Продажа доли в квартире реализуется по правилам установленным ГК РФ для отчуждения целостного объекта, но с учетом некоторых особенностей. Установлено, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его собственников.
Продажа доли собственности в квартире постороннему лицу может быть реализована, при условии, что отчуждающий свою часть владелец, изначально предложил остальным участникам выкупить его долю, а они отказались от этого. Продавец должен оформить свое предложение в виде уведомления, отправить его заказным письмом или вручить лично каждому сособственнику, выждать месяц и при отсутствии реакции продавать свою часть тому, кому захочет.
Условия продажи третьим лицам и совладельцам отличаться не должны. Поскольку в ином случае договор по иску участника долевого владения признают в судебном порядке недействительным, а это затронет интересы третьего лица, и возникнут новые трудности.
Устраните сложности, связанные с квартирой изначально, обратитесь к юристам на Правовед.RU, они не только предоставят консультацию по сделке, но и помогут грамотно составить договор, написать уведомление и решат другие проблемы в случае их возникновения.
Последние вопросы по теме «продажа доли в квартире»
Добрый день !
Планирую продать долю квартиры в Москве сособственнику (своей сестре). Помимо меня и сестры, еще 1\3 владеет в квартире мать. Нотариально я всех сособственников известил о продаже доли. Сестра написала заявление нотариусу о своем желании выкупить за указанную сумму. Но теперь тянет процесс. В квартире пока из моей семьи прописаны : я, жена и 2-х годовалый сын. Мы планируем в октябре выписаться оттуда и прописаться в частный дом в Кировской области. Можем ли мы уже сейчас продать свою долю не выписываясь ? Формально сославшись на то, что прописаны на доле матери ? Не возникнут у меня трудности в выписке 2-х годовалого сына из трехкомнатной квартиры, где прописано 7 человек в дом, где будем прописаны только мы втроем ? Могу я установить какой-то срок на выкуп своей доли, после которого могу предложить ее третьим лицам ? Как проще и быстрее провести продажу доли с минимумом документов ?
Нас 3 человека дочь и родители, у всех по 1/3 доли в квартире. Чтобы закрыть ипотечный кредит материнским капиталом нужно чтобы свидетельство на квартиру было только на дочь и её детей. В банке сказали чтобы продать доли нужно сначала закрыть кредит, но у нас такой возможности нет. Плательщик ипотечного кредита только дочь, а свидетельства на троих. Возможна ли продажа доли в квартире взятой в ипотеку без разрешения банка.
Добрый день! Решили продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. С первыми соседями были проблемы (они отказались подписывать отказ), но нотариус отправила им письмо по месту регистрации (в эту же квартиру) и выдала документ по истечению месячного срока. Вторые соседи предварительно давали согласие, но сейчас не выходят на связь. Месяц звоним, пишем смс и письма на электронную почту - не отвечают. Их квартирант использует те же контакты успешно, даже встречались. И тут возникла проблема. Мы не знаем адрес регистрации хозяев, а нотариус говорит, что писать на адрес нашей квартиры она не может. Сделать запрос тоже - нет полномочий. В Регистрационной палате информации о соседях нет, в Росреестре сказали, что могут дать только ФИО (мы это и так знаем). Что делать?
Здравствуйте!Есть 2-х комнатная квартира поделенная на три равные доли.Я хочу продать свою долю.Потеряю ли я в стоимости ,если продам только свою долю.
у нас есть приватезированная квартира на 5-ых человек. я и мой несовершеннолетний сын (4,5 года) хотим переехать в другой город навсегда,и там прописаться на постоянное место жительства. как можно продать мою долю и долю ребёнка в этой квартире?
Есть квартира в бывшем общежитии (две семьи). Оформлена в долевую собственность на троих человек (двое со стороны одной семьи, один со стороны другой семьи). При оформлении в собственность в паспортном столе сказали, что в данной квартире прописан ещё один человек 9не являющийся членом ни одной из этих двух семей), местонахождение которого неизвестно.
