на тещу без привлечения застройщика до получения права собственности? 2) Какая сумма является приемлемой для Москвы для такого запроса? 5. УСТУПКА ПРАВ И ПЕРЕВОД ДОЛГА 5.1. Участники долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему Договору только после уплаты ими Цены настоящего Договора в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка прав или уступка прав и перевод долга производятся Участниками долевого строительства только по предварительному письменному согласованию с Застройщиком (п. 3.1.5. настоящего Договора). 5.2. Уступка Участниками долевого строительства прав и перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства. 5.3. Уступка прав и перевод долга по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе. 5.4. По соглашению Сторон Застройщик или указанное им лицо на основании отдельно заключаемого договора за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке договора уступки прав и перевода долга по настоящему Договору. Размер вознаграждения Застройщика или указанного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены настоящего Договора, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ. Застройщик вправе оказать соответствующие услуги лично либо с привлечением третьих лиц. ================================================ 3.1.5. Согласовывать с Застройщиком заключение договоров об уступке прав, а также договоров об уступке прав и переводе долга (согласно ст. 5 настоящего Договора).

Добрый день. Гарантирует ли регистрация договора долевого участия в росреестре безопасность сделки? (что на эту квартиру будем иметь право только мы и нет параллельных прав у кого-то или каких-либо судебных обременений) Есть подозрение, что квартира ранее передавалась застройщиком подрядчику, но сделка была расторгнута в следствии невыполнения обязанностей подрядчиком и перешла снова с собственность подрядчику. Как можно еще обезопасить данную сделку.

Добрый день! Хочу переуступить купленную квартиру по договору участия в долевом строительстве маме. должна ли я как-то (КАК?) уведомить застройщика? Квартира полностью выплачена. Имеется ли где-то форма соглашения или договора переуступки?