Договор аренды

Добрый день,обращаюсь к вам с очень колким вопросом. Заключил с арендодателем договор аренды. Спустя пол года во время спора он внёс изменения в договор самостоятельно от руки не согласовывая это со мной. Какая мера присечения данного поступка может быть? Ниже прикрепляю договор в день заключения,переписку и его дополнения.

Здравствуйте. Был подписан договор аренды, отправили только скан, оригинал договора у нас. Имеет ли подписанный договор юридическую силу, если предоставлен в виде скана (отправлены по вотсапу)Арендаторы угрожают судом, за нарушение условий договора

Добрый день! Планирую приобрести апартаменты в бывшей советской гостинице, которая прошла реновацию. 90% помещений уже выкуплено другими собственниками под собственное проживание или сдачу в аренду. Я покупаю один из последних оставщихся вариантов. Но появились сомнения. Земля на которой находится объект недвижимости находится в аренде у департамента городского имущества г. Москвы до 2054 г., договор заключен еще с 2005 года. Есть пункты по которым арендодатель (Москва) может расторгнуть договор досрочно: • невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
 • использования Участка не по целевому назначению;
 • неосвоения или неиспользования Участка в течение 2 лет или иных сро­ков, если иное не установлено законом;
 • неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 на­ стоящего Договора (разного рода нарушения условий договора);
 • использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или г. Москвы;
 • осуществления без согласия на то Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, применительно к доли в праве собственности иных вещных и обязательствен­ных правах на здание, строение, сооружение, размещения без согласия Арен­додателя недвижимого имущества иных лиц на Участке; • в случае признания утратившим сил распорядительного акта, явивше­гося основанием для заключения настоящего Договора. Расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям, преду­смотренным законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы. Правильно ли я понимаю, что при очень сильном желание г. Москва может, когда им угодно «найти» аргумент по которому расторгнет договор аренды и далее сделает с объектами недвижимости на этой земле также, все что угодно? И максимум, что светит владельцами апартаментов это возмещение по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной на 40%, как я выяснил?! Вопросы: - Так ли легко городу разорвать договор аренды с арендатором, которые продает недвижимость на этом участке? - Как защищен владелец апартаментов в таком случае? - Какую ответственность несет продавец недвижимости передо мной, если нарушит условия аренды земли перед городом? - Стоит ли покупать такой объект недвижимости учитывая данные риски?

Добрый день. Вопрос такого характера. В 2012 году ООО «Рога и копыта» подписали договор аренды З/У, ВРИ - рекреационные зоны и зоны отдыха. Владелец участка - город «П» и администрация города «П». ООО «Рога и копыта» изменили ВРИ на «Многоквартирные жилые дома». Получение прав на аренду З/У проходило без Торгов. По моему мнению предоставление муниципального з/у для жилищного строительства должно осуществляться на конкурсной основе путём проведения торгов. Но изначально аренда была на другое ВРИ. Сейчас есть ли нарушения? Нужно ли проводить торги сейчас на эту же землю? Или же никаких нарушений не было на момент 2012 года.?

