8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли в настоящее время арендатору не выплачивать аренду?

Добрый вечер ! Дает ли право арендатору ФЗ №ФЗ -98 от 01.04.20 г. не платить аренду совсем или платить по минимуму(исходя из СВОИХ финансовых возможностей) без заключения дополнительного соглашения к ранее заключенному Договору аренды если Арендодатель не отвечает на телефонные звонки с 01 апреля 2020 г. ??????

, Олег, г. Москва
Вадим Пархоменко
Вадим Пархоменко
Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте, Олег!

Вот, что сказано в  законе по этому вопросу:

Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вы вправе требовать уменьшения арендной платы. О праве полностью не оплачивать в законе не сказано. Направляйте арендодателю письменное требования по почте с уведомлением о вручении.

Подробная консультация возможна в чате. Услуга платная.

С уважением, Пархоменко Вадим.

1
0
1
0
Олег
Олег
Клиент, г. Москва

Спасибо. 

Я готов заплатить. можете обьяснить за что. Что мне даст подробная консультация?  Текст требования с ссылками на еще какие то законы, кроме фз-98?

Вы можете обращаться в чат, если возникают дополнительные вопросы.

0
0
0
0
Аркадий Емельянов
Аркадий Емельянов
Юрист, г. Москва

Я сегодня готовил резюме для своего клиента-арендодателя. Он, кстати, настроен с пониманием. 

Ответ: Если вы читали ст. 19, то там ситуация следующая.

Вопрос снижения арендной платы это на усмотрение сторон при невозможности использовать имущество обязанности такой у арендодателя нет. Это п. 3 ст. 19 Закона.

Как вы будете доказывать этот момент также Ваша задача. При этом режим ЧС не введен и все эти ограничения можно трактовать двояко.

Что касается пункта 1 ст. 19 Закона, то уже есть проект постановления Правительства (во вложении).

Суть его такова.

Отсрочка может быть предоставлена в отношении договоров аренды, которые были заключены до того, как органы власти приняли решение о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Действие постановления будет распространяться на договоры аренды помещений, расположенных в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах), которые заключены на срок более 1 года.



Распространяться действие постановления будет на бизнес, который работает в отраслях, наиболее пострадавших от действия коронавируса.

Приблизительно это такие отрасли.

1.  Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки.



2.  Культура, организация досуга и развлечений.

3.  Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт.

4.  Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма.

5.  Гостиничный бизнес.

6.  Общественное питание.

7.  Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений.

8.  Деятельность по организации конференций и выставок.

9.  Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

По аренде предоставляется отсрочка и её размер Вам нужно будет доказывать. В Постановлении есть формула определения размера отсрочки. Она зависит от Вашей выручки.

Формула во вложении.

Отсрочка может быть представлена с 01.04.2020 и 01.10.2020 г.

Если Вы попадаете под все критерии требуйте предоставления и собирайте документы. Просто так никаких отсрочек не будет. А звонить можно годами. Нужно все делать в письменном виде.

Обратиться за отсрочкой, как и за снижением можно в любой момент.

1
0
1
0
Олег
Олег
Клиент, г. Москва

Спасибо. Будьте здоровы!!!

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Вопрос: можно ли как то добиться, чтобы вернули полностью сумму за телевизор?
Добрый день! Нужна консультация в вопросе сложной техники (телевизор). Телевизор DEXP был куплен 1 марта 2022 года а магазине ДНС, на него действует гарантийный срок - 3 года. Сегодня 10.05.2024 мы его отнесли в магазин, чтобы его отправили в сервисный центр. Проблема: после года использования начались зависания, постоянные обновления (по несколько раз на дню), которые он не хочет загружать/прогружать. Появились зеленые полосы на экране, иногда может телевизор выключиться. Писали обращения в сам ДНС и оставляли форму обратной связи продавцу DEXP. От все один ответ - несите в магазин по гарантии, что мы, соответственно, сделали. Объяснив ситуацию сотрудникам, был создан АКТ, в котором указали наши претензии. После чего дали понять, что это пустая трата времени, и этот телевизор нам просто вернут и все. (спустя 45 дней). Прочитав на сайте отзывы о данной модели телевизора, у всех через одного такие проблемы, и у всех они стали появляться после 1-1,5 года использования. Мы покупали телевизор за 32.999р, сейчас же он стоит 12.999р (если бы мы изначально по такой цене купили вопросов бы вообще не было, можно было бы 3 телевизора таких купить, но тут уже другое), сказали максимум починят, пломбы естественно сорвут, и привезут обратно. Вопрос: можно ли как то добиться, чтобы вернули полностью сумму за телевизор? (так как мы прекрасно знаем, что ничего не измениться)
, вопрос №4113399, Юлия, г. Москва
Страхование
Будет ли действовать страховка и не придётся ли этот кредит выплачивать родственникам?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если человек оформил кредит со страховкой и в этот же день умер. Будет ли действовать страховка и не придётся ли этот кредит выплачивать родственникам?
, вопрос №4113394, Татьяна, г. Бодайбо
386 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Так же в качестве подтверждения можно ли публиковать трудовой контракт?
Здравствуйте. Хотели бы получить помощь. Начнем с того, что работодатель при трудоустройстве не предоставляет согласие на обработку и хранение персональных данных. Делает копии паспортов и прикрепляет это к остальным документам. По нашему мнению это идёт нарушение, так как согласия от нас они не получали в письменном виде. Обещают официальное трудоустройство, но по факту договор ГПХ. В договоре указан оклад за 15 смен, но очень часто работодатель платил меньше оклада. Так же в трудовом контракте прописано, что оплата вообще почасовая. Оклад же это не равно почасовая оплата. Так как работа подразумевает работу с деньгами и кассой работодатель в свою очередь не ознакомил с кассовой дисциплиной, хотя на сколько помню это обязательно и под подпись. В договоре прописан один штраф - за опоздание. По факту их больше и применяются они путем объяснительных. Идём далее. Прямые распоряжения руководителя о невыплате ЗП сотруднику, который совершил дисциплинарный проступок.Это же максимально идет в разрез законами. Но у этой компании свои законы.В договоре не прописано, что увольнение идет без выплаты зп. Увольнение, кстати идёт через заявление по собственному желанию. Если увольняться по собственному и уйти на больничный, то могут так же не выплатить ЗП. Если уходишь не отработав 2 недели(так как ГПХ по сути не обязывает этому), то залог за форму не возвращают. При этом нигде не прописано, что это является собственностью компании. Зарплаты сотрудников почему-то оказываются конфедициальной информацией, хотя казалось бы это информация не компании, а сотрудника и он сам в праве как угодно распоряжаться этой информацией. Касаемо в целом работы там. Заставляют работать и нарушать закон. В помещении предлагать людям одноразовые электронные сигареты. В трудовом контракте так же прописан данный пункт. Это же нарушает пожарную безопасность как минимум. Кстати, в магазинах нет огнетушителей. Недавно была ситуация, рядом с магазином горел автобус. После тушения пожара продавцу было сказано возвращаться на точку и продавать, не смотря на едкий запах. Точки не оборудованы местом для приема пищи. Всегда нужно отпрашиваться в туалет. Именно отпрашиваться. Могут и не отпускать, если продажи плохие. Официально вообще 2 перерыва по 30 минут. То есть в туалет должно нам хотеться за день только два раза. Зачастую руководитель общался на матах, оскорбляя сотрудников, что в рамках трудовых отношений недопустимо. Копии документов работодателем не выдаются. Обещание работодателя в официальном трудоустройстве, но по факту отметка в тк можно получить при увольнении и то если долго напоминать об этом . -По ТК РФ продолжительность рабочего времени не должна превышать 40 часов в неделю . но график могут поставить и 8 дней . что уже является нарушением по рабочим часам в неделю . -Больничные , отпуски . их просто нет . потому что на деле работаешь неофициально и тебя отпустят только без сохранения зп ( если вообще отпустят ) Как и все любят это нахождение в положении стоя чуть ли не 90% рабочего времени , что тоже не допустимо с учетом количества смен и допустимая норма в таком положении до 60% рабочего времени и не более Вопросы следующие. Будет ли являться разглашение этой информации в соц сетях нарушением, если это по факту отстаивание интересов и защита своих прав? Так же в качестве подтверждения можно ли публиковать трудовой контракт? И если эту информацию подать в прокуратуру коллективной жалобой, прокуратура возьмётся за это? Учитывая что это ооо, но штат один человек
, вопрос №4113407, Василий, г. Москва
Трудовое право
Можно ли не выплачивать деньги обратно?
Устроилась на работу по ученическому договору. Соответственно никакого обучения у меня не было. Сразу приступила к работе. Сейчас хочу уволиться, мне говорят, что я обязана выплатить обратно денежные средства. Законно ли это ? Можно ли не выплачивать деньги обратно? Трудовой договор со мной нее заключался. Работала я 12-Ти часовой рабочий день
, вопрос №4113161, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 06.04.2020