Одна из семей предлагает купить вторую долю у другой семьи, но считает, что цена должна быть ниже рые=ночной, из-за того, что квартира имеет обременение в виде прописанного в ней человека. Как быть и что делать с этим ? Как снять это обременение ?
Здравствуйте, владею 1/4 долей в 1-комн.кв. 1/4 владеет моя бывшая жена и 1/2 владеет наш несовершеннолетний сын. В квартире никто не проживает.Хочу продать свою 1/4 доли, но жена не хочет выкупать (уведомление послал обоим дольщикам) и препятствует продаже другому покупателю, а именно, сказала, что не даст согласия в органах опеки на продажу моей доли. Какие есть способы решения моей проблемы?
Добрый день! Подскажите,пожалуйста,как действовать: есть 2 квартиры 2-комн. 1-я- в собственности у мужа, он же в ней один прописан. 2-я- приватизирована на 4-х прописанных: мать мужа,я, сын 25 лет и сын 15 лет- 4 доли. Мама мужа умерла. Хотим продать эту квартиру - 1/3 часть от продажи купить дачу, 2/3- купить старшему сыну отдельную квартиру. Что делать с несовершеннолетним? Мы с мужем и младшим сыном проживаем в квартире мужа. Может ли муж выделить-оформить в своей квартире долю для несовершеннолетнего сына, чтобы мы могли спокойно продать 2-ю квартиру - или как правильно поступить, чтобы органы опеки не придрались ???
Какой срок действия уведомления о продаже доли однокомнатной квартиры совладельцу - продает собственник 7/9 квартиры, уведомление направлено собственнику 2/9 квартиры.
, вопрос №120882, ольга матвеева, г. Ростов-на-Дону
Здавствуйте. У нас ситуация такая. Мой отец скончался оставив мне по завещанию 1/2 доли своей квартиры. Вторая доля принадлежит моей несовершеннолетней племяннице. Как быть если я хочу продать свою долю в квартире? Опекун племянницы (моя родная сестра) не против продажи квартиры, они планируют вместо ее 1/2 купить ребенку комнату в коммуналке в городе в котором они сейчас живут и прописаны. Спасибо!
, вопрос №120592, Олегович Константин, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! У нас 2-ух комнатная квартира приватизированная, в собственности 4-ех человек: мама, дочь 23 года, дочь 45 лет, внук 25 лет. Мы с мамой хотим в скором будущем разменяться путем продажи квартиры но дочь 45 лет и внук против этого, а без их согласия нельзя продать квартиру
Как эту ситуацию изменить, если они мирно не хотят продавать квартиру. Можно ли нам продать наши доли? Для этого нужно разделить счета или еще какой то есть выход? И каким образом разделить лицевые счета?
Подскажите, пожалуйста, как правильно продать 1/2 однокомнатной квартиры. Что нужно учитывать при этом? Возможна ли продажа без согласия второго собственника?
Здравствуйте! Вопрос про материнский капитал и выделение доли детям. Подскажите пожалуйста, мы продали 1 комнатную квартиру взятую в ипотеку, сняли с обременения оплатив остаток мат. капиталом, детей в доли не ввели, но купили по 10 квадратов на двоих детей в 2 комнатной квартире (риэлторы объяснили что в течении 6 месяцев мы можем продать 1 комнатную и выделить доли детям в другой купленной квартире для увеличения площади). теперь я переживаю что это было сделано не правильно, какие последствия нас ждут и как это исправить. какой орган занимается проверкой (ходила и в опеку и пфр никто ничего не знает :(
Уведомила отца о продаже доли в квартире через нотариуса. Прошло 1.5 месяца, свидетельство я получила. Отец подарил свою долю новой жене. Мне придется повторно уведомлять нового собственника о продаже доли? На лицо стремление помешать продаже.