Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Опасно ли писать и в расписке, и в договоре о продаже квартиры, что деньги получены?
Продаем квартиру.
В договоре сказано в т. ч.: «На момент подписания настоящего договора расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ произведен полностью.»
С другой стороны, риелтор говорит, что надо будет написать расписку в получении денег, в т. ч.: «Я, ФИО ПРОДАВЦА, **.**.**** г.р., паспорт ***, выдан ***, получил от
ФИО ПОКУПАТЕЛЯ, **.**.**** г.р., паспорт ***, выдан ***, денежную сумму в размере *** (***) рублей – полный расчет согласно договору купли-продажи от **.**.****. Расчет произведен полностью. Претензий не имею.»
Начитался в сети страшилок (например.: https://kvartira-bez-agenta.ru...), что покупатель может заявить, что заплатил дважды (на основании того, что есть два документа, подтверждающих оплату), и потребовать вернуть деньги по статье о незаконном обогащении.
Это так? А прецеденты были? Или не стоит бояться?
Здравствуйте Дмитрий, смотря как будет составлена расписка, если в ней четко указан договор его реквизиты и что деньги переданы в рамках исполнения договора, а сам договор легко дополнить фразой «расчет подтверждается распиской от такой то даты на сумму ..». тогда даже на суде вопросов никаких не будет, расписка четко вписывается в договор.
то есть если иных документов, переводов денег не будет-то обязательство будет считаться исполненным на сумму, указанной в договоре купли-продажи и приложенной расписке.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
. с Уважением. юрист Москвитин А.И.
может заявить, что заплатил дважды (на основании того, что есть два документа, подтверждающих оплату), и потребовать вернуть деньги по статье о незаконном обогащении.
Это так? А прецеденты были? Или не стоит бояться?
Дмитрий
Дмитрий, добрый день! Согласно ст. 408 ГКРФ
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
таким образом принимая денежную сумму от покупателя по договору КП квартиры по его требованию расписку Вы выдать обязаны. При этом фраза в договоре об оплате квартиры до подписания договора не является свидетельством передачи денег как таковая (при наличии ) расписки а лишь указывает, что оплата совершена, сам же факт оплаты в этом случае будет подтвержден распиской, т.е. оснований требовать уплаченной суммы в данном случае не будет
Александр, спасибо за оперативный ответ! Пока что в проекте расписки указана только дата договора: как указывал выше, «согласно договору купли-продажи от **.**.****.» Не подскажете, какие ещё реквизиты стоит указывать?
впринципе этого достаточно чтобы идентифицировать договор, можете ещё указать номер договора. если есть, предмет договора, но если иных договоров с продавцом нет, то переживать не стоит, доказательством передачи денег считается именно расписка, а в договоре данная фраза не означает повторную передачу денег, в договоре лишь указано что произведен расчет согласно расписке.