Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры

Здравствуйте . хотим продать 3 комнатную квартиру примерно за 15.000.000₽ и купить сразу 2 квартиры. Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?

18 июня 2019, 14:38, Светлана, г. Москва

подоходный налог

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

Из суммы продажи квартиры Вы можете вычесть стоимость расходов на ее приобретение и из этой разницы будете платить налог 13%.

За какую цену Вы приобрели 3-х комнатную квартиру?

ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ

2) вместо получения имущественного налогового вычета в
соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить
сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого
имущества.

18 июня 2019, 14:40

Светлана

Клиент, г. Москва

3 комнатная квартира была муниципальной, потом мы ее приватизировали, сначала дали 2 комнаты от шинного завода потом дали 3 после смерти соседа. Собственник один. Прописаны 3 людей. Собственник ее дочка и сын.

18 июня 2019, 14:58

потом мы ее приватизировали, сначала дали 2 комнаты от шинного завода потом дали 3 после смерти соседа. Собственник один. Прописаны 3 людей. Собственник ее дочка и сын.
Светлана

Если приватизация значит нет расходов на приобретение, соответственно налоговую базу можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн. + на налоговый вычет в размере 2 млн. при покупке в том же календарному году жилого помещения. Сама налоговая база будет составлять либо цену в договоре либо 70% кадастровой стоимости квартиры если цена будет ниже ее т.е. Х (налоговая база) — (1=2 млн.) / 13% = сумма налога. Многое зависит от кадастровой стоимости квартиры как видите. Полностью налога можно избежать дождавшись когда с даты регистрации права пройдет три года, тогда доход от продажи не подлежит налогообложению

18 июня 2019, 15:02

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.3

Эксперт

Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?
Светлана

Здравствуйте. Для начала надо понять, сколько эта квартира стоила при приобретении. Во-вторых, надо понимать, кто является собственником (один или несколько) объекта продажи. Кроме того, также надо получить информацию о том, сколько будут стоить две приобретаемые квартиры и как распределяются доли в них.

18 июня 2019, 14:41

Светлана

Клиент, г. Москва

18 июня 2019, 14:59

Квартира в собственности 1,5 года. Надо ли нам будет платить подоходный налог и какую сумму?

Светлана

Светлана, добрый день! Налог безусловно платить надо будет, куда Вы направите полученные от продажи средства для обязательств уплаты налога не имеет никакого значения. Налоговая база будет определяться согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ исходя из того, что если цена в договоре будет меньше 70% кадастровой стоимости то налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. При этом Вы вправе либо уменьшить налоговую базу на сумму расходов на приобретение данной квартиры (в том числе заявить вычет в связи с ее покупкой). Для этого необходимо подавать декларацию по окончании года (до 30 апреля). Ставка налога если все собственники являются налоговыми резидентами РФ составит 13%, если нет то 30%. Приобретение Вами в том же налоговом периоде другого жилья дает право предоставленное п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ использовать налоговый вычет на покупку жилья в размере 2 млн. на человека и уменьшить на него налоговую базу от продажи квартиры. По самой квартире надо смотреть сколько собственников и (если речь не о супругах) кто оплачивал из них покупку

18 июня 2019, 14:45

Похожие вопросы

1000 ₽

Семейное право

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.

Вчера в 19:11, вопрос №4107687, Аля, г. Москва

12 ответов

Налоговое право

С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

В 2017 году приобрел незавершенный строительством объект(жилой дом) за 0.6 млн. руб, достроил в 2024г. Собираюсь продать дом(и теперь сказали, что объект поменял статус и придется платить налог с продажи). После продажи по кадастровой стоимости за 6 млн. руб. собираюсь приобрести квартиру по рыночной стоимости 5 млн. руб. С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

Вчера в 11:58, вопрос №4107389, Владимир, снт. Волга

5 ответов

686 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки

Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки.

03 мая, 13:17, вопрос №4106445, Вадим Вадим, г. Санкт-Петербург

16 ответов

Налоговое право

Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего

Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.

03 мая, 12:28, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск

2 ответа

Семейное право

При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе, взяв с него нужные документы

Добрый день! Квартира куплена в браке в ипотеку. Выплачивается только один год. Оформлено всё на супругу.Долей нет,договора купли-продажи нет(этап строительства),супруг не является ни поручителем ни созаемщиком.Был пол года назад развод. При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе,взяв с него нужные документы,чтобы он не претендовал на имущество.Как он говорит,она ему не нужна,и я могу распоряжаться ей как хочу,но хочется обезопасить себя от лишних проблем и трат.

03 мая, 11:31, вопрос №4106259, Юлия, г. Пенза

2 ответа