Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок В АРЕНДЕ земель населенных пунктов с ВРИ для с/прозводства, возможность зарегистрировть нежилое здание?
Как оформить нежилое здание, на арендованном на 25 лет зем. участке земель населенных пунктов с ВРИ для с/производства? Участок находится в 40 м. от федеральной дороги с трафиком более 10 тыс. а/машин в сутки, использовать для с/пр-ства не возможно. Пытался оформить перевод ВРИ - сделал запрос в Комитет по градостроительству -дали ответ- только под "строительство офисного здания", с этим письмом обратился в Кадастр - там зарегистрировали изменение ВРИ,но никто не подсказал, что эта регистрация ничего не стоит,а когда обратился в суд за признанием собственности мне отказали на основании отсутствия доп.договора с администрацией. Обращался в городскую комиссию по изменению ПЗЗ, с просьбой вернуть участку ВРИ ОД (прежнее использование) - отказали. Что делать не знаю, угробил на эту придорожную гостиницу все что у меня было, почти готовое здание было - разбирают - нет охраны, смотрите чем для меня обернулся "Малый бизнес"
- Фото-0165.jpg
- IMG0037A.jpg
Уважаемый Анатолий! Здравствуйте! Да уж… строение смотрится колоритно. А решение суда можете выложить? И почему через суд?
Градостроительный план ЗУ, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получали или нет?
Строение вообще стоит на государственном кадастровом учете?
Здравствуйте Анатолий.
не стоит, а когда обратился в суд за признанием собственности мне отказали на основании отсутствия доп.договора с администрацией.
А почему доп. соглашение с администрацией не заключили?
участок земель поселений с ВРИ для сельхозпроизводства
Если это так то, как вариант, подождать еще год и написать заявление на выкуп в соответствии с п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
По идее основание для отказа у администрации не будет. А потом как собственник Вы в праве менять ВРИ на любой предусмотренный градостроительным регламентов и не важно для каких целей он предоставлялся.
Добрый день!
Мотивировка суда примерно следующая:
Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Ваш земельный участок в аренде. Не обращались в администрацию по поводу изменениястатуса владения участком? Если обращались, то каков был результат?
Сказали выкуп участка не возможен, т.к. на участке неоформленное строение.
анатолий шалимов
Не вижу никакой логической связи между наличием строения и невозможностью приобретения участка в собственность. Может стоить направить им письменное обращение, чтобы дали мотивированный письменный ответ со ссылкой на правовые нормы?
Здравствуйте, Анатолий.
Если Вы уже обращались с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку, то нужно изучать решение суда и если не истек срок его обжалования — 1 месяц, обжаловать его в апелляции.
Также нужно знать основания, по которым Вам отказали в продлении Договора (заключении доп. соглашения).
Документы можете выложить?
Разъяснения Верхового Суда
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Уточните пожалуйста Ваш ВРИ земельного участка, этот?
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Обеспечение
сельскохозяйственного
производства
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
1.18
Сказали выкуп участка не возможен, т.к. на участке неоформленное строение.
анатолий шалимов
Как давно построили?
Какие-то заявления о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган подавали?
Зданию еще до суда проведена полная экспертиза, где установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствия нарушений чьих - то прав. На здание оформлен пАспорт БТИ без присвоения кадастрового номера.
Отказ от заключения доп. соглашения администрация мотивирует изменением территориального зонирования с зоны П1(зона предприятий 4-5 класса Сан.Пин) на зону ПТ1 (зону нового строительства), которое приняла гор.Дума в декабре 2016 года. Решения судов Вы видите.
разрешения на строительство не смог получить, т.к. получить в саратове необходимо было согласование 6 аэропортов из них 3 МО (воинские части) и один строящийся + согласование МТУ в Самаре, все остальное после этого. Пришлось обращаться в суд, за признанием собственности, который отказал ввиду отсутствия доп.соглашения с администрацией города. Строение не стоит на государственном кадастровом учете, потому, что нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Администрация категорически не желает заключать доп. соглашение, несмотря на неоднократные обращения. Участок бросовый, не пригодный для с/производства, в 7 км. от города, в 40 м. от федеральной дороги Сызрань-Волгоград