Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предложение о покупке доли (ст. 250 ГК РФ) - как воспользоваться?
У меня есть доля в праве на квартиру, такая же доля есть у другого собственника. Я пытаюсь с ним разъехаться, пытаюсь реализовать свою долю, а он ничего не хочет. Я несколько лет назад высылал другому собственнику (через нотариуса) уведомление о продаже, потому что собирался продать свою долю третьим лицам. В ответ на это тоже несколько лет назад, но чуть позже, другой собственник симметрично выслал мне такое же уведомление, хотя сам продавать долю не собирался. В соответствии со ст. 250 ГК РФ я имел право преимущественной покупки доли, которую другой собственник хочет реализовать. У меня тогда не было денег, поэтому я преимущественным правом не воспользовался. У меня свою долю продать тогда не получилось, а другой собственник свою долю продать и не пытался. С тех пор прошло уже несколько лет, никаких сделок не было. Мне понятно, что по истечении месяца моё право *приоритетной* покупки пропало, но я хочу задать вопрос о другом аспекте. Я сейчас готов купить его долю, а он по-прежнему не хочет, но ведь он мне тогда по глупости сделал ответное предложение о продаже своей доли! Я понимаю, что мой *приоритет* давно пропал, но само предложение-то ещё действительно? Ведь в тексте нет срока действия этого предложения. Вопрос следующий, с учётом следующих аспектов: а. отбросив вопрос приоритета, б. имея на руках предложение от собственника другой доли, в. хоть и сделанное несколько лет назад, г. но не имеющее ограничения по сроку (в тексте его нет), 1) могу ли я считать это предложение действительным? 2) как мне им воспользоваться? Пойти к нотариусу и попросить нотариально заверить моё согласие? Или сразу обратиться в суд с требованием взыскать с меня указанную в предложении сумму, а права другого собственника перевести на меня? Каковы судебные перспективы? Другой момент ещё в том, что в этой доле прописан подросток, ребёнок собственника другой доли. Тут может опека возмутиться. Могу добавить требование заключить договор аренды комнаты и сдавать комнату другому собственнику вместе с его ребёнком-подростком.
Раз прошло много времени и он теперь против продажи то ваше согласие ничего не даст. Он всего вправе сказать, что тогда вы не соглашались покупать, а теперь он передумал продавать. Ст. 209 ГК РФ. И заставить его нельзя продать. И суд не заставит безусловно. Его предложение действительно, если он его подтвердит.
Вам проще действовать с продажей своей доли. Поскольку срока нет по таким уведомлениям, то вы вправе продать долю третьему лицу, если он по прежнему не хочет её покупать. То что прописан ребёнок ничего не осложняет. В вашей ситуации или продавайте вместе квартиру или продавайте свою долю.
Добрый день! Из предоставленной Вами информации очевидно, что получив извещение о покупки доли в праве, имея преимущественное право покупки, Вы им не воспользовались:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Вы не приобрели и не отказались от покупки, следовательно, свое право на покупку доли в недвижимом имуществе Вы утратили.
Ведь в тексте нет срока действия этого предложения.Николай
Выше приведенная норма как раз говорит о том, что предложением о покупке доли Вы могли воспользоваться в течение 1 месяца со дня извещения.
Другой момент ещё в том, что в этой доле прописан подросток, ребёнок собственника другой доли. Тут может опека возмутиться. Могу добавить требование заключить договор аренды комнаты и сдавать комнату другому собственнику вместе с его ребёнком-подростком.
Николай
Немного непонятно, что сдавать — свою долю? Или же долю другого собственника ( с ребенком -подростком)?
В данной ситуации нет никакого другого покупателя. Я специально оговорился, что меня не интересует аспект приоритета, вопрос не о приоритете, а о предложении как форме предварительного договора.
Вы неаккуратно изъясняетесь. Что значит,
свое право на покупку доли в недвижимом имуществе Вы утратили
?
