Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срок принятия квартиры по ДДУ с момента получения уведомления
Обязан ли дольщик по договору участия в долевом строительстве принять квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика?
, Надежда, г. Екатеринбург
Игорь Зайцев
Добрый вечер!
Если иного в договоре не установлено, то дольщик не всегда обязан принять квартиру, независимо от сроков.
В соответствии с ч.6 ст.753 ГК РФ:
6. Заказчик вправеотказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Таким образом, полагаю, что Вы не обязаны принять квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика.
С уважением.
Александр Меркулов
Здравствуйте!
Федерального Закона №214-ФЗ предусматривает такую обязанность, однако она не является исключительной
Ч.5 ст.8 данного закона предусматривает:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения
застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7настоящего Федерального закона.
Согласно ч.1, ч.2 ст.7 Федерального Закона №214-ФЗ
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, обязанность принятия квартиры не является исключительной и дольщик до подписания передаточного акта може составить акт о недостатках и требовать от застройщика устранения соответствующих недостатков в разумный срок.
С уважением Александр
Эдуард Мирасов
Здравствуйте, Надежда!
В вашем случае если имеются недостатки в квартире, то Вы можете не подписывать акты приемки указав в данном акте недостатки по которым Вы отказываетесь принять квартиру.
Закон «О ДДУ»
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Ирина Фролова
Эксперт
Здравствуйте, Надежда!
Согласно ст.8 214-ФЗ Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
То есть, если в вашем договоре не указан срок принятия квартиры, то вы вправе приступить к ее принятию в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Если у вас имеются замечания к объекту строительства, вы вправе внести их в передаточный акт и отказаться от его подписания.
При этом желательно направить застройщику официальную претензию. с требованием устранить недостатки
Согласно ст.7 214-ФЗ 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Желаю удачи!
Похожие вопросы
Как доказать родство с матерью, если в моем свидетельстве о рождении она указана украинкой, а в настоящий момент она является гр
Как доказать родство с матерью, если в моем свидетельстве о рождении она указана украинкой, а в настоящий момент она является гр. России? Я тоже стал гр. России в связи с принятием новых территорий в состав РФ. И в данный момент у нас нет докуметна доказывающего родство. Что делать?
Подождать денег или все таки обратится в суд?
17 января 2023 между Горбуновым Д.В и ООО «СДЭК.Маркет» (Агент) был заключён агентский договор, в соответствии с которым на интернет-сайте гражданин создал заявку на приобретение телефона стоимостью 56 681 рублей.
21 января Горбунов Д.В принял решение об отмене заказа, о чём уведомил СДЭК, указав, что статус заказа на настоящий момент не исполнен и не изменён. Согласно закону, ООО «СДЭК.Маркет» был обязан в установленные сроки произвести отмену заказа и возвратить Горбунову Д.В уплаченные денежные средства, однако, не сделал этого. Ввиду того, что СДЭК в добровольном порядке не удовлетворил требования, вынужден обратится с иском в суд. Мурманский областной суд ул. Полярные Зори, 15, Мурманск. Управление Роспотребнадзора по Мурманской области будет привлечено к участию по гражданскому делу в качестве госоргана, дающего заключение в целях защиты прав потребителя.
В соответствии с п. 7.2 Условий агентского договора, размещенного на интернет-сайте, гражданин, заключивший договор, вправе отказаться от его исполнения, о чём он обязан уведомить Агента путем направления ему письменного уведомления. Если же отказ от Договора произошёл после истечения дня, когда он был заключён, и при условии, что Агент не совершил на этот момент никаких действий по организации исполнения этого Договора, - Агент исполняет данный Договор, при этом удерживает сумму агентского вознаграждения и своих расходов (п 7.4 Условий).
Также согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время. При условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательства по данному договору. При этом размер фактически понесённых расходов должен быть обоснованным, подтверждённым исполнителем документально.
Уважаемые представители ООО «СДЭК.Маркет»
Прошу вернуть мне мои деньги в размере 56 681 рублей в течение 10 дней с момента получения данной претензии. В противном случае, я буду вынужден обратиться в суд, иск уже составлен, можете ознакомиться ниже.
Я надеюсь на ваше понимание и решение данной проблемы в кратчайшие сроки.
С уважением, Горбунов Д.В.
Господа юристы, как быть в данной ситуации, маркетплейс не возвращает деньги и не делает отмену заказа, а присылает только одни отписки. Подождать денег или все таки обратится в суд?
Мой вопрос заключается в следующем, могу ли я на данный момент расторгнуть контракт с Министерством обороны и вернуться для продолжения службы во ФСИН?
Добрый день.
Мой вопрос заключается в следующем.
