Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
можно ли в снт поменять статус земли на участке?
Здравствуйте.
Живем в СНТ. У нас два соседних участка.
На одном участке мы установили домики, сделали зону ввгкла и ведем коммерческую деятельность по передержке домашних животных.
Сосед рядом не против, а вот сосед напотив, ему не нравится, что у нас ездят машины.
Он подает на нас в суд с требованием, что в СНТ нельзя вести коммерческую деятельность.
Скажите пожалуйста, какие у нас есть пути решения проблемы?
- можно ли в снт поменять статус земли на участке?
- модет принимать питомцев по договору аренды у нас помещения для собак и тд.
Что можно сделать ?
Екатерина, здравствуйте.
В силу абз. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ:
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ:
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Для некоторых СНТ органами местного самоуправления утверждена документация по планировке территории, в которой могут быть установлены дополнительные градостроительные ограничения по использованию земельных участков.
В классификаторе видов разрешённого использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, предусмотрен вид разрешённого использования «Приюты для животных» (код 3.10.2), содержание которого включает:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.
Тем самым, для законного ведения деятельности по передержке животных («организация гостиниц для животных») необходимо установить данный ВРИ.
Допускается ли это на территории вашего СНТ, зависит от градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны в правилах землепользования и застройки.
Если в градостроительном регламенте отсутствует такой ВРИ, то ведение соответствующей деятельности может повлечь административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.
Для получения более конкретного ответа можете обратиться к кому-либо из юристов в чат, так как нужно найти и изучить градостроительные документы, относящиеся к территории вашего СНТ, и ознакомиться с вашими документами на земельные участки. Без этого консультация может быть неточной.