Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Стоит ли покупать коммерческое помещение, если нет документов на землю?

Есть 3 х этажное помещение, продают только 3 этаж. Я хочу его приобрести. Как выяснилось, документы имеются только на этаж. В собственности. Но на землю нет ни одного документа. Нашли на кадастровой карте. Собственность публично правовых образований. Законно ли это? Не заявится ли собственник земельного участка и станет претендовать на здание?

29 января 2019, 08:37, Яна, г. Иркутск

Аким Некрасов

Юрист, г. Москва

Лично я, по общему правилу, крайне не рекомендую приобретать помещение в здании у продавца, который не может подтвердить наличие у него законного или иного права на земельный участок, на котором находится это здание. Риски потерять купленное помещение велики. Однако, это идеальная рекомендация, бывают ситуации, когда «хочется и колется». В таком случае лучше всего привлечь юриста для изучения сделки, чтобы он оценил возможные риски. Есть вероятность, что какие-то риски можно допустить без большого ущерба. Дьявол в мелочах.

29 января 2019, 08:47

Олег Чебыкин

Юрист, г. Луза

Яна, если Вы покупаете помещение в здании, тем более право на него если зарегистрировано в Росреестре, то насчет земельного участка не беспокойтесь. земельный участок предоставляется для здания, а не для помещения.

Предмет в договоре купли-продажи нежилого помещения
• кадастровый номер помещения;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение (нежилое);
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• описание местоположения;
• номер, тип этажа, на котором расположено помещение.
Также рекомендуется приложить к договору технический план помещения. На графической части плана отображается местоположение помещения (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Предмет в договоре купли-продажи здания
• кадастровый номер здания;
• адрес;
• площадь (кв. м);
• назначение;
• количество этажей, в том числе подземных;
• кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположено здание;
• описание местоположения на земельном участке.
Также рекомендуется приложить к договору технический план здания. На графической части плана отображается местоположение здания на земельном участке (ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Разницу видите.

29 января 2019, 08:55

Похожие вопросы

700 ₽

Вопрос решен

Гражданское право

Можно ли покупать валюту иностранную, по договоренности с человеком по P2P переводу

Здравствуйте, подскажите легитимность ситуации. Есть счет в РФ банке, в котором лежат рубли. Можно ли покупать валюту иностранную, по договоренности с человеком по P2P переводу. Ему переводятся рубли на его счет в РФ банке - человек переводит валюту на мой иностранный счет. Спасибо!

Вчера в 20:14, вопрос №4109729, Анастасия, г. Москва

4 ответа

Трудовое право

Хочу узнать стоит ли связываться с кем-то по этому поводу, если да, то с кем?

Здравствуйте. Я работаю м/с. В феврале уволилась старшая м/с и заведующий отделения. Ходили слухи, что они украли 1 млн. рублей с заработной платы сотрудников у м/с, уборщиц, сестры хозяйки и врачей. Совсем недавно узнала, что об этом знает глав. медсестра больницы, научный руководитель отделения, ну и скорее всего главврач (но это не точно). Непонятно как долго они воровали и сколько точно. Скорее всего кто-то ещё из отдела кадров помогал, т.к. в расчетном листке всё сходилось. Но как оказалось Стим. Выплаты старшая сестра себе всегда ставила больше и из-за этого у сотрудников была ниже зп, так же ставила себе ставки, которые по итогу не отрабатывала, но лично я график в котором она так ставила, не видела. Хочу узнать стоит ли связываться с кем-то по этому поводу, если да, то с кем? Или просто отпустить, так как всё это невозможно будет доказать и никто не будет помогать, раз знали об этом вышестоящие? Просто так обидно, что обвели вокруг пальца, да ещё ст.м/с с заведующим вместе пошли в другую больницу и там всех обворовывать.

05 мая, 18:11, вопрос №4108377, Медсестра, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Можно ли покупать такую квартиру?

здравствуйте. собираемся приобрести квартиру. Документ основания продавца договор дарения. но в договоре дарения указано что есть лица которые имеют право пожизненного пользования данной квартирой., данные лица живы. Можно ли покупать такую квартиру ? или что нужно потребовать с продавца чтобы подтвердить отказа от права пожизненного пользования этих лица?

05 мая, 12:21, вопрос №4108070, анастасия, г. Владимир

1 ответ

Медицинское право

Стоит ли писать заявление на моральный ущерб?

оторвало палец на предприятии. Большой палец правой руки(я правша) . Уже оформили производственную, на какие выплаты могу и нужно рассчитывать? Стоит ли писать заявление на моральный ущерб?

05 мая, 12:11, вопрос №4108111, георгий, г. Комсомольск-на-Амуре

1 ответ

Защита прав потребителей

Можно ли покупать зажигалки в Краснодарском крае несовершеннолетнему

Можно ли покупать зажигалки в Краснодарском крае несовершеннолетнему. Говорят, что нельзя, потому что есть закон Краснодарского края, где запрещена продажа

04 мая, 13:14, вопрос №4107437, Станислав, г. Москва

2 ответа