Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор на реализация недвижимого имущества
мой муж заключил договор с агенством .без моего ведома Могу ли я расторгнуть договор без оплаты неустойки .договор заключили на продажу нашей квартиры
, татьяна, г. Арзамас
Кирилл Бухтояров
Эксперт
Здравствуйте! Для распоряжения общим имуществом супругов, в данном случае квартирой, необходимо Ваше нотариально заверенное согласие на проведение сделки. Без этого даже договор купли-продажи недвижимости не зарегистрируют в Росреестре. Поэтому данный договор является недействительным и правовые последствия порождаемые данным договором ничтожны в силу закона(я про неустойку, которую Вы не должны и не обязаны платить)
Юлия Привалова
Здравствуйте, для начала хотелось бы понимать, что значит «наша квартира». Она была приобретена во время брака? В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (ст. 34)
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«51»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«52»>нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«41»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«56»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«57»>К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«60»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«61»>Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.3736145891964289=«40»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов <B metrikaId_0.3736145891964289=«62»><U metrikaId_0.3736145891964289=«63»>предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.3736145891964289=«65»><U metrikaId_0.3736145891964289=«66»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«64»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.3736145891964289=«67»><U metrikaId_0.3736145891964289=«68»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«51»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«52»>нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«41»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«56»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«57»>К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«60»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«61»>Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.3736145891964289=«40»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов <B metrikaId_0.3736145891964289=«62»><U metrikaId_0.3736145891964289=«63»>предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.3736145891964289=«65»><U metrikaId_0.3736145891964289=«66»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«64»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.3736145891964289=«67»><U metrikaId_0.3736145891964289=«68»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.
Евгений Батчаев
Добрый день.
Если имеете ввиду договор оказания услуг, по которому агенство оказывает Вашему мужу услуги по продаже квартиры, то общему правилу, можете отказаться от договора возместив агентству фактически понесенные расходы.
Гражданский кодекс
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Однако сам заключенный договор может предусматривать договорную неустойку. В этом случае возможны иные варианты.
Похожие вопросы
Б и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?
П1 ст 13 Конвенции между РК и РФ от 18.10.96
Доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве, или от отчуждения акций компаний, активы которых состоят в основном из такого имущества, или доли в партнерстве или трасте, активы которых состоят в основном из недвижимого имущества, расположенного в другом договаривающемся государстве, МОГУТ БЫТЬ обложены налогом в этом другом государстве.
Я нерезидент РК (резидент РФ) получил наследство в виде квартиры в РК. Казахстанские консультанты прямо утверждают, что при вступлении в наследство я должен в течении года уплатить налог 20% от стоимости квартиры, даже если не собираюсь её продавать.
Что означает такая расплывчатая формулировка в п1 статьи 13 «могут быть»? Получается «могут и не быть» ? Если бы законодатели прописали «должны быть обложены налогом…» тогда бы, ни у кого вопросов не возникало.
А у меня Вопрос простой:
а)могу ли я получив в наследство квартиру, и продать её в Казахстане, уплатить налог в РФ (представив в налоговый орган РК, документы, что я резидент РФ) ?
б) и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?
Мною был куплен гараж у бабушки, её муж умер (муж был собственником) и она решила продать его гараж, был
Добрый день!Мною был куплен гараж у бабушки, её муж умер (муж был собственником) и она решила продать его гараж, был оформлен ДКП в агентстве, оплата произведена, ДКП в этот же день был передан в МФЦ на смену права собственности!по итогу из МФЦ приходит ответ:В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности бабули на заявленный объект недвижимого имущества.;прошло уже пол года,звоню каждый месяц и узнаю что там с переоформлением,в ответ тишина!что делать?
Будет ли иметь права на имущество интернат при наличии меня, как главного наследника?
Мама находится в псих.больнице, далее будет переведена в интернат . Если опекуном будет интернат , при лишении её дееспособности ,то какие риски для меня в отношении её имущества. Будет ли иметь права на имущество интернат при наличии меня ,как главного наследника?
Могут ли судебные приставы прийти и забрать имущество, если должник не прописан в квартире, проживает гражданским браком, имущества за ним не имеется?
Здравствуйте! Могут ли судебные приставы прийти и забрать имущество, если должник не прописан в квартире, проживает гражданским браком, имущества за ним не имеется?
Я живу в квартире и прописсн всю эихнь, официально работаю, дочь нигде не работает жоходов нет, все имущество
Дочь владеет единственным правом на жилье в размере 1/2 доли, но не живет более 15 лет, а только прописсна, соответственно нет и ее имущества в квартиие, но по месту регистрации пришло постановление о наложении ареста. Я живу в квартире и прописсн всю эихнь, официально работаю, дочь нигде не работает жоходов нет, все имущество мебель, телевизор, холодильник принадлежит мне, покупал давно, жокументов уже нет на приобретение, как мне сохранить его от поиставов, дочь официально неимея дохода не могла его приобрести, долги возникли после нахождкния имущества в моей собственности
<P metrikaId_0.11004007465016241=«48»>В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (ст. 34)
нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«49»>
<P metrikaId_0.11004007465016241=«51»> Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«49»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.11004007465016241=«67»>
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«53»>Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, <B metrikaId_0.11004007465016241=«54»><I metrikaId_0.11004007465016241=«55»><U metrikaId_0.11004007465016241=«56»>может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«57»>3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.11004007465016241=«58»><U metrikaId_0.11004007465016241=«59»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.11004007465016241=«68»><U metrikaId_0.11004007465016241=«69»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.