Переуступка ДДУ

Доброе время суток. Возник следующий вопрос в сфере недвижимости. Суть следующая: 1) Строящийся дом, (Объект А – он же покупатель) приобретает жилье у застройщика по ДДУ, производит полную оплату согласно сумме ДДУ. 2) Через 3 месяца (Объект А) переуступает мне права, согласно договора уступки. Производим регистрацию в ЕГРП. Соответсвенно все права согласно договора ДДУ переходят мне. (Я и Объект А в родственных связях не состоим). По окончанию строительства я хочу подать документы на налоговый вычет (до 2 млн. Рублей) Как я понимаю, вычет получают после регистрации. В налоговую предоставляют: 1. Свидетельство 2. ДДУ 3. Квитанция об оплате ДДУ от застройщика. 4. Можно включить все чеки на ремонт квартиры Главный вопрос касаемо 3 пункта. При переуступки прав в договоре прописали. «Цена уступаемого права требования составляет - * р.» и «Расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской «Цедента» о полученной денежной сумме» У меня есть эта расписка с подписанием сторон. Но никаких банковских подтверждений нет. Т.к. Сумма просто была положена на счет в банке. (продавцом). Могу ли запросить у строительной компании факт оплаты прежним владельцем? Или же для налоговой достаточно расписки?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста - планируем покупать квартиру по переуступке ДДУ напрямую у собственника (физ. лица). У нас вся сумма наличными, которые мы хотим оплатить банковским переводом на счет продавца, при этом он отказывается от такого механизма оплаты и хочет получить всю сумму просто наличными (согласен написать расписку о получении итд.) Несем ли мы какие то дополнительные риски при данном механизме оплаты?

Здравствуйте! Купили квартиру по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с юрид. лицо. в связи с постоянным переносом срока сдачи и возможным банкротством застройщика дома хотели бы расторгнуть договор и вернуть деньги. Возможно ли это? Какую сумму сможем вернуть и что для расторжения договора и возврата денег можем предпринять. Спасибо!

Добрый день. Я нахожусь в длительной командировке на севере где нет нотариусов, почты и транспорта. Для ведения дел мы выписали генеральную доверенность в Псковской области на родную сестру. Текст будет приведен ниже. Перед отъездом я приобретал по ДДУ квартиру в строящемся доме в Ленинградской области. Сейчас дом построен,сдан и идет процесс приемки-передачи квартир дольщикам и оформления их в собственность в течении 1.5- месяцев. Мы решили продать квартиру по переуступке, но когда сестра с выписанной генеральной доверенностью пришла к нотариусу чтобы передоверить оформление документов на сотрудников застройщика ей отказали по причине что доверенность составлена не подходящим образом (не указано про ДДУ). Вопросы: 1. подходит ли текст приведенной генеральной доверенности чтобы моя сестра могла заключить договор уступки прав требования по ДДУ. Т.е. продала квартиру по переуступке. Чтобы в итоге Росреестр принял документы. 2. Если не продать то предоставляет ли данная ген.доверенность её права принять квартиру у застройщика и оформить собственность от моего имени. ТЕКСТ доверенности: управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследства или отказываться от них, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав и всех необходимых зарегистрированных документов; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств о праве на наследство и других необходимых документов с правом получения выписок из ЕГРП, в том числе о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества; быть моим представителем в налоговых органах по всем вопросам, связанным с налоговым законодательством; получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" и всех коммерческих банков, почты, телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" и во всех коммерческих банках, с правом закрытия счетов в банках; с правом оформления и получения банковской карты с ПИН-конвертом, содержащим ПИН-код в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России", с правом подписания договора и иных необходимых документов, установки ПИН-кода, с правом распоряжения банковской картой, совершения любых операций по банковской карте, получения и внесения денег в любой сумме, с правом расторжения договора и закрытия счетов при необходимости; получать любые документы и повторные документы во всех отделах органов записи актов гражданского состояния; получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, организациях и предприятиях, а также во всех не государственных организациях и предприятиях; вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю, в том числе с правом на; подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с правом на подачу жалоб, апелляционной жалобы, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение решений, определений, исполнительных листов и судебных приказов, а также с правом полного представления моих интересов в исполнительном производстве, в том числе с правом представителя на; представление интересов в Федеральной службе судебных приставов, предъявление и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, получение присужденного имущества (в том числе денежных средств и ценных бумаг), отказ от взыскания по исполнительному документу, заключение мирового соглашения, совершать иные необходимые действия, совершать иные процессуальные действия, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного Доверенность выдана сроком на два года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Здравствуйте! Буду благодарна за помощь! Вернется ли ко мне (физ. лицу) право требования неустойки по ДДУ, в случае, если Арбитражный суд оставит исковое заявление без рассмотрения, при условии, что есть договор цессии с ИП? Другими словами, получу ли я обратно свое право требования после расторжения (окончания) договора цессии, при условии, что Арбитражный суд не рассмотрел иск? Смогу ли повторно (с тем же иском) обратиться уже в СОЮ от своего лица? Спасибо.

