Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вправе ли я до сдачи дома требовать неустойку по ДДУ?
Заключила договор долевого участия в январе 2016 года со сроком сдачи в октябре 2017. Дом не сдан, вправе ли я до сдачи дома требовать неустойку?
Добрый день, Екатерина!
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Указанное положение на препятствует взысканию неустойки до сдачи дома.
Если у Вас остались еще вопросы или Вам необходимо подготовить соответствующее исковое заявление, Вы можете обратиться в личный чат.
Здравствуйте, Екатерина! Помимо неустойки Вы вправе требовать также компенсацию морального вреда и штраф ( в случае отказа в доровольном удовлетворении требований) на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку Ваши правоотношения как участника долевого строительства и застройщика регулируются, в том числе, указанным законом. Перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок и предъявить застройщику претензию, сформулировав в ней все Ваши требования.
Да, вправе. Предъявите застройщику письменную претензию в соотвесттвии с Законом о защите прав потребителя о возмещении ущерба, в том числе.
Екатерина, здравствуйте.
Да, Вы вправе требовать неустойка до сдачи дома. Более того, чем раньше Вы запустите процесс взыскания неустойки — сначала в виде направления претензии застройщику, а затем подачи иска в суд — тем лучше. Т.к. чем больше срок просрочки, тем больше дольщиков взыскивают неустойку, и тем меньше средств для её выплаты остаётся у застройщика.
Образец претензии прикрепляю к ответу. При необходимости — буду рад помочь с ведением дела в суде. Обращайтесь!