8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Корректность договора

Прошу проверить наличие подводных камней в предоставленных договорах купли-продажи квартиры.

Квартира в новостройке, дом сдан и сейчас ведется продажа недвижимости.

Какие необходимо документы спросить у продавца?

Какие подозрительные пункты могут быть в договоре?

Как подстраховаться при покупке?

  • 08-08-2014_12-29-24
    .zip
  • img205
    .jpg
Уточнение от клиента

Спасибо за ответ, Иван!

Смущает следующее :

1 Зачем предварительный договор, если дом уже построен и сдан?

2 Договор с ИП, владелиц которого едва достиг 26 лет - скорее всего подставное лицо или моя излишняя подозрительность?

3 Получается. что при покупке приобретается только жилье - ИП выкупил землю, построил квартиры и теперь их продает, оставляя землю за собой , так? тут никакого криминала нет?

, Дмитрий, г. Москва
Иван Богомолов
Иван Богомолов
Юрист, г. Москва

Добрый день!

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из этого более менее полную уверенность в сделке может дать наличие свидетельства о государственной регистрации права на приобретаемое жилье. Приобретение квартиры право собственности продавца на которую не зарегистрировано всегда несет и будет нести в себе определенные риски. Например дом может может быть построен с существенными нарушениями, влекущими за собой отказ на ввод в эксплуатацию, банкротство продавца до окончательного оформления документов, и т.д. Представленнй Вами договор купли продажи вполне подойдет для государственной регистрации права (при этом в п. 2 договора необходимо ознакомиться на каком конкретно основании квартира принадлежит продавцу — т.е. как выше указано право продавца должно быть зарегистрированным), и если документы на госрегистрацию примут в росреестре, с большой вероятностью можно считать что Ваше право будет зарегистрировано. Предварительный же договор содержит правоотношения связанные с намерением заключить сделку в будущем, и в случае уклонения одной из сторон от исполнения другая вправе в судебном порядке требовать принудительного исполнения договора.

С уважением, Иван.

1
0
1
0

для того, чтобы быть уверенным в том, что дом сдан необходимо увидеть разрешение на ввод в эксплуатацию, так же объекту должен быть присвоен адрес в росреестре (можно самому запросить). Предварительный договор сам по себе ни Вам ни продавцу никаких особых гарантий не дает, в случае его неисполнения восстанавливать свои нарушенные права придется в суде. Вообще в РФ законом предусмотрен договор долевой застройки, который так же регистрируется в Росреестре, но и он не спасает в случае банкротства продавца. Как я выше говорил предпочтительно передавать деньги за жилье в момент подачи докуметов в окно регистрации Росреестра, в остальных случаях имеет место определенная степень лотореи и все подводные камни без детального изучения всех документов предусмотреть к сожалению нельзя.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
В ученическом договоре указано, что во всех случаях расторжения договора стороны осуществляют все взаимные
Работаю на предприятии по трудовому договору. В феврале с.г. заключили ученический договор, на получение еще одной специальности, с переводом на другую должность. Обучение с марта по июнь. В ученическом договоре указано, что во всех случаях расторжения договора стороны осуществляют все взаимные денежные расчеты, как связанные с исполнением настоящего договора, так и по другим дополнительным соглашениям и договорам, действующим на дату расторжения договора. С 01.04.2024г. Работодатель перевел на новую должность с установленным окладом 126 000р.Но 27.04.2024г. работодатель решил изменить систему оплаты труда, и переводит на оплату работы ставка 54000р +1% от закрытым контрактов(сфера деятельности строительство). Уволится по собственному желанию не могу, так как прийдется оплачивать всю сумму обучения (120000р) и отпускные, увольнительные не перекроют эту сумму. Новый трудовой договор(либо изменения в действующий) еще не подписывали, но я думаю это будет на следующей неделе. Работать здесь я больше не хочу. Как мне поступить ?
, вопрос №4107092, Александр, г. Москва
586 ₽
Гражданское право
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора
Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП. Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ. На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование. Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ). Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона. В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества. Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС. Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество. Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.
, вопрос №4107009, Дмитрий, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
2 недели назад подписала трудовой договор, в котором прописаны рабочие часы по нормативам (логопед в
Добрый день. 2 недели назад подписала трудовой договор, в котором прописаны рабочие часы по нормативам (логопед в здравоохранении 20 часов в неделю, т.е. 4 часа в день) Сегодня получила уведомление об изменении условий договора, где теперь рабочие часы увеличиваются до 36 часов в неделю. При несогласии договор со мной разрывают. Заработная плата при увеличении часов не меняется.
, вопрос №4106317, Владислава, г. Москва
Защита прав потребителей
Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
Составлен договор с компанией которая «продвигает актеров». Договор подписан без нотариуса. Оплачено 30.000 за фотосъемку и продвижение (как мне сказали). Сфотографировали. Через дня ~4, прихожу расторгнуть договор и вернуть деньги. Подписал расторжение. В этот же день вечером присылают фотографии. На следующий день пишут, что возврат средств не возможен, так как была оказана услуга. Возможно ли такое, что договор может быть недействительным и я верну свои деньги?
, вопрос №4105664, Александр, г. Москва
Трудовое право
Работодатель обязан продлить со мной договор или как действие договора закончится, его со мной продлевать не будут?
Доброго времени суток. Ситуация такая. Устроилась на сезон оператором в компанию грузоперевозок. Договор до 31 августа. Далее сезон заканчивается и нас всех распускают. Трудоустроилась, а через неделю узнала, что беременна. Если я сейчас сообщу работодателю об этом, может ли он меня уволить, так как работа сезонная. Если не уволит, то какое развитие сценария ждёт меня после 31 августа. Работодатель обязан продлить со мной договор или как действие договора закончится, его со мной продлевать не будут? В первый раз в такой ситуации. Первый раз я уходила в декрет с постоянной работы, а здесь не знаю чего ждать. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №4103865, Ксения, г. Ульяновск
Дата обновления страницы 11.08.2014