Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ответственность по договору уступки права в ДДУ с несколькими дольщиками
Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору уступки права требования, договор зарегистрирован. В первоначальном договоре ДДУ сторонами выступали следующие лица:
1. Застройщик
2. Дольщик - он же компания которая продает квартиры.
Предметом ДДУ было сразу несколько квартир (на разных этажах и подъездах). В последующем каждая из этих квартир продавалась до договору уступки права разным людям соответственно. Получается договор ДДУ один, а купивших квартиры по договорам уступки права несколько лиц в отношении отдельной квартиры но по одному первоначальному ДДУ. Такая практика у многих застройщиков введена.
В настоящее время застройщик просрочил сдачу дома на 2-3 месяца и прийдется требовать выплаты неустойки. Но некоторые юристы утверждают, что в такой ситуации, когда договор ДДУ один, а квартиры по нему куплены несколькими лицами через уступку прав, у застройщика есть возможность избежать ответственности в виде выплаты неустойки. Так ли это на самом деле? Если действительно застройщик может попытаться избежать ответственности какие меры можно предпринять?
Ведь 214-фз гарантирует выплату неустойки мне как дольщику.
Но некоторые юристы утверждают, что в такой ситуации, когда договор ДДУ один, а квартиры по нему куплены несколькими лицами через уступку прав, у застройщика есть возможность избежать ответственности в виде выплаты неустойки. Так ли это на самом деле?
Юрий
здравствуйте,
я считаю, что это не так.
в законе сказано:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку
Вы участник долевого строительства и перед Вами у застройщика есть обязательство по передаче объекта в определенный срок. Нарушение этого срока влечет ответственность в виде неустойки.