2 сентября 2022г доступ в арендуемое помещение нам не был предоставлен

Здравствуйте Елена!

Вы имеете право представить суду письменные обоснованные возражения относительно искового заявления с подробной аргументацией всех обстоятельств и приложением подтверждающих документов (ст.149 ГПК) в которых возможно просить суд отказать истцу в иске в полном объеме.

Если Вам необходима подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения (в чат) на возмездной основе. Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта

Здравствуйте, Елена! Заказать написание возражений Вы можете в разделе «Документы» данного портала, либо у любого понравившегося Вам юриста, нажав кнопку «Общаться в чате».

Относительно Вашей ситуации, что следует учесть в первую очередь, в порядке ст. 56 ГПК РФ:

1. Каким образом Вами была зафиксирована смена замков Арендодателем 02.09.2022 г. — это будет являться доказательством того, что Вы не могли использовать помещение. Если этих доказательств нет — суд будет исходить из того, что пользоваться помещением Вы могли.

2. Как Вы зафиксировали вывоз вашего имущества и сдачу помещения 06.09.2022 г., и было ли вообще сдано помещение Арендодателю, из чего следует отдельно выделить этот вопрос.

3. Было ли сдано помещение Арендодателю по акту приема-передачи помещения? (п. 5.2 Договора)

То, что иск подан на директора — у Вас договором аренды предусмотрено поручительство, в этом нет ничего странного.

То, что Арендодатель не зачитывает/не возвращает обеспечительный платеж — см. п. 4.1.3 Договора в совокупности с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ:

… обеспечительный платеж подлежит возврату,если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Безусловно, есть и иные обстоятельства, требующие разбора и выстраивания линии защиты, побороться можно, но для этого нужно понимать, по какой причине у Вас произошла конфликтная ситуация а Арендодателем, дошедшая до смены замков и соблюдали ли Вы полностью условия договора, для чего необходим полный разбор ситуации, но это уже делается отдельно, в рамках подготовки к написанию и написанию возражений в суд.

Успехов!

Здравствуйте!

Договор заключён между ООО согласно ГК РФ Статья 606. «Договор аренды», обращаться нужно было с иском в арбитражный суд и к ООО, а не к физическому лицу.

1. По поводу требований арендодателя:
— Задолженность по арендной плате за октябрь 2022 года не может быть взыскана с вас, поскольку вы расторгли договор аренды с 11 октября 2022 года и покинули помещение 6 сентября 2022 года, на что есть у вас подтверждение. Договор аренды был расторгнут до этого момента, а значит, арендная плата за октябрь не должна быть взыскана с вас.
— Сумму неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы до момента фактической оплаты задолженности по состоянию на 3 марта 2023 года взыскать также нельзя, поскольку вы не были обязаны оплачивать арендную плату после расторжения договора аренды.
— Сумма штрафа за закрытие объекта для посетителей тц за период с 6 сентября по 31 октября 2022 года также не может быть взыскана с вас, поскольку вы уже не являлись арендаторами на момент этого периода, и ваше решение покинуть помещение было вызвано недоступностью помещения.
— Сумма госпошлины 4840 руб. должна быть оплачена арендодателем, так как вы не нарушали договор аренды до его расторжения.

2. По поводу обеспечительного взноса и залога:
— Обеспечительный взнос и залог, оплаченные вами при заключении договора аренды, не должны быть удержаны арендодателем как штраф за неуплату арендной платы за октябрь 2022 года.
— Необходимо требовать возврата обеспечительного взноса и залога с суммой арендной платы за сентябрь 2022 года.

Исходя из вышесказанного, рекомендуется предоставить в суде все документы, подтверждающие вышеизложенное, и выступить с иском о возврате обеспечительного взноса согласно ст. 381.1 ГК РФ и залога согласно ГК РФ Статья 334. «Понятие залога». Затем необходимо доказывать в суде свою позицию и указать на необоснованные требования арендодателя.

С уважением!