Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За свои услуги получаю оплату от займодавца-инвестора в виде доли от ежемесячных платежей заемщика или просто фиксированную сумму единоразово
Здравствуйте.
Меня зовут Алексей.
Планирую оформить ИП.
Буду благодарен за консультацию по верным оквэд, так как ниша специфическая.
Опишу деятельность: есть человек с капиталом (Займодавец) и есть человек, которому нужен капитал (заёмщик), при этом заемщик предоставляет в залог недвижимость.Я ищу Заемщиков, произвожу аналитику документов, согласовываю сделку займа-залога, на имя инвестора по доверенности произвожу оформление сделки и наложение обременения на залог согласно договору об ипотеке, далее контролирую заемщика, в случае проблем помогаю с досудебным и судебным решением ситуации. То есть я посредник, связывающий Займодавца и заемщика. За свои услуги получаю оплату от займодавца-инвестора в виде доли от ежемесячных платежей заемщика или просто фиксированную сумму единоразово. В случае взыскания получаю оплату за юридические услуги.
При этом важно, что я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости (при необходимости обращаемся к риэлторам); не имею отношений к выдаче денег по займу и приёму платежей от заемщика (выдаёт деньги инвестор-Займодавец, а Заемщик платит напрямую Займодавцу, я же получаю только оплату услуг от инвестора-Займодавца). Таким образом, по идее, не отношусь ни к риэлторам, ни к финансовой деятельности.
Важно, чтобы я был на Усн 6%, деятельность не лицензировалась, не нужно было отчитываться в росфинмониторинг, ЦБ, СРО и т.п., то есть без лишних сложностей, просто стандартная отчётность по доходам.
Столкнулся с тем, что ни в банке, где я планирую открыть расчетный счёт, ни в налоговой не могут дать качественные рекомендации по Оквэд: предлагают недвижимость, финансовую деятельность, но это явно не то, так как я такую деятельность не веду, и при этом все подотчетно разным структурам, чего я хотел бы избежать. После нескольких предложений неверных оквэдов понял, что видимо, это вопрос для настоящих профессионалов в этой сфере.
Буду благодарен за качественную консультацию.
Спасибо!
Здравствуйте.
Буду благодарен за консультацию по верным оквэд, так как ниша специфическая.
Вам могут подойти общие ОКВЭД, так как специфических, полностью отражающих Вашу деятельность, по сути, нет
Например:
69.10
Деятельность в области права
70.22
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
96.09.9
Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки, кроме деятельности по оказанию услуги по скупке у граждан ювелирных изделий
«ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности»
Здравствуйте
Я ищу Заемщиков, произвожу аналитику документов, согласовываю сделку займа-залога, на имя инвестора по доверенности произвожу оформление сделки и наложение обременения на залог согласно договору об ипотеке, далее контролирую заемщика, в случае проблем помогаю с досудебным и судебным решением ситуации. То есть я посредник, связывающий Займодавца и заемщика. За свои услуги получаю оплату от займодавца-инвестора в виде доли от ежемесячных платежей заемщика или просто фиксированную сумму единоразово. В случае взыскания получаю оплату за юридические услуги.
Ну то есть тут у вас классический агентский договор по ст 1005 гк — но важно, чтобы везде вы указывали- что вы действуете от имени принципала и за его счет- чтобы сделка шла целиком между ними — инвестором и заемщиком, а вы были лишь агентом.
Статья 1005. Агентский договор
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
При этом важно, что я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости (при необходимости обращаемся к риэлторам); не имею отношений к выдаче денег по займу и приёму платежей от заемщика (выдаёт деньги инвестор-Займодавец, а Заемщик платит напрямую Займодавцу, я же получаю только оплату услуг от инвестора-Займодавца).
вот как раз это агентская схема и есть у вас в чистом виде
Важно, чтобы я был на Усн 6%, деятельность не лицензировалась, не нужно было отчитываться в росфинмониторинг, ЦБ, СРО и т.п., то есть без лишних сложностей, просто стандартная отчётность по доходам.
именно так
причем свои 6% как агент вы будете платить только со своего вознаграждения
отчетность в рамках агентского договора идет перед принципалом- иногда вместо отчета стороны подписывают акт об оказанных услугах и все
Столкнулся с тем, что ни в банке, где я планирую открыть расчетный счёт, ни в налоговой не могут дать качественные рекомендации по Оквэд: предлагают недвижимость, финансовую деятельность, но это явно не то, так как я такую деятельность не веду, и при этом все подотчетно разным структурам, чего я хотел бы избежать. После нескольких предложений неверных оквэдов понял, что видимо, это вопрос для настоящих профессионалов в этой сфере.
вообще не надо сильно обращать внимания на эти коды, оквэд это лишь коды статистики и вашу деятельность они никак не ограничивают
подойдут по «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности»
69.10 — Деятельность в области права
70.22 — Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
66.19 -Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг
Еще хорошо подходит вот это.
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Эта группировка включает:
— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
— деятельность агентов по поручительству
Алексей, добрый день! Добавлю к сказанному коллегами по вопросу налогообложения. При применении упрощенной системы налогообложения поступающие к Вам от принципала (займодавца) или заемщиков денежные средства, предназначенные для передачи принципалу или заемщикам не включаются в Вашу налоговую базу на основании п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ согласно которой при определении налоговой базы не учитываются доходы
9) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору...
соответственно в свою налоговую базу Вы включаете только свое агентское вознаграждение. Также данные поступления не подлежат налоговому учету в КУДиР
При этом 66.19, который указал чуть ранее — может быть лучше и не использовать, если хотите избегать признание деятельности как финансовых услуг:
Вот про этот код имею ввиду:
66.19
Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения
Потому что хоть и звучит подходяще, но финансовые услуги, это:
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
«О защите конкуренции»
И Ваши услуги под это определение формально не подходят, хотя в этом ОКВЭД есть: