Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли разница между "Содержанием имущества" и "Содержанием общего имущества"?
Добрый день. Ситуация такая: я арендатор и пытаюсь подписать договор аренды нежилого помещения в МКД. Арендодатель в договоре вменяет мне в переменной части арендной платы помимо расходов за электроэнергию, водоснабжение и пр. (которые я в принципе готов оплачивать) еще и "содержание общего имущества многоквартирного дома и взносы в фонд капитального ремонта, пропорционально арендуемой Арендатором площади". При этом он ссылается на п.2 статьи 616 ГК РФ, где сказано: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и НЕСТИ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА...". Так вот в связи с этим возникает вопрос - есть ли с юридической точки зрения разница между "Содержанием имущества" и "Содержанием общего имущества". И обязаны ли вообще арендаторы оплачивать столь сомнительные платежи, как эти? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Роман!
Сама статья 616 ГК РФ называется «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества», что указывает на то, что речь в неё идёт именно об арендованном имуществе (т.е. том помещении, которое вы будете снимать), а не об общем имуществе МКД.
Общим имуществом по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ также предусмотрено, что именно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, законом прямо предусмотрено, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения и оплачивать взносы за капремонт.
Таким образом, арендодатель просто хочет переложить данные платежи на вас. Однако законодательством не установлена обязанность арендатора дополнительно оплачивать как расходы на содержание общего имущества, так и взносы на капитальный ремонт. Договор аренды регулирует отношения только между арендодателем и арендатором, а обязанность по содержанию общего имущества МКД и оплаты взносов за капремонт – это отношения между собственником и управляющей компанией.
Помимо этого, Верховным судом РФ также рассматривался вопрос об обязанности арендатора нести расходы на содержание общего имущества, и суд пришёл к выводу, что обязанности такой у арендатора нет.
Я приложу данное определение ВС РФ, чтобы вы заодно с ним ознакомились.
Таким образом, те условия, что предлагает вам арендодатель, не только для вас невыгодны, но и не имеют законодательной основы. Можете сослаться на определение ВС РФ и настоять на исключении спорных пунктов из вашего договора аренды.