12 октября 2021 года был заключен договор аренды с арендодателем. Акт приема-передачи подписан 26 ноября 2021. Срок действия договора до 25 ноября 2022года (согласно договору 364 дня исчисляется с момента подписания акта приема-передачи). 2 сентября 2022г нами было направлено уведомление арендодателю о непролонгации договора и его расторжении с 11 октября 2022г. 2 сентября 2022г доступ в арендуемое помещение нам не был предоставлен. Арендодатель попросту сменил замок (их версия замок заело) и управляющая тц вести диалог и предоставлять доступ в помещение отказалась (есть видеозапись с того дня, снимали сами на телефон). 5 сентября 2022г мы вместе с юристами направили на электронный адрес арендодателя требование о предоставлении доступа к нашему имуществу. Приехали в тц и пытались выйти на связь с администрацией. По телефону разговаривать они отказались. Дважды включали пожарную тревогу, чтобы мы покинули помещение тц. В итоге нами была вызвана полиция и в присутствии сотрудника полиции нам предоставили доступ в арендуемое помещение. 6 сентября с разрешения арендодателя (был направлен запрос через их форму на сайте и есть подтверждение на нашей электронной почте) нами было вывезено полностью все оборудование и наше имущество из арендуемого помещения. Арендная плата за сентябрь полностью была оплачена 22 августа 2022г. Также нами был оплачен Обеспечительный взнос 53000руб (сумма арендного платежа в месяц) и Залог 25000руб. Таким образом, с 2 сентября 2022г в помещении мы не работали и деятельность вести не могли. А 6 сентября полностью покинули тц и вывезли всё свое имущество. 12 октября мы получили уведомление от арендодателя о расторжении договора с 31 октября 2022г по причине не оплаты нами аренды за октябрь. 22 октября 2022г я находилась в тц и помещение, которое согласно их уведомлению наше до 31 октября уже было занято новым арендатором (сделала фото для доказательства). 3 марта 2023г Арендодатель подал иск с требованием взыскать с нас: 1. Сумму задолженности по арендной плате за октябрь 2022г – 53000р 2. сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы до момента фактической оплаты задолженности по состоянию на 3 марта 2023г 15051 рубль 81 копейка 3. сумма штрафа за закрытие объекта для посетителей тц за период с 6 сентября по 31 октября 2022г в размере 112000рублей 4. сумма гос.пошлины 4840руб Иск подан на физическое лицо в неарбитражный суд. Договор заключался между ООО. А в суд они подали на генерального директора организации. Нам нужно подготовить защиту к суду. Представлять в суде я планирую себя сама, мне лишь нужна помощь в составлении грамотной защиты. Также у арендодателя остались полностью обеспечительный взнос + залог = 78000руб, которые нам не были возвращены. Из этой суммы они могли вычесть сумму арендной платы за октябрь, но они это упускают. И за вычетом этой суммы они нам еще остаются должны, даже если рассматривать этот вариант. Но я бы хотела компенсировать арендную плату за сентябрь + вернуть обеспечительный взнос и залог, поскольку администрация тц не предоставляла нам доступ в помещение, пока мы не вызвали сотрудника полиции. Также они нам разрешили покинуть тц и вывезти наше имущество, а теперь требуют штраф за закрытие отдела, что противоречит какой-либо логике.

Добрый день! Ситуация с ТСЖ. Есть договор ежемесячной аренды парковочного места на территории дома, огороженного забором. год назад была отменена физическая охрана дома( в квитанции оплата проходила под темой затрат « охрана»). Отмена физической охраны не согласована прее недселатеоем и управляющим с собственниками жилья, но всех эта отмена устраивала, т.к на территории есть видеонаблюдение и консьержи. Спустя год, пришла квитанция и в разделе « охрана» появилась сумма, соответствующая 2 месяцам физической охраны парковочных мест.( обходов территории и охранника по- прежнему нет) Мнения собственников жилья не спрашивали ни очно ни заочно. Мой вопрос на основании чего опять введи плату, председатель отправил фото- выдержку из договора аренды. Поясните пожалуйста, какие должны быть наши действия, т.к в договоре есть пункт, что если будет задолженность за охрану 2 месяца, договор аренды расторгается автоматически.

Здравствуйте, есть решение суда, согласно которому договор аренды нежилого помещения признан недействительным, договор этот был заключен между администрацией и ИП, обязать ответчика вернуть нежилое помещение, то есть ИП должен вернуть помещение Администрации. Истец прокурор. Решение вступило в силу 2 года назад. Прокурор, как истец не запрашивал исполнительный лист. Может ли Администрация запросить его, хотя Администрация тоже ответчик, и предъявить приставу. Или это может сделать только прокурор? Что может сделать в данной ситуации Администрация?

Я работаю не официально на машине,попал в аварию на ней виноват я,прошло две недели начальство дали договор аренды мне чтоб подписал,под видом что нужно юристу в суд.теперь Я подписал его и узнаю что юристу он не нужен а начальство это сделало для себя этот договор аренды чтоб я не куда не делся, теперь я не могу этот договор Обжаловать верно или как то могу?

Доброе утро. Я хочу арендовать помещение под парикмахерскую. Предыдущий арендатель арендовал это помещение с правом дальнейшего выкупа. Три года назад Арендатель уехала в другой город, договор аренды был расторгнут и договор на право выкупа тоже истек. Предыдущий арендатель не имеет уже право на это помещение? Она также просит возместить ей отопление и сигнализацию пожарную, которую она поставила. Я же не должна ей возмещать ее затраты, это она же решает с хозяйкой помещения?

Здравствуйте, есть решение суда, согласно которому договор аренды нежилого помещения признан недействительным, обязать ответчика вернуть нежилое помещение. Как проходит эта процедура? нужно ли запросить исполнительный лист у суда и отправить приставу? может ли пристав принудитьльно вернуть нежилое помещение и выселить ответчика?

Здравствуйте!Открываю развлекательный центр. Помещение в аренде.Договор аренды заключал мой муж,ИП у него нет.Необходимо ли мне перезаключать договор на своё ИП с арендодателем для запуска своей деятельности?Является ли это обязательным требованием для проверяющих органов?