Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Покупка парковочного места под домом
Хочу купить одно парковочное место. Парковка располагается под жилым домом. Есть кадастровый номер общий и свидетельство на долю 1/133.
Собственность долевая 1/133 доли.
Наименование объекта: Помещение
Назначение объекта: нежилое.
Нужно ли оповещать продавцу парковочного места других владельцев долевой собственности о продаже доли и предлагать им её выкупить?
, Михаил, г. Новосибирск
Татьяна Деркач
Здравствуйте, Михаил! Ваш вопрос урегулирован нормами Гражданского кодекса РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залогсвою долю либо распорядиться ею иным образомс соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Похожие вопросы
Здравствуйте Можно ли для покупки жилья совместить несколько программ помощи молодой семье куда входит: мат капитал, семейная ипотека под 6%, социальная выплата молодой семье на покупку жилья?
Здравствуйте
Можно ли для покупки жилья совместить несколько программ помощи молодой семье куда входит: мат капитал, семейная ипотека под 6%, социальная выплата молодой семье на покупку жилья?
Законно ли устанавливать общедомовой прибор учёта электроэнергии если в доме нет мест общего пользования?
Законно ли устанавливать общедомовой прибор учёта электроэнергии если в доме нет мест общего пользования?
4.3 происходит автоматически через 30 дней после его оплаты/покупки Клиентом, или с момента посещения первого
Добрый день! Законно ли то, что фитнес студия отказывая совершать возврат денежных средств ссылаясь на то, что срок действия абонемента закончен? При этом на их сайте в оферте указано, что "Активация Абонементов и Услуг из п. 4.3 происходит автоматически через 30 дней после его оплаты/покупки Клиентом, или с момента посещения первого занятия Студии по абонементу, кроме Подарочных сертификатов*." При этом я еще не совершала 1 посещения по абонементу.
У наших родственников детей временно поместили в дом малютки и теперь, когда они создали хорошие условия для
Добрый день. У наших родственников детей временно поместили в дом малютки и теперь, когда они создали хорошие условия для проживания, детей не отдают, требуют справку о доходах с места работы, но мать находится еще в декретном отпуске, законно ли это?
Тоесть продавцу надо 132 учасника, среди которых есть и организации известить в письмом с уведомлением!
1.И каким образом я должен их адреса узнавать? И допустим не все они там живут.
2. И если я куплю Парковку и оформлю сделку без уведомлений, любой из 132 владельца могут отсудить у меня собственность без выплаты мне денег?
3. Если участники долевой собственности договорились друг друга не предупреждать о продаже своей доли, будет ли сделка действительно и какие нужно смотреть по этому поводу документы?
Имеется судебная практика по таким вопросам. К примеру, Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109. Можно посмотреть :
www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=568876