Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить продавца по договору купли-продажи?
Здравствуйте!
Готовится договор купли-продажи квартиры.
Там есть пункт:
"Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. "
Юрист со стороны покупателя настаивает на добавление в этот пункт содержимого ст.461 ГК. Удалось согласовать такой текст:
"Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца) по вине Продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется возместить Покупателю понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры."
Квартира покупается покупателем с использованием кредитных средств (ипотека).
В это связи у продавца возникает опасение, что, в случае присуждения ему возмещения убытков, если продавец добросовестно будет возмещать, а покупатель прекратит выплаты по кредиту типа "платить не буду, пусть банк квартиру забирает", то продавец рискует остаться без квартиры.
Как грамотно написать следующую суть: что продавец прекращает возмещение убытков, т.к. покупатель не платит по ипотеке, чем создает риск неполучения продавцом обратно своей квартиры. текст должен быть такой, чтобы его нельзя было отменить каким-то пунктом ГК и чтобы он учитывался, как договоренность сторон.
Юрист со стороны покупателя не захотел просто добавить пункт типа "во всем остальном, не предусмотренном договором, стороны руководствуются действующим законодательством" вместо прописывания ст.461 ГК.
Как грамотно написать следующую суть: что продавец прекращает возмещение убытков, т.к. покупатель не платит по ипотеке, чем создает риск неполучения продавцом обратно своей квартиры. текст должен быть такой, чтобы его нельзя было отменить каким-то пунктом ГК и чтобы он учитывался, как договоренность сторон.Алексей
Добрый день. У вас есть обоснованные сомнения в том, что договор нарушает права третьих лиц и будет в последующем признан недействительным? Если нет, то основания для переживания нет.
Любое описание ваших возможных шагов после признания договора недействительным лишено особого смысла, так как залог никуда не исчезнет , а обязанность возврата денег будет установлена решением суда.
Нужно искать другое решение.
Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение. Обращайтесь к нам с личным сообщением при необходимости выполнения дополнительных действий для разрешения Вашей ситуации, будем рады помочь. Удачи.
Я не вижу третьих лиц, которые могут возникнуть, но, тем не менее, при наличии пункта в ДКП, по которому я должен возместить покупателю убытки, в т.ч. проценты по ипотеке, я хотел бы прописать какие-то свои права (какие?) на случай, если покупатель не платит ипотеку. Если покупатель может решить не платить ипотеку (гарантированно получая мои платежи по убыткам), то в этом случае банк продаст залог (квартиру). В результате я должен буду по решению суда платить покупателю убытки, после полной выплаты которых обратно квартиру не получу, т.к. она будет продана банком для возврата кредита.
Соответствующие предложения по формулировке готов обсудить в личных сообщениях.