Долевое строительство

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру на стадии котлована. Компания-застройщик проверенная, давно на рынке. Но меня смутило то, что мэнэджер отдела продаж сказал, что по новому закону о долевом строительстве необходимо , чтобы все жильцы оформили тех паспорта на квартиры и только тогда дом сдастся в эксплуатацию. По этой причине застройщик обязывает всех дольщиков писать доверенность на юристов застройщика, чтобы юристы оформляли все документы за собственников и дом скорее сдался. Текст доверенности в приложенном фото. Позвонил в другую компанию-застройщик, они о таком «новом законе» первый раз слышат. Может ли подобная доверенность грозить мне тем, что я не получу свою квартиру или получу не в том виде о котором договаривался с застройщиком?

Добрый день! 1. Прошу проверить на правильность оформления (с точки зрения приведенных ссылок и положений Закона - выделено желтым во вложенном файле). Конкурсному управляющему ООО «Рога и копыта" ЗАЯВЛЕНИЕ участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Решением Арбитражного суда г. Москвы от __ марта ____года по делу Дело № ХХХХХХХХХХХХХХ застройщик ООО «Рога и Копыта», далее – «Должник», признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство скором на один год, до____ марта ___ года. Между ООО «Рога и Копыта» и мной (нами), ______________________, далее «Кредитор», был заключен Договор №ДУ-___-______ участия в долевом строительстве от ___.___.___________года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, запись регистрации № _________________________________ от __.___.201__г., далее по тексту «Договор». Согласно Договору Должник принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору квартиру, расположенную по строительному адресу: Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва _______________________________________________________ Квартира, согласно Договора, имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж – ______. Обязанность по оплате цены Договора, была исполнена Кредитором надлежащим образом, в установленный срок и в полном объёме на сумму ___________(_____________) рублей, что подтверждается Платежным поручением № _____ от «___»________201___ г./Чеком-ордером №____ от «___»________201___ г. Однако, Должником многоквартирный дом не построен и Квартира Кредитору не передана. В соответствии с п. 2.4. Договора Кредитор, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В силу п. 3 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, далее «требования участников строительства» предъявляются конкурсному управляющему. На основании п. 7 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ПРОШУ: 1. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов Должника, требование Кредитора о передаче Квартиры, имеющей следующие характеристики: общая площадь по проекту – ______ кв. м., строительный номер по проекту № _______, тип квартиры по проекту – ________, номер дома по проекту – № ______, номер подъезда по проекту – ____, этаж ______, расположенной по строительному адресу: Москва _______________________________________Направить уведомление в адрес Кредитора о включении вышеуказанного требования в реестр требований о передачи жилых помещений. Приложения: 1. Паспорт на ____ на л. в 1 экз. – копия. 2. Договор №_____ от «___»____201__ - копия на __ л. в 1 экз.- копия; 3. Платежное поручение №__ от «__»____201__ на ___ л. в 1экз. – копия. Кредитор ______________/_________________ «____»_____________201___г.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как необходимо действовать. Приобрели квартиру по дду, строительство почти заканчивают. По договору сдача 28 октября 2017 передача собственнику в течении 2 месяцев, то есть просрочка с декабря 2017. Как нужно требовать неустойку? Можно сейчас или дождаться окончания и передачи квартиры? Если будет в акте прописано "имущественных и финансовых претензий нет" можно будет получить неустойку

Здравствуйте!Приобрали квартиру по переуступке прав требования. Зарегистрировали документы в Россестре г.Ярославль.При получении документов на руки нам не выдали ДДУ. ДДУ оформлен сразу на 13 квартир.Квартиры получить не можем,Застройщик подал на банкротство.Что бы встать в реестр обманутых дольщиков,нам нужет оригинал ДДУ.Заказали у Застройщика,он выдал нам копию.Обратились в Росеестр г.Ярославль,там сказали,что так как в ДДУ наша фамилия не указана,значит он нам не нужет.Мы в растерянности.Подскажите пожалуйста провомерно ли поступает Застройщик и Росеестр и куда можно обратиться чтобы получить оригинал?

Площадь купленной мной квартиры по ДДУ увеличилась с 37,6 м2 до 70,05 м2 из-за присоединения к ней соседней квартиры площадью 34,3 м2 в следствии изменения проекта застройщиком с трех на четырех этажный многоквартирный дом. 4 этажный дом попал под эскпертизу и соседняя квартира площадью 34,3 м2 не прошла инсоляцию и была присоеденена к уже купленной в то время моей квартире. Застройщик скрыл это. Дом вводится в эксплуатацию, а я не могу зарегистрировать право из-за несовпадения площади указанной в ДДУ и фактической площадью квартиры. В ДДУ есть пункт следующего содержания: СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА СОСТАВЛЯЕТ 1203200 РУБЛЕЙ, ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОСТИ 32000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРОЕКТА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КВАРТИРЫ) НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ. УКАЗАННАЯ В П.4.1 ДОГОВОРА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЕТСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ НА ВЕСЬ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАФИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ. На мой взгляд, все условия для того чтобы воспользоваться этим пунктом выполнены: 1) квартира полностью оплачена и 2) застройщик изменил проект. Как на основании п.4.1 договора ДДУ признать право собственности на квартиру площадью 70,05 кв.м. за собой.? Расторжение ДДУ - вариант не рассматриваю, застройщик мошенник.

