Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выкупить незначительную долю у несовершеннолетнего?
Добрый день. Квартира 60 кв м принадлежит 2-м собственникам: бабушка (живет и прописана в квартире) имеет 11/12 доли (55 кв м) и внучка (живет и прописана в квартире матери) имеет 1/12 доли (5 кв м). Стоимость 5 метров составляет 400 тыс. р. Мы предлагали купить комнату 6-8 метров стоимостью 800 тыс.р., но мать ребенка все равно отказывается продавать долю. При этом собирается через полгода уезжать на ПМЖ заграницу вместе с ребенком. Что мы можем предпринять для выкупа 1/12 доли. И как решать вопросы, в которых требуется согласие 2-го собственника, если они будут жить в другой стране. Можем ли подать в суд на принудительный выкуп незначительной доли у несовершеннолетнего, и вообще какие у нас есть шансы выкупить эту долю.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Указанные правоотношения регулируются статьей 252 Гражданского кодекса РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Исходя из того Вы можете обратиться в суд с иском к н/л, интересы которой будут представлять родители, о понуждении раздела имущества и выплате компенсации ввиду невозможности раздела. Для суда надо получить заключение специалиста о том, что раздел квартиры невозможен с выделом 1/12 доли квартиры.
Для участия в деле будет привлечена комиссия по делам несовершеннолетних, поскольку затрагиваются жилищные права н/л (если суд забудет — напомните, или запишите их третьим лицом).
В ходе судебного рассмотрения и решите все спорные вопросы.
Поскольку оппоненты уезжают заграницу, не медлите с подачей искового заявления. Суд начнется, пусть уезжают, рассмотрят без них.
Можно подать в суд, на основании ст. 252 ГК РФ. При этом нужно будет привлечь органы опеки, так как собственность принадлежит несовершеннолетнему. Перед подачей иска, нужно направить письменное предложение о выкупе данной доли по адресу, где фактически проживает ребенок и его мать. В суде нужно доказывать их незаинтересованность в использовании данной доли: не оплачивают коммунальные, живут в другом месте много лет, не участвуют в содержании общего имущества в квартире и т.д. Нужно будет обосновать, почему доля стоит 400 тысяч, а не иная цена