8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Опасно ли писать и в расписке, и в договоре о продаже квартиры, что деньги получены?

Продаем квартиру.

В договоре сказано в т. ч.: «На момент подписания настоящего договора расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ произведен полностью.»

С другой стороны, риелтор говорит, что надо будет написать расписку в получении денег, в т. ч.: «Я, ФИО ПРОДАВЦА, **.**.**** г.р., паспорт ***, выдан ***, получил от

ФИО ПОКУПАТЕЛЯ, **.**.**** г.р., паспорт ***, выдан ***, денежную сумму в размере *** (***) рублей – полный расчет согласно договору купли-продажи от **.**.****. Расчет произведен полностью. Претензий не имею.»

Начитался в сети страшилок (например.: https://kvartira-bez-agenta.ru...), что покупатель может заявить, что заплатил дважды (на основании того, что есть два документа, подтверждающих оплату), и потребовать вернуть деньги по статье о незаконном обогащении.

Это так? А прецеденты были? Или не стоит бояться?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Александр Москвитин
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Дмитрий, смотря как будет составлена расписка, если в ней четко указан договор его реквизиты и что деньги переданы в рамках исполнения договора, а сам договор легко дополнить фразой «расчет подтверждается распиской от такой то даты на сумму ..». тогда даже  на суде вопросов никаких не будет, расписка четко вписывается в договор.

то есть если иных документов, переводов денег не будет-то обязательство будет считаться исполненным на сумму, указанной в договоре купли-продажи и приложенной расписке.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

 
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

. с Уважением. юрист Москвитин А.И.

2
0
2
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва

Александр, спасибо за оперативный ответ! Пока что в проекте расписки указана только дата договора: как указывал выше, «согласно договору купли-продажи от **.**.****.» Не подскажете, какие ещё реквизиты стоит указывать?

впринципе этого достаточно чтобы идентифицировать договор, можете ещё указать номер договора. если есть, предмет договора, но если иных договоров с продавцом нет, то переживать не стоит, доказательством передачи денег считается именно расписка, а в договоре данная фраза не означает повторную передачу денег, в договоре лишь указано что произведен расчет согласно расписке.

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

может заявить, что заплатил дважды (на основании того, что есть два документа, подтверждающих оплату), и потребовать вернуть деньги по статье о незаконном обогащении.

Это так? А прецеденты были? Или не стоит бояться?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Согласно ст. 408 ГКРФ

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

таким образом принимая денежную сумму от покупателя  по договору КП квартиры по его требованию расписку Вы выдать обязаны. При этом фраза в договоре об оплате квартиры до подписания договора не является свидетельством передачи денег как таковая (при наличии ) расписки а лишь указывает, что оплата совершена, сам же факт оплаты в этом случае будет подтвержден распиской, т.е. оснований требовать уплаченной суммы в данном случае не будет

2
0
2
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ!

Похожие вопросы
Семейное право
Как лучше сделать, взять расписку, что она получила деньги?
Добрый вечер! В сентябре бывшая жена подала на алименты на ребёнка и на свое содержание. В декабре мы помирились, живём вместе. Алименты на ребёнка выплачивал(решили отозвать и в марте получил определение об отмене судебного приказа по алиментам на ребёнка). Суд по содержанию её до возраста трех лет был в ноябре, но исполнительный лист из суда мы так и не забрали. Вопрос такой :после получения определения об отмене судебного приказа, я мог быть спокоен, никаких долгов не последует за текущее время, если она не подаст новый иск в выше стоящий суд, я так понимаю? И вопрос второй:алименты по её содержанию! Как лучше сделать, взять расписку, что она получила деньги? Или заверить это как то?
, вопрос №4102715, Владимир, г. Краснодар
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Есть ли какие то законом ограниченные сроки?
Какие документы можно запрашивать по наследственному делу в порядке наследственной трансмиссии? На основании какой статьи можно получить документ об отказе от имущества по закону, при наследственной трансмиссии? Ситуация: умирает мой дед, оставивший завышение моему отцу на ½ квартиры и имеющий крупные денежные средства в банке и гараж, мой отец, подает на наследство по завещанию деда, а от завещания по закону отказывается будучи обманутым и под психологическим воздействием сестры о чем он мне заявлял, но при этом у него были многолетние тяжелые психические заболевания и инвалидность по психическим заболеваниям. Нотариус этот отказ одобрил и не стал запрашивать его заболевания. До принятия наследства деда мой отец попал в больницу и умер, я подал на наследство отца по закону и по наследственной трансмиссии, позже я узнал от нотариуса ведущего эти дела, что отец отказался от части деда по закону в пользу матери, я попросил предоставить мне копию отказа, нотариус отказал мне сослался на нотариальную тайну. Так же я запрашивал у нотариуса суммы на денежных счетах деда и остальное имущество на дату смерти, нотариус сказал, что раз отец отказался от этого то я к этой части наследства уже не имею отношение и она не может выдать мне эту информацию. Возник ряд вопросов на которые я не смог найти ответы на просторах интернета, ни с статьях про нотариат, ни в статье 1156 ГК РФ 1. Имею ли я как наследник по трансмиссии, право, получить копии или получить всю информацию по документам из наследственного дела деда, если да то на какие документы и данные имею право а на какие не имею? 2. Если я делаю письменный запрос нотариусу на получение копии отказа отца от наследства деда по закону, то обязан ли мне нотариус эту копию предоставить, на какие статьи я могу ссылаться составляя заявление? Если нотариус откажет мне могу ли я подать на него жалобу или запросить эту копию через суд? 3. Обязан ли нотариус предоставить мне данные по всему имуществу деда на момент смерти в том числе и имуществу на которое мой отец имел право по закону но написал отказ, если нотариус ссылается на то что - если отец сделал отказ то уже я право на получение информации об этой части наследства не имею, законно ли поступает нотариус? Если нет то на какие статьи я могу ссылаться если пишу заявление на получение данных из этих документов или их копий? 4. В течении максимум какого времени нотариус должен мне предоставить эти документы и информацию? Есть ли какие то законом ограниченные сроки? нотариус сообщает что у них установлено 30 дней, но мне кажется это должно быть быстрее, в районе 10 дней.
, вопрос №4101964, Ярослав, г. Химки
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Могу ли всё равно требовать алименты?
Все приобретено в браке, сейчас есть ребенок 1 год. Есть 2 квартиры(1 получена от продажи квартиры, где я с мамой жила, 2 в ипотеку на меня), 2 машины, 1 кредит на меня. Составлен брачный договор о том , что после развода Не ипотечная квартира будет разделена по 1/2 каждому. Предлагает составить соглашение , что ипотечную переписываем на мужа, оттуда выписываемся с ребенком, вторая квартиру-на меня. При этом кредит платим 50 на 50, я не должна требовать алименты никогда, всё, что купил-тв, пылесос, мой телефон и мой ноутбук-хочет забрать ( можно ли как то их не отдавать? Особенно ноутбук, это были подарки, мне нужны для работы), у мужа ИП, продавал на озоне, на озон работала я-никак не доказать, вела бухгалтерию и весь путь от заказа до доставки. Чистая выручка уходила на счет мужа, мне не хочет отдавать половину. Причем ставит условие, что оттуда возьмет деньги на сьемное жилье, остальное - покроем часть кредита. На мой вопрос, если гаджеты заберёт, то мне тоже нужно оттуда часть денег на покупку новых-посылает матом. Второй вариант-развод с делением имущества прям сейчас. Но чтобы продать выгодно квартиры-надо подождать год, чтобы не платить налог. Ждать не хочет, хочет всё продать, недвижимость, машины и быть в убытке. Сама хочу первый вариант по делению , но с наименьшими потерями. Как правильнее всё оформить, на что могу рассчитывать? Могу ли всё равно требовать алименты? Нужно решить поскорее, тк присутствует насилие в семье, рукоприкоадство и запугивание. Заявление на избиение писала в 2022 году, потом забрала.
, вопрос №4101568, Светлана, г. Москва
586 ₽
Недвижимость
Правомерно ли они поступают или соседка с риелтором решили провести аферу и обмануть меня?
Добоый день. У меня комната в коммуналке. Соседка получила сусбсидию на покупку квартиры. Соседка наняла риелтора и решили продавать квартиру как одно целое. Но деньги за мою комнату отдадут не тогда конда квартиру продадут, а когда соседка купит себе новое жилье. Правомерно ли они поступают или соседка с риелтором решили провести аферу и обмануть меня? Мне кажется я должна получить деньги сразу после сделки продажи нашей квартиры. При чем тут мои деньги и покупка жиль соседкой.
, вопрос №4101178, Светлана, г. Москва
Раздел имущества
Как в такой ситуации доказать суду что машина куплена на деньги полученные с продажи
Разводимся с женой, машина куплена в браке но на деньги полученные с продажи моей доли в квартире полученную до брака. Как в такой ситуации доказать суду что машина куплена на деньги полученные с продажи
, вопрос №4100890, Николай, г. Москва
Дата обновления страницы 25.05.2019