Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры

Приобрел в 2008 году квартиру за 1,4млн. Из-за долгостроя она сдалась только в 16 году, и прошла ГБР только в августе этого года. Я собираюсь ее продавать сейчас (в ноябре). Вопрос - сколько я буду должен уплатить налогов в двух вариантах - если я ее продам за 1,4млн, и 3,4млн. Кадастровая стоимость - 2,5млн. Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, п. Шушары.

Уточнение от клиента

Возможно, нужно изменить сумму продажи ближе к кадастровой стоимости для уменьшения ожидаемого налога?

07 ноября 2018, 08:49

07 ноября 2018, 08:47, Алексей, г. Санкт-Петербург

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Здравствуйте, Алексей!

При такой кадастровой стоимости (2,5 млн. рублей) вам нельзя продавать квартиру дешевле 70% (1.750.000 рублей).

При соблюдении этого правила вы можете продать квартиру за 70% кадастровой стоимости и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже, то есть налог составит: 1.750.000 — 1.400.000 = 350.000*13% = 45.500 рублей.

07 ноября 2018, 08:50

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

прошла ГБР только в августе этого года

Правило о 70% кадастровой стоимости действует в отношении имущества, право собственности на которое возникло после 1.01.2016. Если цена будет ниже, налоговая все равно исчислит налог исходя из 70%.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

07 ноября 2018, 08:54

Алексей

Клиент, г. Санкт-Петербург

Хорошо, а сколько будет налог при условии продажи по полной цене 3,4 млн? (3,4-1,4)*0,13=260 тыс? Я правильно понимаю?

И еще я что-то слышал о «необлагаемой сумме 1 млн». Это что такое, и можно ли это как-то сюда применить?

07 ноября 2018, 09:05

Похожие вопросы

1000 ₽

Семейное право

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город

Мой брат продал квартиру нашей общей матери по ее желанию, она писала расписку, что сын может продать квартиру, ее перевезли к себе в город. Деньги за продажу квартиры положил ей на счет. В последствии мама сняла эти деньги и отдала мне. Все было добровольно. Брат не был против, все было хорошо. Но потом случился конфликт с братом, и теперь брат собирается подать в суд, что я воспользовалась деньгами матери. Как быть в такой ситуации? Деньги мама отдала мне добровольно. Брат ранее получил в дарение квартиру от бабушки. Поэтому не был против, что деньги с продажи этой квартиры - достанутся мне. А теперь начинает запугивать судом. И самое главное за что? Если все было добровольно. Как доказать, что я не присваивала себе деньги матери, а все было обговорено и решено заранее и мирно.

Вчера в 19:11, вопрос №4107687, Аля, г. Москва

12 ответов

Налоговое право

С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

В 2017 году приобрел незавершенный строительством объект(жилой дом) за 0.6 млн. руб, достроил в 2024г. Собираюсь продать дом(и теперь сказали, что объект поменял статус и придется платить налог с продажи). После продажи по кадастровой стоимости за 6 млн. руб. собираюсь приобрести квартиру по рыночной стоимости 5 млн. руб. С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?

Вчера в 11:58, вопрос №4107389, Владимир, снт. Волга

5 ответов

686 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки

Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки.

03 мая, 13:17, вопрос №4106445, Вадим Вадим, г. Санкт-Петербург

16 ответов

Налоговое право

Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего

Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.

03 мая, 12:28, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск

2 ответа

Семейное право

При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе, взяв с него нужные документы

Добрый день! Квартира куплена в браке в ипотеку. Выплачивается только один год. Оформлено всё на супругу.Долей нет,договора купли-продажи нет(этап строительства),супруг не является ни поручителем ни созаемщиком.Был пол года назад развод. При продаже квартиры она будет делиться пополам или можно оставить ее себе,взяв с него нужные документы,чтобы он не претендовал на имущество.Как он говорит,она ему не нужна,и я могу распоряжаться ей как хочу,но хочется обезопасить себя от лишних проблем и трат.

03 мая, 11:31, вопрос №4106259, Юлия, г. Пенза

2 ответа