Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить земельный участок, если собственник несовершеннолетний ребенок?
Здравствуйте! Мы хотим купить земельный участок в городе,продавцом является женщина,но собственник её не совершенно летняя дочь.как оформить сделку и на что надо обратить внимание.не будет ли проблем с опекой?
Добрый день, Татьяна.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ:
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Собственно, имея на руках постановление Органа опеки на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, опекун может продать жилье без риска для себя и покупателей.
По большому счету, подготовка документов к продаже и получение разрешения от органов опеки — головная боль продавца.
Разумеется, приобретать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний не удостоверившись в том, что продавец получил разрешение от Органа Опеки, я бы не рекомендовал.
С уважением, Николай Толмачев.