Здравствуйте! Могут ли застройщики сейчас брать деньги за будущие квартиры с клиентов без участия в долевом строительстве? Нам предлагали приобрести квартиру по предварительному договору или договору подряда, стадия работ по строительству около 50%. Законны ли эти схемы?

1. Гражданка И. заключила договор долевого участия в строительстве с компанией «С.» о приобретении в строящемся многоквартирном доме 10 двухкомнатных кварт Свои обязательства по внесению платежей гр-ка И. исправно исполняла, в то врем* как компания «С.» задержала передачу квартир на 10 месяцев. Получив квартиры, гр-ка И. в течение трех месяцев перепродала девять квартир, а в одну — заселилась Затем, ссылаясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участи»' в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ► предъявила к застройщику иск о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир. Застройщик возражал против взыскания пеней в двойном размере, указывал на то, что такое право предоставлено только тем гражданам, которые приобретал квартиры для собственных нужд, тогда как гр-ка И. действовала как предприниматель, инвестирующий денежные средства в строительство, об этом свидетельствует и то обстоятельство, что девять квартир были проданы сразу же после получения ею права собственности на них. В судебном заседании гр-ка И. сослалась на то, что аргументы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку она официально не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а упомянутая статья прямо указывает на право граждан взыскивать неустойку в двойном размере. Как должен быть разрешен спор?

Добрый день. Подскажите,пожалуйста, по суду выиграли дело (долевое строительство),присудили неустойку, штраф,моральный вред. на руки их получили. В связи с этим возникает ли обязанность уплатить с этих сумм налог в 13%. Заранее огромное спасибо

Купили квартиру в ипотеку на этапе долевого строительства, дом сдан вовремя, передаточный акт подписан в декабре 2018 г. Пригласили бригаду по ремонту квартир, выяснилось, что перепад уровня пола в квартире около 5 см, стены с наличием трещин и рытвин, на пластиковых окнах в стыках образуется наледь, кое-где перепад уровня по стенам до 2 см. Подали претензию в письменном виде к застройщику, указали сроки устранения недостатков 2 недели, в противном случае возмещение расходов в денежном эквиваленте. Претензия им получена, застройщик сразу же связался с нами, на следующий день был проведен осмотр и составлен акт осмотра о недостатках в квартире, мы подписали. Но на руки оригинал (или дополнительный экземпляр) акта нам не отдали. Сказали, что уложатся в сроки. Нас не устраивают материалы, которыми они будут работать, и мы бы хотели получить деньги от застройщика. Как это возможно сделать? Что может предъявить нам застройщик, в случае нашего отказа в доступе в квартиру для устранения недостатков?

Здравствуйте!  Вот такая доверенность на регистрацию ДДУ застройщику. (дистанционная покупка)  Быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Краснодарского края. в том числе во всех государственных, административных, судебных учреждениях и организациях, компетентных органах, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его отделах (Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю), в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю и его отделах, других учреждениях и организациях, осуществляющих земельный учет, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Анапа, Анапском отделении «Ростехинвентаризация», органах БТИ, других учреждениях и организациях осуществляющих технический учет, в Отделе по архитектуре и градостроительству, ЖКХ и транспорту администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, нотариальных конторах. Администрации муниципального образования города- курорта Анапа, инспекциях налоговой службы. Архивном отделе организационно-правового управления администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в жилищно-эксплуатационных, жилищно-коммунальных, газовых службах, в службах энергосетей, других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование и приобретение квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: г.Анапа, ул. Ххххххххххххх, 111, права собственности по договору, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, договоров уступки прав требования, договоров ипотеки, ипотеки в силу закона и других ограничений, погашения записи об ипотеке, регистрации изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, кадастровых выписок об объектах недвижимости, технических паспортов, технических планов, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесение изменений в ЕГРН, исправления технических ошибок в ЕГРН иных необходимых документов. Для чего предоставляется право подавать заявления, в том числе на приостановку, возобновление, прекращение государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, получать справки, документы, в том числе зарегистрированные договоры и соглашения, дубликаты договоров, выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию прав, оплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год. Право передоверия полномочий, предусмотренных настоящей доверенностью, запрещено Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.  Скажите, пожалуйста, смогут ли с этой доверенностью перепродать мою квартиру? Спасибо

Здравствуйте. В Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома есть пункт «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства и одновременного его приема Участниками – IV квартал 2018 года». По факту квартира передана 29.01.2019. Никаких предварительных уведомлений от Застройщика об изменении срока передачи не было. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В Акте приема-передачи квартиры (от 29.01.2019) есть фраза: «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют». Вопрос: Каковы шансы взыскать с Застройщика пеню за просрочку?

Здравствуйте. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт, цитирую: Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) Застройщика обращается в офис Застройщика для получения Смотрового листа, на основании которого с участием представителя Застройщика осуществляет осмотр Объекта долевого строительства. Помогите разобраться как правильно трактовать такую формулировку касательно 10 дневного срока - речь идет только о необходимости неким способом обратиться в офис Застройщика за получением Смотрового листа, или же требуется за 10 дней Получить лист И произвести осмотр? Какая судебная практика по таким вещам?