Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменить статус землепользования
Владимир Владимирович, помогите жителям Местечко Карьер Мяглово, Всеволжский р-н, Ленинградская обл., снять запрет администрации на ЕГРН нефте- продуктопровода ООО "Балттранснефтепродукт" ППС "Невская, на выданные под земли ИЖС администрацией Всеволжского муниципального образования. Демонтаж нефтепродуктопровода произведен в 2011 году. Просим помочь решить данную проблему.
- Демонтаж нефтепрод.jpg
- карта- К-Мяглово 14-б-3.jpg
- Главе администрации МО.docx
- Ответ Насте.jpg
- Запретная зона1.jpg
Уважаемый Алексей Иванович, здравствуйте!
Порядок эксплуатации нефтепроводов установлен в Правилах охраны магистральных трубопроводов(утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24 апреля 1992 г. N 9).
В частности, там указано, что
4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:
При этом, исходя из этих правил, можно сделать вывод, что ответственным лицом за установление охранных зон (внесение в ЕГРН сведений о границах охранных зон) и контроль за соблюдением ограничений по ведению хозяйственной деятельности в границах этих охранных зон является предприятие трубопроводного транспорта, в ведении которой находится данный нефтепровод.
Согласно выложенному Вами письму данный нефтепровод находился в собственности ООО «Балттранснефтепродукт», и он прекратил свое существование как объект недвижимости.
Учитывая это обстоятельство, нужно обратиться с заявлением в данную организацию с тем, чтобы они подали заявление в Росреестр об исключении из ЕГРН сведений о наличии охранной зоны нефтепровода.
Если же они не сделают этого, то тогда исключать охранную зону придется через суд.
Что касается территориальной зоны ТД1, в которой находятся Ваши участки под ИЖС, то это не препятствует Вам использовать эти участки по назначению, это следует из п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ:
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Здравствуйте Алексей Иванович.
Собственно полностью согласен с Артемьевым Романом, но по данным Публичной кадастровой карты Ваш участок вообще не входит в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) 47.07.2.34 (это как раз охранная зона газопровода указанного Вами). Вашего участка в 147 входящих в охранную зону также нет. В приложении наглядно указано. Чтобы точно убедиться в отсутствии обременения лучше всего заказать выписку из ЕГРН.
Так как ЗОУИТ по Вашей территории не проходит, то и обременений в части застройки не должно быть.
Другое дело, что в зоне ТД 1 нет вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (см. ст. 16 приложенных изменений в ПЗЗ). Но как указал Роман это не является основанием для невозможности использования земельного участка по назначению (индивидуальное жилищное строительство).
И Вы не приложили протокол, который указан в ответе.
Я бы все-таки направил уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ и изучил уведомление о несоответствии, а потом обращался в суд, так из приложенных Вами документов и открытых данных (ПКК Росреестра) не следует запрет на строительства объекта индивидуального жилищного строительства.