8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Могу ли я вернуть страховой депозит, опираясь на пункт 3

Добрый день! Я арендую недвижимость и хочу расторгнуть досрочно договор аренды.

Могу ли я вернуть страховой депозит, опираясь на пункт 3.3 договора?

Так же в договоре указано, что при досрочном расторжении депозит не возвращается

Уточнение от клиента
Прикрепил договор
, Сергей, г. Москва
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.1

Здравствуйте.

Прикрепите пожалуйста договор.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Добрый день! Прикрепил
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Добрый день! Прикрепил
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день.

Можете выложить сам договор? 

0
0
0
0
Так же в договоре указано, что при досрочном расторжении депозит не возвращается

 По общему правилу, условия удержания и возврата страхового депозита оговорены в ст. 381.1 ГК РФ согласно которой

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В этой связи нужно смотреть условия для каких целей вносился страховой депозит и на обеспечение каких именно обязательств он направлен.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Добрый день! Прикрепил
Сергей Рукин
Сергей Рукин
Юрист, г. Мурманск

Здравствуйте, Сергей! Если в договоре указано, что обеспечительный платеж не возвращается, то это не противоречит ч. 2 статьи 381.1. ГК РФ: Обеспечительный платеж

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Следовательно, не думаю, что Вы сможете вернуть «страховой депозит»

0
0
0
0

Дополню.

В п. 3.3 договора указано, что страховой депозит возвращается под условием. У Вас была задолженность или нанесен ущерб имуществу?

И еще уточните, Вы расторгаете договор ранее 11 месяцев?

0
0
0
0

И еще уточните, Вы расторгаете договор ранее 11 месяцев?

Если так, то п. 7.2. договора может быть легитимным, т.к. согласно ч. 1 ст. 381.1 ГК РФ: 

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора,… по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). 

Т.е., если арендодатель докажет, что вследствие досрочного расторжения договора он понес убытки, ввиду невозможности сдать в аренду жилье ранее 11 мес., то невозврат обеспечительного платежа   может быть признан законным.

0
0
0
0
Анна Панасюк
Анна Панасюк
Юрист, г. Москва

Добрый день. 

По вашему договору депозит возвращается Нанимателю (вам) в полном объеме в следующих случаях:

1. нет долгов по коммунальным и прочим платежам

2. нет ущерба имуществу

3. если вы расторгаете договор позже 11 месяцев с даты заключения Договора (п. 7.2.)

Изменить эти условия могут обстоятельства непреодолимой силы (п. 8.1.), их, я так понимаю, нет.

Если вы расторгаете договор сейчас — по договору Наймодатель имеет право удержать депозит. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Имеют ли право не вернуть мне залог и могу ли я как-то его вернуть?
Я снимаю квартиру по договору на 6 месяцев, но по определенным обстоятельствам вынуждена съехать спустя два месяца проживания. Имеют ли право не вернуть мне залог и могу ли я как-то его вернуть?
, вопрос №4124202, Ирина, г. Москва
1700 ₽
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
Военное право
И возможно ли вернуть его домой?
Контракт у мужа закончился. Был пролангирован, насколько это законно, у нас 3 детей. И возможно ли вернуть его домой?
, вопрос №4122373, Екатерина, г. Саранск
386 ₽
Налоговое право
Можно ли как-то убрать этот пункт или переделать договор
Здравствуйте. Заключили договор розничной купли-продажи. Я получила грант и договор должен быть составлен на ИП Не обратила внимание на первый пункт договора ( считается , что товар я приобрела для личного пользования. Но тут тонкий вопрос, по сути я не продавала этот товар, а сама им красила стены, но как ип, в арендованном помещении, а не дома) и теперь он не проходит по гранту. Можно ли как-то убрать этот пункт или переделать договор. Вторая сторона говорит, что это не возможно. Что в налоговой не пройдет
, вопрос №4121867, Анастасия, г. Нижний Новгород
686 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Работать с ними более желания нет, могу ли я вернуть свои деньги?
Добрый день , фотостудия взяла предоплату полную , не выполниа необходимые условия, которые обсуждались в переписке. договора нет , только чат в телеграм, оплата на карту физ лица. Деньги в полном объеме возвращать отказываются, хотят пробовать делать снов через 4 дня. Работать с ними более желания нет, могу ли я вернуть свои деньги?
, вопрос №4120564, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 02.04.2024