Здравствуйте. Хочу купить в ипотеку квартиру в доме, который был сдан в ноябре 2015 года. Но она все еще не оформлена хозяином в собственность . Т.е.у него на руках ДДУ. Как купить? Договор переуступки все еще возможен? Не будет ли приостановки в росреестре? Подойдет ли такой договор банку? Оформлять на себя продавец не хочет,налог, говорит, платить не хочу. Но вроде бы он все равно платить налог должен, акт приема-передачи он же подписал. Или я не права?

Как расторгнуть Договор Переуступки Права требования по ДДУ. Договору Долевого Участия Жду звонок на телефон +7-913-950-30-37 Валерий Семенович

Здравствуйте. Покупаем квартиру по переуступке прав требований. Продавцы - супружеская пара, оба фигурируют в договоре. Покупаем с ипотекой. Переводить деньги на счет продавцов будет банковским переводом, поэтому хотели бы прописать реквизиты их счета в договоре. Также юрист посоветовал прописать отдельные номера счетов для каждого из супругов и прописать за какую долю прав требования будет произведено перечисление. Действительно ли это так важно, или можно указать один счет для супругов без явного разделения долей прав в договоре? Сейчас пункт договора выглядит следующим образом: Цена Договора: В качестве оплаты за уступаемое право требования по Договору участия Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 4 300 000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, в следующем порядке: сумма в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора за счет собственных средств. сумма в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., зарегистрированным по адресу: 117997, Россия, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 102723132195, ИНН 7707083893, почтовый адрес 119034, г. Москва, Проспект вернадского д.5, Вернадского отделения Московского банка ПАО Сбербанк, реквизиты: Счет МФР 303018112300003800 МБ в ПАО Сбербанк, г. Москва, к/сч 30101810400000221230225 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 0445125225 (именуемым в дальнейшем «Банк»), согласно Кредитному договору № ___________ от ___________ г., заключаемому в городе Москва между Ивановым Дмитрием Сергеевичем (далее – «Кредитный договор») и Банком. Если разделение долей супругов важно, то нужно этот пункт видоизменить так, чтобы было что-то в духе: В качестве оплаты за уступаемое право требования по Договору участия Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 4 300 000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, в следующем порядке: сумма в размере 2 150 000 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасова Дмитрия Игоревича (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования. 650 тысяч рублей за счет собственных стредств и 1 500 000 за счет кредитных средств уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасовой Елены Олеговны (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования. Т.е. мне нужно понимать, насколько важно явно указывать их доли прав и если важно, то как правильно оформить этот пункт с учетом реквизитов всех счетов и реквизитов банка

Здравствуйте. Застройщик задержал сроки передачи квартиры на несколько месяцев. Сейчас оформляю претензию и возник вопрос. У меня есть Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки права требования (от другого застройщика). Сумма оплаты квартиры в них разная. При оформлении претензии застройщику я должен и имею право указывать только сумму, указанную в Договоре долевого участия или которую я оплатил по договору переуступки?

Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору уступки права требования, договор зарегистрирован. В первоначальном договоре ДДУ сторонами выступали следующие лица: 1. Застройщик 2. Дольщик - он же компания которая продает квартиры. Предметом ДДУ было сразу несколько квартир (на разных этажах и подъездах). В последующем каждая из этих квартир продавалась до договору уступки права разным людям соответственно. Получается договор ДДУ один, а купивших квартиры по договорам уступки права несколько лиц в отношении отдельной квартиры но по одному первоначальному ДДУ. Такая практика у многих застройщиков введена. В настоящее время застройщик просрочил сдачу дома на 2-3 месяца и прийдется требовать выплаты неустойки. Но некоторые юристы утверждают, что в такой ситуации, когда договор ДДУ один, а квартиры по нему куплены несколькими лицами через уступку прав, у застройщика есть возможность избежать ответственности в виде выплаты неустойки. Так ли это на самом деле? Если действительно застройщик может попытаться избежать ответственности какие меры можно предпринять? Ведь 214-фз гарантирует выплату неустойки мне как дольщику.

Добрый день. Продаю квартиру в построенном доме, где уже началась их приемка. Оформлено по ДДУ (зарегистрирован на меня), все платежи выплачены, никаких обременений нету. Т.е. покупатель не рискует. Специалист застройщика сообщает что нужно написать заявление получить у них разрешение. Составить и подписать договор переуступки. Отправиться и отдать договор на регистрацию в УФРС. Интересует момент безопасной передачи денег. Как понял что деньги можно передать: - после подписания договора у застройщика, каким-то образом под расписку. или - положить пересчитанные в банке деньги совместно с покупателем в банковскую ячейку на время сделки (1-2 месяца). Пойти подписать договор у застройщика, отдать документы на регистрацию, после его регистрации я покупатель получаю доступ к ячейке и забираю оттуда деньги. Дело в том что нежелательно для меня ждать пока договор пройдет процедуру регистрации (в Петербурге в районах с большим количеством новостроек это м.б. от 2-х месяцев.). И мне нужно вложить деньги в другой объект. Кроме того если с покупателем случиться ЧП, это затронет мои интересы. А сам покупатель не рискует объект сдан, документы и квартира настоящие. Договор переуступки составлять наверное будет специалист застройщика в их офисе за оплату естественно. Пожалуйста рассмотрите следующие вопросы: 1. Как грамотно прописать получение денег сразу после подписания договора у застройщика - ?. Можно ли указать сразу в договоре переуступки или другом договоре чтобы покупатель перевел деньги в сумме 3 xxx на мой счет в банке. После подписания у застройщика проследовать в банк для перевода, а я ему напишу расписку в получении денег. И уже после этого ехать с покупателем регистрироваться договор переуступки в УФРС в спокойном настроении. 2. Если передавать покупателю какие то документы в руки к примеру подлинник ДДУ. То нужна с него расписка, чтобы по дороге их не потерял - ? 3. Квартира продается с незначительной положительной разницей. Какие документы для налоговой мне нужны - ? предполагаю: - копия договора после регистрации из УФРС. - акт сверки с застройщиком о платежах. - копия своей расписка о получении денег. Может что то еще - ? Спасибо с уважением Андрей.

Добрый день! Мною заключён и оплачен полностью дду, акт приемки ещё не подписан. Хочу переуступить часть доли по дду матери, дополнительным соглашением уступки к дду с целью получения имущественного вычета матерью и сохранением своего права на налоговый вычет. Часть дду была оплачена матерью с комментарием оплата за ФИО по дду номер, но менее 2 млн. и хотелось бы увеличить эту сумму для расчета вычета. Как оформить процесс переуступки так, что бы мать получила право на имущественный вычет ? В случае возмездного договора уступки не придётся ли мне платить налог? Спасибо .

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правомерно ли то, что продавец (Юрьевна.лицо) требует оплатить договор до его регистрации в росриестре. Регистрируют договор сами после предоставления мной доверенности на уполномоченное от продавца лицо. Дом полностью готов, отопление и электричество в доме есть.