Проверка договора купли-продажи нежилого помещения

Прошу проверить договор купли-продажи нежилого помещения на 2 стр.,

1. Указать возможные риски.

2. Есть ли разница между оплатой по безналу и наличными через кассу, как лучше оплатить?

3. Порядок сделки несет в себе риски?

Помещение находится под обременением (ипотека).

Сделка будет осуществляться следующим образом:

1. подписание договора;

2. оплата по договору;

3. регистрация договора (через несколько дней после оплаты);

4. снятие обременения с помещения и регистрация на нового собственника в течение 2 недель после оплаты.

Заранее благодарю.