Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Читала, что нельзя строить производство на таких категориях
Хочу построить нежилое помещение, в котором будет организовано маленькое кондитерское производство и зал для проведения мастер классов. Это земля ИЖС, и на ней уже стоит жилой дом. Читала, что нельзя строить производство на таких категориях. Есть варианты? Московская область, Мытищи.
Добрый день! Да, на участке с ВРИ для ИЖС можно строить только жилой дом. В соответствии со ст.16 ЖК РФ:
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Для производственной деятельности нужно изменить ВРИ земельного участка ( если это допускается ПЗЗ) на ВРИ «производственная деятельность 6.0., 6.4 — Пищевая промышленность».
Здравствуйте, Анна.
Вам нужно заказать в местной Администрации градостроительный план земельного участка.
Он выдается по запросу правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования участка в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки поселения.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка будет нужный Вам вид разрешенного использования, то можете его выбрать (сменить ВРИ) и построить нежилое здание с получением разрешения на строительство и использовать участок и здание в соответствии с видом разрешенного использования участка.
За нарушение вида разрешенного использования участка (целевого назначения) возможно привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, предписание о запрете деятельности, штрафы за неисполнение предписания и иск о запрете деятельности.
Если для Вас не принципиально проведение мастер классов, то можно и в жилом доме вести указанную Вами деятельность, на дополнительной кухне, например на основании пункта 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.
Смотря конечно какие объемы производства у Вас планируются.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Здравствуйте!
Это земля ИЖС, и на ней уже стоит жилой дом. Читала, что нельзя строить производство на таких категориях
Разумеется нельзя на земле с ИЖС строить такой объект.
Это будет нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ.
Вам подойдет ВРИ Пищевая промышленность ( код 6.4.)
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, данный ВРИ с кодом 6.4 предполагает:
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Далее продолжу.
Есть варианты?
Есть.Смотрите ГПЗу и ПЗЗ. Есть ли там еще у Вас ВРИ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ. При необходимости нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Здравствуйте Анна
В вашем случае нужно посмотреть пзз и отступы от соседних строений земельных участков + нужно понимать что это за производство и как его правильно квалифицировать. Возможно такое производство возможно на земле ижс но нужно смотреть вообще из чего будет состоять производственный процесс уровень шумов снипы и т.д .
Подробнее ст 17 жк рф
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/
Начать нужно с заказа гпзу он выдаётся бесплатно. далее посмотреть если ли пзз и какая зона.
После этого нужно посмотреть обязательно ли менять ври земельного участка. Так как это достаточно долгий процесс.
Так же нужно понимать для привлечения вас к ответственности а так же нужно понимать смогут ли подтвердить
факт использования ижс не по назначению подтверждается как правило (актами жилищной инспекции и управляющей организации, материалами прокурорской проверки, обращениями граждан в органы внутренних дел, протоколом осмотра доказательств интернет-сайта и т.п.)
Имеется ли нарушение прав и интересов неопределенного круга лиц как правило подтверждается (заключением экспертизы о превышении уровня шума, вибрации, свидетельскими показаниями и т.п.)
Возможно если будет надлежащая звукоизоляция и потребление электроэнергии в районе 15 кв.т и низкий уровень шума проблем у вас не возникнет.
Анна надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Вы можете построить нежилое помещение, но не сможете оформить на него право собственности без изменения ВРИ ( да и дом жилой уже стоит на участке ИЖС), а также эксплуатировать без нарушения законодательства - санитарные правила СП 1.1.1058-01 устанавливают требования к помещению для пищевого производства:
edu.admin-smolensk.ru/files/806/sanpin-1-1-1058-01-organizaciya-i-provedenie-proizvodstvennogo-kontrolya-za-soblyudeniem-sanitarnyh-pravil-i-rofilakticheskih-meropriyatij.pdf
Кроме этого, занимаясь производством пищевой продукции, необходимо соблюдать требования технического регламента:
Ответственность за использование земельных участков с нарушением ВРИ установлена
ст.8.8.КоАП РФhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/
В ГПЗУ земельного участка, как советует юрист Кураев Геннадий, должно быть указано
При этом ч.4 ст. 37.ГрК РФ допускает выбор ВРИ ( без каких-либо согласований) основных и вспомогательных ВРИ в соответствии с градостроительным регламентом www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/