Кадастр

участок земель поселений с ври под сельх/пр-во, в аренде до 2034 года, по переуступке права, брал рядом с а/дорогой под стр-во гостиницы.Запрсил комитет по Градостр.-дали ответ, в связи с зонированием терр.-ии - только под "стр-во офисных зданий" - кадастровая палата перевод зегистрировала, а комитет по имуществу отказал в доп. соглашении. Здание построил без разрешения на стро-во, т.к получить его в саратове практически невозможно- не хватит здоровья и денег. Кадастровая стоимость после перевода с 12200 руб. возросла до 31900000 руб. Нанял экспертов -сделали переоценку.через кадастр.комиссию снизили до 1650000 руб.- комитет имущ. увеличил арендоплату, а здание оформить в собст.-сть не могу. СУД отказал потому что нет доп соглашения - это длится с 2015 года. Здание уже расстащили. Подскажите есть ли выход, мне уже 67 - дочке 11 лет Потерял коттедж - за долги забрал сбербанк, теперь бездомный, и не могу продать недостр. здание - не могу оформить -что делать? если сможете помогите! Анатолий

Дело в том ,что в 2007 г участки были поставлены на кадастр учет , в связи с инвентаризацией, соответствено планам бти и фактич. пользованию В 2009 были внесены сведения с кадастр ошибкой , заявленые филиалом земля проводившая уточнения уч: 6 смежного с :7 и :11 , по какойто неизвестно причине , они внесли в нашу смежную границу :7 и :11_ произошло наложения , в непользу истца. Межжевание уч.:7 было приостановлено тк ответчик отказался подписывать, что либо пока не истец не поставит забор с отступом в 1 м _ все было на словах ,отказов не писала.Заявили в суд о востановлении границ.Ответчик всячески действовала недобросовестно : постоянно меняла доводы , требовала то метр , то пол метра,то вобще заявила о несоответствии площади истца по кадастровому замеру обвиняя в некомпетенции, чтобы уйти от ответственности по оплате экспертизы , которую назначил суд. КАк привлечь мне ответчика к возмещению расхода, на какие действия и статьи ссылатся. ? какие требования озвучить тк их было немало, чтобы удовлетворил судья. - Признать рееструвую ошибку в сведениях егнр. -Прошу суд установить смежную границу двух спорных земельных участков(указать адреса кномер)согласно координатам характерных точек(1h,2h итд) -прошу суд признать сведения недействительны частично в документах предоставленых компаниях земля архоград ,а именно - кординаты характерных точек смежной границы(2_,3_,4_ и тд) спорных земельных участков исца и ответчика( указать адреса) а также хранящихся в сведениях ЕГН

Добрый день! Рассматриваю возможность приобретения капитального гаража в городе. Часто у продавца оформлена собственность на строение (через суд), а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. руб., но сам заниматься этим не хочет, т.к. считает, что от свидетельства на землю никакого прока нет. При этом бывает, что, судя по общедоступной кадастровой карте земля под частью гаражей в массиве оформлена (кадастровая цена примерно 120-150 тыс.), а бывает, что ни под одним гаражом земли нет (при этом по факту нет и функционирующего ГСК). Стоит ли связываться с такими объектами? Чем это грозит в худшем случае и как узнать о возможных рисках?

Здравствуйте. Мы продаем свою квартиру и столкнулись с проблемой, в выписке из ЕГРН площадь указана 37.1 м2, а в тех. паспорте и свидетельстве о на следовании 35.9. Я ходил в Росреестр, они сказали что ничего страшного, что в ЕГРН и ГКН данные совпадают и при продаже квартиры у нового собственника уже везде будет 37.1. Наш риэлтор говорит что нужно вносить изменения и делать новый тех. паспорт. Как быть в такой ситуации? Какие проблемы могут возникнуть при заключении сделки по продаже квартиры?