Я являясь сотрудником ФСИН изьявил граждансаое желание учавствовать в СВО. Как действующий сртрудник до декабря 2023 года, пока вступили изменения и поправки в законодательство я не мог принимать участие в СВО , до момента увольнентя со службы во ФСИН. После вступления в законную силу поправок я смог заключить контракт с Министерством обороны в июле 2023 года. Контракт мне предложили закоюсить сроком на 2 года других сроков не предложили. Я заключил контракт с Министерством обороны на 2 года, при этом со ФСИН России со мной приостановили контракт.
Мой вопрос заключается в следующем, могу ли я на данный момент расторгнуть контракт с Министерством обороны и вернуться для продолжения службы во ФСИН?
БЛАГОДАРЮ!
Могу ли я по праву представления быть единственным наследником своего дяди и отца?
Можно ли в судебном иске на принятие наследства на дом (не регистрировали право собственности) не указывать умершего брата, умер в 2004 году который не проживал в этом доме, не был зарегистрирован и пропустил срок принятия наследства после смерти (2001 год) своего отца?
В доме были зарегистрированы мой дед, умер 1984 г., мой отец, умер 2001 г, моя бабушка умерла (2019 г), (была в разводе с дедом с 1978 г), мой дядя умер в 2023 году. Все они проживали в этом доме и фактически друг за другом принимали наследство. Я являюсь наследником второй очереди после смерти моего дяди. Подали иск в суд на признание юридического факта принятия наследства моим дядей и в последствии мной.
Могу ли я по праву представления быть единственным наследником своего дяди и отца? Наследников первой очереди нет.
Подскажите после подписания такой доверенности не останусь ли я без квартиры?
Здравствуйте! Подскажите после подписания такой доверенности не останусь ли я без квартиры?Смущает последняя строчка.
ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ
Я, нижеподписавшийся (нижеподписавшиеся)
Доверяю:
гр. Филиппову Максиму Сергеевичу, 09 января 1992 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 45 11 615204, выданный Отделом УФМС России по гор. Москве по району Кузьминки 30 мая 2012 года, код подразделения 770-103, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Маршала Чуйкова, д.4, кв. 61
Обществу с ограниченной ответственностью «Про Залив», юридический адрес: 109044, г. Москва, ул. Крутицкий Вал, д. 16, офис 205, ОГРН 1237700102661, ИНН 9723189266
по факту причинения ущерба в результате залива квартиры по адресу: __________________________________________, произошедшего в 20___г.
быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях Российской Федерации, в том числе в любых Многофункциональных центрах оказания государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам, связанным с оказанием государственных и/или муниципальных услуг, в том числе, обращаться с запросами о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости при оказании Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственных услуг в электронном виде и получать документы по результатам рассмотрения соответствующих запросов, а также расписываться в качестве представителя и действовать от моего имени. в Федеральной почтовой службе для отправки и получения корреспонденции, в управляющих организациях, Фонде капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и его территориальных управлениях, страховых организациях, Федеральной службе судебных приставов, вести мои дела во всех судах судебной системы Российской Федерации, арбитражных судах, судах общей юрисдикции, мировых судах, со всеми правами представителя, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, защитнику по делам об административных правонарушениях, потерпевшему и лицу, привлекаемому к административной ответственности на всех стадиях судебного процесса, с правом ведения переговоров и согласований, совершения всех процессуальных действий, с правом подписания, подачи и получения актов о заливе, заявлений, обращений и иных документов, с правом подписания и подачи исковых заявлений, предъявления встречного иска, отзывов на исковые заявления, подачи заявлений об обеспечении иска, ходатайств, протоколов о намерениях, жалоб, заявлений, в том числе о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, замечаний на протоколы судебных заседаний, признания иска, полного или частичного отказа, от исковых требований, изменения основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, уменьшение их размера, с правом заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, пояснений к исковым заявлениям и жалобам, обжалование судебного акта суда общей юрисдикции и арбитражного суда, подписания заявления о принесении протеста, требования принудительного исполнения судебного акта, получения, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, совершения всех необходимых действий, направленных на исполнение судебных актов, проведение всех необходимых действий в соответствии с законом Российской Федерации «Об исполнительном производстве», с правом участия в качестве представителя в кассационной, надзорной и других инстанциях, с правом заключения и оплаты юридических и оценочных договоров, осуществлять полномочия в исполнительном производстве со всеми правами, предоставленными в соответствии с Федеральным Законом РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе заключать мировое соглашение на стадии исполнительного производства, оплачивать судебные издержки, обжаловать действия (бездействия) и Определение суда в установленном законном порядке, знакомиться с материалами дела, делать из них выписки, снимать копии, с правом принимать меры по досудебному урегулированию споров, оплачивать необходимые сборы и пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на 3 года, с правом передоверия полномочий третьим лицам.