Предварительный договор купли-продажи

Добрый день, Анна.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, а именно:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости обязывает, допустим, продавца заключить основной договор купли-продажи в определенный срок. Переход права собственности такой договор не влечет, государственной регистрации не требует.

Для перехода права собственности необходимо заключение основного договора с его государственной регистрацией. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая имеет право в судебном порядке требовать заключить такой договор на оговоренных в предварительном договоре условиях.