Добрый день! Какая площадь должна по закону вноситься в кадастровые документы? а) общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ? б) общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии? в) полезная площадь (т.е. без площади стен!), т.е. та площадь, которая будет учитываться при формировании величины коммунальных платежей и налогов! Иначе зачем застройщик возвел стены высотой 1 метр? для того, чтобы измерить площадь комнат, т.е. полезную площадь? С уважением Владимир

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста! Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода - есть управляющая компания. Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к. дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема - передачи квартиры. Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьи ( дду на мужа). Как я приму квартиру, а если застройщик не поставит в течение 6 месяцев дом на кадастр, получается я не исполню нотариально заверенное обещание. Имею ли я право не принимать квартиру, пока дом не поставят на кадастр? Это является аргументом, основанием для меня, чтоб не подписывать акт - приёма передачи? Не получится ли так, что я приму квартиру, а потом с нас будут ещё требовать деньги ( с тех квартир, которые подписали акт приема- передачи), для того, чтобы поставить дом на кадастр? И вообще, что это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом? Не связано ли это как- то с тем, что еще не все квартиры и помещения на первом этаже для магазинов проданы? И какая выгода для застройщика не ставить дом на кадастровый учёт? Спасибо!

Уважаемые юристы проясните следующий момент. Сейчас оформляем участок с\х земли в Крыму. Получение кадастрового номера на с\х участок и постановка на кадастровый учет это одно и то же? Другими словами если будет присвоен кадастровый номер участку это означает, что участок поставлен на кадастровый учет?

Добрый день Если земельный участок есть на публичной карте Росреестра ,а дома нет, так как не поставили на учет .но есть документы ~свидетельство о собственности и на участок и на дом с кадастровыми номерами. Возможно ли продажа такого дома с участком или Нужно обязательно вызывать кадастровых инженеров для постановки дома? Но тогда вероятнее всего после обмеров увеличится площадь дома которые клиент хочет купить по ипотеке через Сбербанк а банк скорее всего захочет привести в соответствие свидетельство о собственности на дом с метражом в кадастровом плане и будет ли это означать что после получения нового свидетельства Я владею Как новой недвижимостью менее 5 лет и при указании полной стоимости в договоре купли-продажи буду вынуждена платить налог с полной суммы

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в 2013 году был оформлен договор купли-продажи на земельный участок под ИЖС, на руках есть кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер, в поле 6 указана дата внесения номера в ГКН, но в поле 16,4 указанно: «сведения о земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера - 09.2015». Так же на руках есть свидетельство о государственной регистрации права, где указанно: «Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним сделана запись». Что означает временный характер, не говорит ли это о том, что я уже и не являюсь его собственником? Или могут возникнуть проблемы при его дальнейшей продаже.

Здравствуйте, Я имею договор аренды на ЗУ лесного фонда (МО) он был заключен до 2015 года (тогда было не обязательно ставить на кадастр) сейчас хочу поставить.Но не могу найти статьи земельного и лесного регламентирующие данный вопрос

Пришло письмо о том, что в отношении ЗУ принадлежащих Ооо проводиться проверка по факту их целевого использования. Что будут конкретно проверять пои выходе на учесток? Это земли населенных пунктов для пром стпоительства.

Здравствуйте!У меня кадастровая стоимость земли 795 р/ кв , а рядом со мной 323 р/ кв. У всех у нас в деревне земли для ведения личного подсобного хозяйства, оценка произведена по 2 группе у всех нас в деревне .Росреестр прислал на мой запрос ответ , не имеет полномочий на такие разъяснения. Помогите к кому мне обратиться . Сумму налога почти в 3 раза больше . Спасибо

Добрый день. В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. В кадастровой выписке от 2004 года участок с домом графически отражены. Посмотрела на публичной кадастровой карте - графического изображения участка нет, хотя сам он по кадастровому номеру присутствует как ранее учтённый, но без координат границ. Сделала запрос в Росреестр - ответ:участок без координат границ, т.е. не проводились кадастровые работы по установлению границ участка. Насколько я понимаю, в 2004 году нельзя было продать участок не проведя межевание. В документах есть план с подписью кадастрового инженера (2004 г.), т.е. старые хозяева кадастровые работы заказывали. Нашла телефон этого кадастрового инженера, говорит, нужно собрать паспортные данные всех соседей, и потом провести с ними согласование. Не понимаю, почему нужно заново делать межевание (и платить за это деньги), если границы участка установлены давно и неизменны в течение последних тридцати лет? И зачем тревожить пожилых соседей с требованием у них паспортных данных? У нас что ни день, то какие-то новые законы, я так понимаю, хотят сделать точную карту страны за счет населения! И смогу ли я продать участок без координат границ после 2018 года? На кадастровом учете стоит, свидетельства о собственности на дом и на участок есть.