Стоит ли в данном случае оформлять закладную?

Здравствуйте.

Закон не содержит требования о составление залогодателем закладной в течение трех месяцев — это возможно сделать в любое время с момента оформления ипотеки до полного погашения ее погашения:

7. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

(ст. 13 Закона об ипотеке). Выяснить, на каком основании менеджер банка утверждает о необходимости предоставления закладной в такой срок, необходимо все-таки ознакомиться с самим ипотечным договором. Возможно, в нем содержатся ссылки на какие-либо банковские правила и/или внутренние нормативно-правовые акты, которые могли стать обязательными для обеих сторон ввиду подписания ими договора.

Иными словами, если есть возможность, скиньте, пожалуйста, договор.

Доброго времени суток!
Если в договоре такого пункта нет, то можно «потянуть» время. Законодательство, это тоже не определяет. Оформляя закладную вы «подставляете» свою квартиру, тем более, что планируете выплатить кредит раньше.
Но это не исчерпывающая информация.
Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь ко мне в чат, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам.