Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Условия возврата аванса при сотрудничестве с агентством недвижимости
Прокопов, желая купить квартиру, внес аванс представителю продавца — агентству недвижимости «Горизонт».
Получение аванса было оформлено распиской, подписанной руководителем агентства.
По прошествии установленного договором месячного срока агентство, не сумев подобрать продавцу альтернативу, предложило Прокопову расторгнуть договор и получить внесенный им аванс обратно.
В назначенное время Прокопов явился в офис агентства за деньгами, но агентство согласилось их возвратить не иначе как в обмен на расписку.
Прокопов, будучи деловым и чрезвычайно занятым человеком, просто забыл о необходимости взяїь с собой расписку, в связи с чем предложил сделать так: агентство возвращает ему аванс, а он, Прокопов, сам выдает расписку в том, что аванс в такой-то сумме ему возвращен, что расписки агентства в его получении он возвратить не может и согласен с тем, чтобы в дальнейшем считать ее не имеющей никакой юридической силы.
В подтверждение своего права так поступить Прокопов сослался на п. 2 ст. 408 ГК РФ.
Работники агентства, посоветовавшись с юристом, отказались возвращать аванс на таких условиях, указав, что п. 2 ст. 408 ГК РФ предоставляет должнику возможность согласиться или не согласиться с предложением кредитора о замене подлежащего возврату долгового документа своей распиской в получении исполнения с отметкой о невозможности возврата долгового документа.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих возврат суммы займа, лежит на агентстве.
Подлинный экземпляр расписки находится на руках заимодавца — Прокопова, что свидетельствует о наличии и не исполнении долговых обязательств агентством.
Агентство неверно толкует данные положения статьи, потому что наличие расписки у Прокопова позволяет ему обратиться в суд с иском о взыскании суммы аванса и взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