Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по квартире в ипотеке с женой, с которой развелись
Бракоразвдный процесс . Вопрос по квартире в ипотеке с женой, с которой развелись
Здравствуйте.
Вопрос по квартире в ипотеке с женой, с которой развелись
Могли бы уточнить вопрос?
Добрый день, какой именно у вас вопрос?
Квартира находящиеся в обеспечении в виде залога (ипотека) делится по общему правилу в равных долях.
Статья 39 СК РФ: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».
Долг по кредитному договору на покупку квартиры также может быть признан совместным.
Статья 39 СК РФ: " Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
При разделе имущества через суд размер компенсации будет определяться на основании рыночной стоимости имущества, важно, что при предъявлении требований о выплате компенсации вы будете обязаны доказать наличие реальной финансовой возможности на выплату, а именно внести денежные средства на депозит суда.
Третий Кассационный суд общей юрисдикции в обзоре судебной практики указал следующее: «Вместе с тем, если в результате раздела имущества в собственность одного из супругов передается имущество, стоимость которого значительно превышает стоимость имущества, переданного в собственность другого супруга, то равенство долей супругов может считаться соблюденным только в том случае, если выплата компенсации другому супругу гарантирована и такая компенсация может быть произведена незамедлительно после вступления решения суда в законную силу».
Если получится договориться мирным путем, то можно составить соглашение у нотариуса.
Здравствуйте,
Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. ст. 34 СК РФ.
Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными. ст. 39 СК РФ.
Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.
Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье.
Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры.
Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.
Если докажите суду, что это ваши личные 3 миллиона были потрачены на ипотеку, то суд может эту сумму не включать в раздел, а только оставшуюся 3,3 млн, в которых из них ваша половина. Получается 1,65 млн., ее доля. Можете составить соглашение о выкупе этой доли и дело до суда не доводить. Если она согласна конечно будет.
Если без суда, мы можем с ней договориться, что она не претендует, тогда составлять заявление у Нотариуса?
Добрый день! Если можете договорится, то договоренности закрепляются либо в соглашении о разделе либо в брачном договоре. Оба варианта предполагают участие нотариуса. В случае же с судом если квартира приобретена в период брака то супруга также вправе претендовать на ее часть а не только на денежные выплаты. ( ст. 34 СК РФ). При этом общие долговые обязательства супругов суд распределяет пропорционально присужденным долям. Тут еще важно откуда взялись эти 3 млн. первоначального взноса ( ст. 36 СК РФ).
Если по суду?
Если 3 млн. это накопления до брака либо деньги полученные от продажи имущества не относящегося к общему (полученое в браке в дар или в наследство), то супруга вправе претендовать на половину доли в квартире исходя из ее первоначальной стоимости за минусом 3 млн., если упрощенно. И в случае присуждения доли на нее возлагается пропорциональная такой доли часть долга
Если квартира была куплена в период брака на общие средства супругов с использованием также заемных ипотечных средств, она является общим имуществом обоих супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности на квартиру в ЕГРН.
Данная квартира, а также ипотечный кредит, взятый для ее покупки, могут быть разделены между супругами следующими способами:
1.По судебному решению в соответствии со ст. 38 СК РФ.
2.Путем заключения брачного договора в соответствии со ст. 41 СК РФ, но только при условии получения согласия на заключение такого договора от банка-залогодержателя, выдавшего ипотечный кредит.
Т.к. квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, заключение сделок по распоряжению такой квартирой возможно только с предварительного согласия банка-залогодержателя в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ.
Если банк не согласен на заключение брачного договора, раздел возможен только в судебном порядке.
В судебном порядке также возможны варианты раздела:
По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 39 СК РФ,
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.
При этом согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если вся квартира будет передаваться в собственность одному супругу, то выплаты по ипотечному кредиту на будущее время также перейдут этому супругу, а второй супруг будет вправе требовать выплаты ему денежной компенсации в размере 1/2 от выплат по ипотечному кредиту, которые были осуществлены до момента раздела.
Ну о каком договоре дарения вы говорите сейчас? Экспертиза подтвердит время его составления, а это однозначно будет расценено как недобросовестность и подделка документов для суда. О договоре дарения денег надо было думать перед тем, как ваши родители переводили деньги вам на квартиру.
Все решается по другому и эта практика уже устоялась в наших судах. Все регулируется Определением ВС РФ от 04.04.2019 № 5-КФ19-1289.
В вашем случае если доказываете, что вам родители подарили 3 млн рублей на квартиру, то в этом случае 50% квартиры ваши. Оставшиеся делятся пополам. При этом жене достанется 1/4. Выкупить у нее эту долю вы можете по рыночным ценам. При этом если она откажется вам ее продавать, то ничего вы даже в судебном порядке не сделаете.
Если у жены будет 1/4 доли, то она имеет право проживать в данной квартире определив порядок пользования квартирой.
Остаток долга по ипотеке является вашим совместным долгом. В этом случае при расторжении брака если вы продолжаете оплачивать, то имеете право требовать от вашей супруги половину выплаченного. Либо договаривайтесь с ней, что вы не взыскиваете с нее долги по остатку ипотеки, а она вам отдает свою 1/4 доли. Тут уже зависит от ваших договоренностей. Если договариваетесь, что она вам всю квартиру, а вы забираете долг, то это оформляется у нотариуса брачным договором или соглашением о разделе имущества.
То, что в брак вступаете не дает прав вашей новой супруге на вашу квартиру. Это ваше личное имущество.
НО, если будете вместе с ней выплачивать долг по остатку ипотеки, то у нее будет право при расторжении брака взыскать с вас половину выплаченного в браке по кредиту
А вносили из личных средств? (например, добрачных или подаренных)