Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выдел земли сельхоз назначения из общей долевой собственности
Здравствуйте! У меня есть три пая земель сельхозназначения находящихся в общей долевой собственности их обрабатывает СПК, на основании договора аренды. Я хочу выделить землю в натуре.
Первый и второй пай разбиты на несколько долей. В первом и втором пае колхоз арендует землю. Третий пай у нас одной долей. По всем паям получается 7 долей. В третьем пае колхоз владелец 3/14 долей. Договор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщиками
Можем ли мы поменяться с колхозом - он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей. Возможно они не захотят так поступать, а оставить как есть. Как можно замотивировать колхоз или "прижать" его юридически грамотно, чтоб колхоз пошел нам на встречу - помог собрать все доли в одном пае.
Что если мы скажем, в случае, если откажутся нам помогать, то мы проведем собрание дольщиков, где расскажем, что выходим из доли и предложим с нами выходить из доли и продавать земельные участки. Тогда у колхоза будет меньше земель, начнется много неразберихи, а колхоз в ней не заинтересован. Да и к тому же он эти земли не первый год обрабатывает и терять ее не желает
Если вообще нельзя поменяться, то как нам выйти во всех долях, опишите пожалуйста
Доброго времени суток, Егор.
У меня есть три пая земель сельхозназначения находящихся в общей долевой собственности их обрабатывает СПК, на основании договора аренды
Егор
Доброго времени суток, Егор!
Я так понимаю что Вы не зная понятий называете доли в праве на конкретные участки земельными паями. Если не прав то тогда аренда незаконна так как сам пай выраженный как правило в б/га сдать в аренду не возможно.
По всем паям получается 7 долей.
Егор
В третьем пае колхоз владелец 3/14 долей.
Егор
Договор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщиками
Егор
Если Вас не устраивает то что колхоз обрабатывает земельный участок в котором у Вас доля то Вы можете только выделить свою долю в клонкретный отдельный участок. фактически проведя межевание в счёт своей доли.
Можем ли мы поменяться с колхозом — он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей.
Егор
Да можете если в участке в котором Вы будете отдавать долю колхоз имеет право на долю то в принципе проблем не вижу, так как сделка фактически проходит между дольщиками здесь Важно согласие самого колхоза.
Что если мы скажем, в случае, если откажутся нам помогать, то мы проведем собрание дольщиков, где расскажем, что выходим из доли и предложим с нами выходить из доли и продавать земельные участки. Тогда у колхоза будет меньше земель, начнется много неразберихи, а колхоз в ней не заинтересован. Да и к тому же он эти земли не первый год обрабатывает и терять ее не желает
Егор
Как Вариант Да Вы можете проводить межевание и выделять свои доли в уже выделенных участках этого ни кто не запрещает вам. равно как и проводить собрания дольщиков. порядок выдела доли в конкретный участок на уже выделеном ранее в счёт земельных паёв описан в ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения сейчас сделаю выборку
Здравствуйте, Егор!
Для выдела земельной доли сельскохозяйственного назначения Вам нужно исходить из требования ст. 13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», содержание которой привожу ниже. Сразу должен Вам сказать, что это очень непростая процедура, поскольку хозяйства, как правило, всячески препятствуют выделу и им, надо сказать, стараются помогать местны органы управления.
Статья 13. Образование земельногоучастка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной
доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в
документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей
земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13_1 настоящего Федерального закона.
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
Вопрос с хозяйством о размещении долей нужно решать именно в период межевания Ваших участков кадастровым инженером.
Здравствуйте.
Хотелось бы уточнить вот что.
Можем ли мы поменяться с колхозом — он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей.
Егор
Если у Вас действительно в собственности паи, то не совсем понятно к чему Вам меняться. Ведь поскольку пай это не выделенная доля в земельном массиве, то она до выдела ее в натуре равнозначна другим долям. То есть если к примеру, Вы владеете тремя паями, на которые приходится по 5 Га земли в каком-то земельном массиве, то при обмене Вы получите те же самые 5 Га на каждый пай. То есть обмен является бессмысленным. Он обретает смысл только в том случае, если земельные выделены и фактически уже не являются паями, а конкретными земельными участками с определенным местоположением и границами.
Учитывая, что Вы говорите о том, что Ваши паи разделены еще на некоторые доли, часть которых в аренде возникает вопрос о действительности таких договоров без выполнения вышеописанного условия, поскольку пай может браться в аренду только целиком, у нескольких пайщиков, паи которых составляют некий земельный массив.
Поэтому хотелось бы определиться поточнее с тем, что же на сегодняшний день Вы имеете в собственности — пай или уже выделенные земельные участки — и в зависимости от этого рассматривать вопрос о возможности обмена участков или их частей с другим землевладельцем.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Это то что касается мены т.к. к ней применяются правила купли продажи то вы в праве совершить сделку мена долей в праве главное условие чтобы у Вас и у колхоза были доли в праве на приобретаемый участок.
Что касаеться выдела в натуре то вот эти статьи это регулируют
Если есть конкретные вопросы готов обсудить.
С Уважением В.Г. Бровченко
Да и к стати как так мог быть заключён договор аренды с другими дольщиками без Вашего на то согласия. По закону если ну скажем Вас 10 собственников у каждого по 1/10 доли в праве у колхоза 1 у других членов по 1/10 сдать в аренду можно лишь участок а не долю в праве она не выделена на местности и определить её не возможно. да и распоряжение долевой собственностью согласно ФЗ об обороте земель с/х назначения
по сути договор аренды должен выглядеть как с множественностью лиц на стороне арендодателя если он заключается сроком более года подлежит регистрации в Росреестре.