8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Как признать подписанный договор недействительным?

Наша ООО работает уже с 2002 года. В составе три человека. Генеральному директору и учредителю принадлежит 70% общества. Со временем генеральный директор стал алкоголиком и сейчас больше выглядеть как бомж, чем как нормальный человек. Когда мы меняли юридический адрес организации, даже не поинтересовался ее новым местонахождением. В этом году к нам явились лица с договором, подписанным генеральным директором и с печатью. Печать видимо подделали. В договоре указано, что наше ООО продало этим неизвестным лицам большую часть недвижимости организации. Фактический руководитель находится в шоке. Какие действия нам необходимо предпринять, чтобы забрать назад незаконно купленную недвижимость?

Показать полностью
, Пользователь, г. Тосно
Дмитрий Стихин
Дмитрий Стихин
Юрист, г. Пермь

1. Если стоимость проданной недвижимости превышает 25% стоимости активов общества - такая сделка подлежала одобрению общим собранием участников.

Если такого одобрения не было - можно оспорить сделку и вернуть недвижимость по иску участника общества, либо самого общества.

2. Предъявление Вам договора о продаже еще не означает переход права собственности на недвижимость - такой переход влечет только регистрация в органах Росреестра. Запросите в Росреестре выписку об объектах недвижимости, возможно они еще в собственности ООО.

3.Подделка печати может служить самостоятельным основанием для оспаривания сделки.

4. Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет (ст. 10, Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об обществах с ограниченной ответственностью")

0
0
0
0
Пользователь
Пользователь
Клиент, г. Тосно

Какие документы надо подготовить, и в какие органы сначала обращаться?

Для начала - в Росреестр за выпиской.

Затем в суд - оспаривать сделку (как совершенную без одобрения ОСУ)

При подаче иска походатайствуйте об обеспечительной мере - запрете совершения регистрационных действий со спорными объектами недвижимости.

1
0
1
0
Сергей Воронин
Сергей Воронин
Юрист

 Если вы считаете что печать была подделана, то обратитесь с заявлением в полицию, либо в прокуратуру.

Статья 327 УК РФ. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков.

Статья 19.23 КоАП РФ. Подделка документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передача либо сбыт.

0
0
0
0
Александр Быховский
Александр Быховский
Юрист, г. Мурманск

Полагаю, что здесь можно вести речь  и о возможном покушении на мошеннические действия с недвижимостью, выразившиеся в подделке документа (договора купли-продажи), с целью внесения в ЕГРП на недвижимое имущество нового собственника и последующую возможную его незамедлительную продажу.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Рассрочкой я его оплачиваю, имею ли я право досрочно погасить задолженность без штрафов, так как в договоре такой информации нет?
Заключен договор о консолидации и рефинансировании задолженности с НАО ПКО ПКБ , в котором я признала задолженность и теперь с графиком платежей, т.е. рассрочкой я его оплачиваю, имею ли я право досрочно погасить задолженность без штрафов, так как в договоре такой информации нет?
, вопрос №4108173, Наталья Анатольевна, г. Москва
486 ₽
Семейное право
Папа умер 10.11.2023 г., но перед смертью пара сделал куплю продажи на маму от 7.11.2023, сказал так будет проще, чтобы в
Добрый день, у нас болел папа перенес две операции. С мамой они прожили 40 лет, у них в собственности был автомобиль который они купили в 2020 году. Папа умер 10.11.2023 г., но перед смертью пара сделал куплю продажи на маму от 7.11.2023,сказал так будет проще, чтобы в случаи чего она могла продать автомобиль и не ждать полгода, чтобы отдать часть неследства дочери от первого брака. Так как знал что она будет претендовать на наследство, машина стоит в гараже у моей мамы. Теперь дочь от первого брака хочет признать договор недействительными, якобы мы подделали подпись. Так так и так нам отдавать долю, хоть на маму оформлена хоть на папу. Это их совместное имущество.
, вопрос №4107834, Ольга, г. Иркутск
586 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора
Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП. Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ. На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование. Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ). Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона. В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества. Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС. Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество. Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.
, вопрос №4107009, Дмитрий, г. Москва
Защита прав потребителей
Расторгнул договор Призыва.Нет в тот же день как и подписал его, говорят что они не вернут полную стоимость
Расторгнул договор Призыва.Нет в тот же день как и подписал его, говорят что они не вернут полную стоимость которую списали с меня, говоря что они по закону не вернут деньги за приложение в плей маркете, хотя я за него не платил. Что делать и что сказать им?
, вопрос №4106711, Владислав, г. Иркутск
586 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
2 недели назад подписала трудовой договор, в котором прописаны рабочие часы по нормативам (логопед в
Добрый день. 2 недели назад подписала трудовой договор, в котором прописаны рабочие часы по нормативам (логопед в здравоохранении 20 часов в неделю, т.е. 4 часа в день) Сегодня получила уведомление об изменении условий договора, где теперь рабочие часы увеличиваются до 36 часов в неделю. При несогласии договор со мной разрывают. Заработная плата при увеличении часов не меняется.
, вопрос №4106317, Владислава, г. Москва
Дата обновления страницы 25.03.2013