Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Могут ли возникнуть неблагоприятные для меня последствия в следующей ситуации: Я купила квартиру в доме, реконструкцию которого из школы в многоквартирный дом осуществляло физлицо. Разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию было, а вот земельный участок по-прежнему имеет целевое назначение: для эксплуатации школы.Свидетельство на право собственности на земельный участок на ТСН, организованное в доме, не оформлено. С уважением, Марина.
Организация по средством направления публичного предложения приобрела у администрации города Н нежилое здание. В информационном сообщении о проведении публичного предложения указано, что земельный участок в состав приватизируемого имущества не входит и право пользования земельным участком не ограничено, обременения отсутствуют. В заключенном договоре купли продажи здания указано, что право собственности на земельный участок переходит к покупателю по отдельному договору купли-продажи.
При оформлении права собственности на здание и подаче документов на приватизацию земельного участка выяснилось, что участок принадлежит на праве собственности РФ и обременено правом постоянного (бессрочного) пользования за учреждением уголовно-исполнительной системы. Таким образом остается не ясным, на каких основаниях администрация города Н пользовалась данным участком и какие права на него переходят организации в результате покупки здания.
Может ли организация в такой ситуации подать иск о признании договора купли-продажи здания недействительным в виду заблуждения относительно статуса земельного участка, поскольку использовать здание без земельного участка организация не может
Моя мама в 1998 году по устному договору купли-продажи приобрела дачный участок. В результате сделки на руках имеет документы: членская книжка, свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя предыдущего собственника. Встал вопрос о признании права собственности на земельный участок по давности владения ст. 234 ГК РФ. Для подачи иска в суд необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Поставить на кадастровый учет земельный участок может либо собственник, либо лицо уполномоченное собственником по доверенности. Юридический собственник земельного участка живет заграницей и в Россию возвращаться не собирается, выдавать доверенность на совершение сделок с земельным участком категорически отказывается, хотя на земельный участок не претендует и что с ним (с земельным участком) в последствии будет его совершенно не интересует. Как в этой ситуации поставить земельный участок на кадастровый учет?
Здравствуйте, хотелось бы узнать, можно ли поделить земельный участок который находится в обще долевой собственности,на участке стоит дом который состоит из двух квартир, одна квартира принадлежит мне, вторая моей тёте,
у нас один кадастровый паспорт на землю,
по закону, на сколько я знаю, участок который находится в обще долевой собственности делиться равной жилой площади,
сейчас тётя строит дом больше 100 кв на своей территории,
получается когда она его достроит и дом признают жилым помещением, она сможет и на моей территории еще что нибудь построить, так как жилых квадратов будет больше,
так вот, поэтому сейчас мне необходимо поделить этот участок,
правильно ли я понимаю что это можно сделать только по решению суда? какова судебная практика по данной ситуации?
как я могу повлиять, чтобы получить удовлетворительное решение?
Добрый день. Земельный участок находится в бессрочном пользовании, человек, на котором оформлено-умер. Можно ли дочери оформить в собственность эту землю?
Земля 12 соток находится в равных неразделённых долях по 1/4 у 4 собственников. На земле имеется дом на 4 квартиры, который также находится в общедолевой собственности по 1/4 у 4 собственников. Один собственник имеет желание продать другому сособственнику свою 1/4 долю земли, но сохранить 1/4 доли дома для дальнейшего проживания. Как это сделать?
Возможно ли рассчитать долю земли продавца, находящуюся под домом (например 10% от 1/4 доли) и продать оставшиеся 90% от 1/4 доли?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в нашем вопросе, буду очень Вам благодарна.
Как зарегистрировать право на участок, которым мы пользуемся и платим членские взносы, если он в собственности моего отца на основании государственного акта 1993г. Отец член СНТ и имеет садоводческую книжку, взносы оплачиваем мы т.к. пользуемся участком. Он оставил участок маме после развода в 2001 г. Это никак не оформлялось. Сейчас у него новая семья и несовершеннолетняя дочь. Нужно ли менять свидетельство о собственности отцу для переоформления права? Нужен ли кадастровый паспорт если в государственном акте есть чертёж границ земель, находящихся в собственности? Заранее спасибо, Анна, Саратов
Добрый день!
Покупаю у организации земельный участок (не обременен). Подскажите, пожалуйста, нет ли лишних опасных полномочий в тексте доверенности на представителя, для предоставления ему права зарегистрировать мое право собственности на ЗУ и получить Свидетельство (меня смущает право подавать заявления на приостановку и отказ от регистрации, и подача любых других заявлений):
" быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации моего права собственности на земельный участок с кадастровым номером .....для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе Свидетельство о государственной регистрации права, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением."
Заранее спасибо!
Являюсь собственницей небольшого нежилого здания в Московской области. При покупке этого объекта в 2013 году вопрос о земельном участке под ним не был решен. Как выяснилось впоследствии, право на земельный участок у продавца отсутствовало. На каких условиях я сейчас могу получить право собственности на земельный участок под зданием?
Здравствуйте! Дом на земельном участке находится в долевой собственности. соседка отказалась выделять части дома. Могу ли я подать на установление границ земельного участка и как это сделать? В Росреестре брала справку в ней указано , что правопритязания на земельный участок отсутствуют. исходя из этих данных думаю что внутрение заборы установили самостоятельно. мой участок примерно 3 сотки , у соседки 5 соток. получается я даже приватизировать не смогу.могу ли я требовать равного деления участка. долевая собственность почти одинаковая, у меня больше на несколько кв метров.
Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры? Дом и участок с 1932 г. передавался по наследству, ранее был в долях между родственниками. На землю свидетельство старого образца. Межевой план сделали. В оформлении земли отказали, так как дом не оформлен. По кадастровому паспорту оказалось, что дом поделен на квартиры. В администрации сказали, что не понимают, как при квартире может быть земельный участок. В БТИ ничем не могут помочь, предлагают идти через решение суда по разделу дома и выделению части, но дом и так уже разделен на квартиры. Что делать не понятно
Здравствуйте! Подскажите как можно оформить земельный участок. Мне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома. Домовладение фактически было разделено на 4 части, но документально не оформлено. В январе месяце 2016 года произошёл пожар и весь дом был уничтожен огнем. На сегодняшний день от жилого дома остался только фундамент. Я намерена восстановить свою часть дома. В администрации мне пояснили, что для того чтобы начать строительство мне нужно оформить земельный участок, а для того чтобы его оформить нужно сгоревший дом снять с кадастрового учета, но другие сособственники не желают этого делать. Подскажите как быть дальше.
Здравствуйте. Вопрос следующий:
В 2001 году приобретен земельный участок с долей дома по договору купли-продажи, в регистрационной палате не зарегистрирован. В 2014 подтверждено право собственности. В данный момент собраны все док.для получения свидетельства. Но нам не выгодно получать свидетельство на себя, т.к. большая задолженность перед банками.Можно ли на данном этапе оформить договор дарения на дочь и получить свидетельство о праве собственности сразу на нее.Спасибо.
Добрый день!
По документам находящийся по адресу Горького 69, земля площадью 600 кв.м принадлежит нам, а земля площадью 461 кв.м принадлежит Муниципалитету.
Можно ли оформить право собственности на земельный участок (461 кв.м) находящийся в собственности у Муниципалитета по приобретательной давности?
Земельным участком добросовестно, открыто и непрерывного владеем с 1978 года, оба эти ЗУ не огорожены они находится в пользовании как один единый.