Всё, я лишился права покупки, больше никогда не смогу купить эту долю, даже с согласия её владельца? Конечно, же не лишился. Я лишился приоритетного права, но, повторюсь, вопрос не о приоритете.
Про сдачу, я имею в виду: чтобы не нарушать права подростка, я мог бы эту отсуженную долю сдавать её прежнему владельцу, чтобы он мог там со своим подростком пожить пару лет, пока тот не станет совершеннолетним.
Я об этом и поясняю выше, что воспользоваться правом на покупку доли Вы можете безусловно, но если собственник этого захочет. Дело в том, что извещение о продаже доли не является публичной офертой в отношении неограниченного круга лиц. Оно было направлено одному человеку, а именно Вам и у Вас был один месяц для акцента. Так понятнее?
Мне понятно, что по истечении месяца моё право *приоритетной* покупки пропалоНиколай
Здравствуйте. Ваше право приоритетной покупки, как Вы его называете, brelf не пропало. Теоретически каждый из Вас может воспользоваться ранее направленным уведомлением, но оно будет касаться только тех условий сделки, которые прямо прописаны в уведомлении, т.е. прямо по положениям ст. 250 ГК РФ
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Если будет другая цена или другие условия — у Вас как и у него есть снова преимущественное право. Если же уведомление не содержит условий вообще, а только указывается о намерении продать, то это не будет считаться надлежащим уведомлением в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ.
1) могу ли я считать это предложение действительным?
2) как мне им воспользоваться? Пойти к нотариусу и попросить нотариально заверить моё согласие? Или сразу обратиться в суд с требованием взыскать с меня указанную в предложении сумму, а права другого собственника перевести на меня? Каковы судебные перспективы?Николай
Не совсем понял. А разве уже есть покупатель? Ведь перевод прав производится не с того собственника, который направлял предложение, а с нового собственника, который приобрел долю без соблюдения Вашего преимущественного права. А собственник как уведомил так и может и отказаться от намерения продать, если сделку не совершил.
Здравствуйте, Николай!
В абзаца втором пункта 2.ст.250 ГК РФ сказано
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имуществов течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
То есть, срок акцента данный сособственнику долевой собственности как раз указан в законе. Он составляет один месяц. Именно в этот срок Вы должны были направить ответ о своем согласии купить долю. Сейчас увы это право Вы реализовать не можете пока участник долевой собственности не захочет продать долю.
Как вы в этой цитате нашли указанную вами интерпретацию? Допустим, «третье лицо — покупатель», пропал, и тот собственник решил продать всё-таки мне. По вашей логике, он должен мне новое предложение выслать, ведь я, о вашим словам, своё право по старому предложению реализовать больше не могу. По-моему, в этом пункте очевидно говорится о ситуации конкуренции меня и другого покупателя, но у меня совершенно другая ситуация — никакого другого покупателя нет, этот пункт роли не играет.
Ст. 209 очень общая и могла бы применяться, если бы не было предложения. А когда собственник высылает предложение о покупке, он предлагает условия, при выполнении которых обязуется провести сделку. В таком предложении имеются все признаки предварительного договора, который описан в «ГК РФ Статья 429. Предварительный договор», разве нет? Раз собственник 1) выслал предложение с некоторыми обязательствами 2) срок действия предложения не указан (указан лишь срок моего приоритета), то, следовательно и срок действия этих обязательств не указан, то есть я вполне могу принуждать его эти обязательства выполнить, тут он не может просто взять и передумать. Разве нет?
Я не вижу перспективы в судебном деле. Вам был дан срок 30 дней, согласия вы не дали. Он вправе сказать что передумал после этого совсем свою долю продавать. Как можно собственник заставить продать, если доля не является незначительной! А вот вы вправе даже по своему старому уведомлению продать любому. У меня было дело где продали 3м лицам долю по уведомлению которому было уже год. И апелляция признала всё законным.